Didamseweg 27036 AB LoerbeekLoerbeek

Wonen met ruimte, rust en volledige privacy – midden in het groen van Montferland Dit perfect onderhouden en bijzonder sfeervolle vrijstaande woonhuis combineert comfort, ruimte en privacy op een unieke manier. Met maar liefst 5 slaapkamers op de eerste verdieping, mogelijkheid voor een kantoor aan huis, inpandige garage, royale parkeergelegenheid op eigen terrein en een fraai onder architectuur aangelegde tuin, is dit een woning die direct uitnodigt om te genieten. De volledig omheinde tuin is een waar buitenparadijs: meerdere zonnige terrassen, volwassen beplanting en optimale privacy zorgen voor een naadloze verbinding tussen binnen en buiten. Hier ervaart u iedere dag het gevoel van vrijheid en rust. Loerbeek is een charmant dorp, prachtig gelegen aan de rand van de Montferlandse bossen, met natuur letterlijk om de hoek. Tegelijkertijd bevinden plaatsen als Didam (5 km), Doetinchem (8 km) en Arnhem (20 km) zich op korte afstand. Dankzij de nabijheid van de A12/A3 en A18 zijn steden en voorzieningen uitstekend bereikbaar. Winkels, horeca, cultuur, treinstations en onderwijs vindt u volop in de omliggende plaatsen. Indeling Begane grond Overdekte entree, tochtportaal met vaste kast en meterkast, royale hal met bordestrap en toiletruimte. Praktisch kantoor aan huis. De ruime L-vormige woonkamer is voorzien van een sfeervolle gashaard en tuindeuren naar het terras. De woonkeuken beschikt over een zeer luxe inbouwkeuken en vormt het hart van het huis. Aansluitend de bijkeuken met granieten werkblad, aansluitingen voor wasmachine en droger en een buitenkraan met warm- en koudwatervoorziening. Verder vindt u een tweede toiletruimte, stookruimte, toegang tot de inpandige garage, zij-ingang en achterdeur naar de tuin. Eerste verdieping Overloop met vide, toiletruimte en vijf slaapkamers, waarvan twee met vaste kasten. De royale hoofdslaapkamer beschikt over een vaste kastenwand, airconditioning en een balkon. De luxe badkamer is uitgerust met een inloopdouche, whirlpool en badmeubel met dubbele wastafel. De dakkapellen zorgen voor extra licht en ruimte. Tweede verdieping Via vaste trap bereikbaar. Grote dakramen en volop mogelijkheden voor het realiseren van extra slaapkamers of hobbyruimtes. Kenmerken: - Perceeloppervlak: 1.000 m² - alarminstallatie, bewegingsmelders en sierhek - beregeningsinstallatie met grondwaterpomp - verwarming middels Brinks HR luchtwarmtepomp (2007) en gasboiler - dak-, vloer- en muurisolatie, deels isolerende beglazing - energielabel C (exclusief de later aangebrachte 20 zonnepanelen) - voorzien van twee tuinhuizen voor wat extra bergruimte - Landelijk gelegen, maar toch binnen een woonwijk Een unieke woning voor wie ruim, comfortabel en in alle rust wil wonen – met natuur én voorzieningen binnen handbereik. Nog even dit: Mocht je na bezichtiging verder interesse hebben in deze woning, dan is het goed om te weten dat er in de standaard NVM koopovereenkomst een paar extra bepalingen zijn opgenomen: - Ouderdomsclausule (beperking van de aansprakelijkheid van de verkoper) - Asbestclausule (de woning is gebouwd vóór het algehele asbestverbod in 2005) - Toelichting op de meetinstructie. >VANAFPRIJS | Deze woning wordt aangeboden met een VANAFprijs. Alle serieuze biedingen worden in overweging genomen. Wil je deze woning graag bezichtigen? Neem dan contact op met REBO Vastgoed Groep | Wonen 088 - 220 16 55.