Elshoutbuurt 58823 SV LollumLollum

WOONBOERDERIJ - RIANT PERCEEL - GUNSTIGE ZONNESTAND - WERKRUIMTE AAN HUIS KARAKTER VAN TOEN. Achter de karakteristieke gevel van deze woonboerderij gaat een woonwereld schuil die u van buiten nauwelijks kunt vermoeden. Ruim, stoer en bovenal sfeervol. De voormalige deel is met gevoel voor het oorspronkelijke karakter getransformeerd tot een indrukwekkende leefruimte, waar de oude gebinten en de hoge kap nog altijd het verhaal van de boerderij vertellen. RUIMTE VAN NU. Wonen, koken en tafelen komen hier samen onder één imposante kap. De royale en tuingerichte woonkeuken nodigt uit tot lange avonden aan tafel, de houtkachel brengt warmte en sfeer en door de markante hoge raampartij aan de achterzijde valt het daglicht rijkelijk naar binnen. Een leefruimte die indruk maakt, maar door de houten constructie tegelijkertijd verrassend warm en behaaglijk aanvoelt. PRAKTISCH. Deze woonboerderij heeft veel te bieden. In het voorhuis is de indeling nog origineel met de hal in het midden en twee kamers aan weerskanten. Een van de kamers kan worden ingericht als slaapkamer met badkamer, daarmee is de woning levensloopbestendig. In de andere kamer is de indeling nog origineel met een bedstedewand en de schouwpartij. De verdiepingen zijn opgedeeld, waarvan de riante verdieping boven de living nog is vrij in te richten. BUITENLEVEN. Een riante tuin is om de boerderij heen gelegen. De woonkeuken is met de hoge en openslaande tuindeuren tuingericht met een diepe tuin georiënteerd op het zonnige zuidwesten. De hele dag kunt u hier volop genieten van een heerlijk en beschut plekje in de zon. Vrij zicht is er op de doorgaande straat. Er is altijd wat te zien, genieten op een gepaste afstand. Lollum gelegen midden in de Greidhoeke en gunstig in de driehoek Bolsward, Leeuwarden, Franeker. Ook is de Afsluitdijk op slechts ca. 10 minuten rijden gelegen, die de snelle verbinding maakt met de Randstad. Het oude terpdorpje bestaat al meer dan 1.500 jaar en heeft een unieke ligging aan de historische waterkering de Slachte. Door het dorp stroomt de Lollumervaart. Lollum vormt samen met Waaxens een tweelingdorp met een gezamenlijke dorpsbelangenvereniging. Lollum telt ca. 320 inwoners. INDELING BEGANE GROND Via de voordeur aan de voorzijde is de centrale entree bereikbaar. De hal is ingericht met de meterkast, keldertje onder de bedstede, en biedt toegang tot de twee kamers aan weerskanten, waarvan 1 kamer nog in de originele staat verkeerd met een bedstedewand en de schouwpartij met een houtkachel. De andere kamer is recent voorzien van geïsoleerde voorzetwanden en de nieuwe geïsoleerde houten vloer die is voorzien van zwaluwstaartplaten, welke zijn afgewerkt met een cement dekvloer. De intentie was om hier een slaapkamer met badkamer te creëren, het leidingwerk is achter de wand weggewerkt. Uiteraard leent deze kamer zich ook goed voor een mooie zit-/speel-/werkkamer. De kamer verdient nog een verdere afwerking. In het voorhuis zijn de balkenplafonds in het zicht gelaten. Vanuit de hal lopen we door naar het voormalige bedrijfsgedeelte van de boerderij. Hier is een werkelijk indrukwekkende leefruimte gerealiseerd. De oorspronkelijke gebinten en spanten zijn volledig in het zicht gebleven en vormen samen met de hoge kap het karaktervolle decor van de living. Door de royale maatvoering is er volop ruimte voor meerdere zitgelegenheden en een grote eettafel. Centraal staat de houtkachel opgesteld. De lichte tegelvloer, met vloerverwarming, vormt een rustig geheel met het hout, gevelstenen en de stoere constructie van de boerderij. Aan de achterzijde is de markante hoge raampartij met dubbele deuren. Langs deze enorme glaspartij valt het daglicht plezierig naar binnen en is er een mooie verbinding met de achtergelegen tuin en het terras. De keuken is een onderdeel van de open leefruimte en ingericht met een lange wandopstelling en een centraal kookeiland. De groen uitgevoerde fronten, houten werkbladen en de sfeervolle achterwand sluiten prachtig aan bij het landelijke karakter van de woonboerderij. Het kookeiland biedt naast werkruimte ook plaats voor meerdere barkrukken. Een heerlijke plek om tijdens het koken gezellig aan te schuiven. Aansluitend aan de living zijn een praktische berging, met aldaar de cv ketel, de vloerverwarmingsunit en de omvormer voor de zonnepanelen. Daarnaast is het moderne toilet met fonteintje gesitueerd. VERDIEPINGEN De verdieping boven het voorhuis is ingericht met centraal de overloop, 3 slaapkamers en de originele doucheruimte met een wastafel. De verdieping boven de living is vanuit de woonkamer toegankelijk met een open trapopgang en is nog vrij in te richten met meerdere slaapkamers en een badkamer met 3e toilet. De aansluiting voor de sanitaire voorzieningen zijn voorbereid. Heden is deze verdieping in gebruik als opslagruimte. Het dak is, door de vorige eigenaar medio 2015, geheel voorzien van nieuw dakbeschot en van buitenaf geïsoleerd en is voorzien van dakvensters. GARAGE EN BERGING Aangebouwd is de voormalige garage die aan de voorzijde toegankelijk is via de openslaande garage deuren en aan de achterzijde is nog een loopdeur. Het behoort tot de mogelijkheden om deze ruimte toegankelijk te maken vanuit de living. De voormalige garageruimte is nu in gebruik als hobbyruimte en ingericht met aansluitingen voor de wasmachine en droger, een aanrechtblok met spoelbak en een tweede toilet. De betonvloer is bedekt met plavuizen en via de raamkozijnen in de zijgevel valt het daglicht mooi naar binnen. In deze ruimte is de hoogte tot het plafond 2 meter. De garage heeft een zadeldak, boven het plafond is nog ruimte, wellicht een mooie kans om het open te maken, daardoor krijgt het een ruimtelijk en sfeervol karakter. Deze ruimte leent zich goed voor een aan huis gebonden beroep, denk aan een salon, coachingspraktijk, schrijversruimte, atelier, kantoor, etc.. Aangrenzend is er nog een afzonderlijke berging, ideaal voor het bergen van tuingereedschappen, -meubelen en fietsen. Vrijstaand is er nog een houten berging, voorzien van elektra, met een overkapping. TUIN Rondom de woonboerderij ligt een royale, groene en beschutte tuin. De volwassen bomen, hagen en overige begroeiing zorgen voor volop privacy en geven het geheel een aangenaam landelijk karakter. Aan de achterzijde sluit een ruim bestraat terras direct aan op de living. Via de imposante glazen pui is er een mooie verbinding tussen binnen en buiten. Zodra de deuren opengaan, wordt het terras als vanzelf een verlengstuk van de leefruimte. Een heerlijke plek voor lange zomeravonden, gezellig tafelen met familie en vrienden of een rustig moment in de zon. Het gazon geeft de tuin een open en ruimtelijk karakter. Langs de perceelsgrenzen zorgt het volwassen groen juist voor beschutting. Door de omvang van het erf is er altijd wel een fijne plek in de zon, alsook een koele plek in de schaduw te vinden. Aan weerszijden van de boerderij is volop ruimte aanwezig. De ruime bestrating biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein en geeft tevens toegang tot de garage en bergingen. Een heerlijke tuin met ruimte, privacy en groen. Passend bij het royale karakter van deze bijzondere woonboerderij. ALGEMEEN - Bouwjaar 1880 - Nieuw energielabel C - Totaal 24 Zonnepanelen - Bintwerk in het zicht gelaten - Originele elementen behouden - 2021 Grotendeels vloerrenovatie uitgevoerd - 2022 Landelijke keuken v.v. inbouwapparatuur - 2025 Buiten schilderwerk, kozijnen, ramen en deuren - Riante, zonnige en beschutte tuin met vrije zichtlijnen - Bijzondere woonlocatie, midden in het dorp met ruimtelijke zichtlijnen Alleen een bezichtiging geeft u de juiste indruk! Bezichtigingen uitsluitend via de makelaar.