Gildeweg 555175 SR Loon op ZandMolenwijk (zuid)

In een fijn dorp wonen, op loopafstand van de natuur & landerijen en toch op een steenworp afstand van alle voorzieningen die een grote plaats als Waalwijk of de stad Tilburg te bieden heeft? Op een mooi perceel van 266 m² in woonwijk Molenwijk-Zuid ligt deze energiezuinige, geschakelde 2/1 kap woning met werkruimte aan huis en een ruime oprit met voor- achtertuin. Adembenemend vrije ligging aan voorzijde, combineert deze woning moeiteloos groen en duurzaamheid met Energielabel A+++. De woning beschikt over 155 m² aan leefruimte, verdeeld over de benedenverdieping met werkkamer, 2 royale slaapkamers op de 1e verdieping met badkamer en mogelijkheid voor een extra (slaap)kamer op de 2e verdieping en een verzorgd aangelegde tuin. De woning bevindt zich in een uitermate rustige, groene omgeving, aan de rand van het idyllische Loon op Zand, in de provincie Noord-Brabant. Hier vind je de perfecte balans tussen landelijke sereniteit en het gemak van nabijgelegen grote steden zoals Tilburg, Waalwijk, Breda en 's-Hertogenbosch. Dit biedt je de ideale uitvalsbasis voor wandelen en fietsen in de natuur, met de Loonse en Drunense Duinen op korte afstand voor ontspannende boswandelingen en avontuurlijke fietstochten. Deze woning is een waar paradijs voor wie op zoek is naar comfort & rust en een hoog niveau van duurzaamheid; A+++. Indeling begane grond: Entree met leistenen tegelvloer (doorlopend over de gehele begane grondvloer v.v. vloerverwarming), garderobe, toiletruimte en toegang naar zowel de werkruimte als de woonkamer. Deels licht betegelde toiletruimte met fonteintje en wandcloset. Via trapopgang met vloerbedekking toegang naar de 1e verdieping. De lichte woonkamer en eetkamer zijn middels een muurtje afgescheiden van de keuken. Vanuit de living zicht op de tuin en via twee keer openslaande tuindeuren toegang naar het terras, ook bevindt zich hier een ideale schuifkastenwand voor extra opbergruimte. Moderne keukenindeling aan voorzijde van de woning gelegen en v.v. een spoeleiland en vaste kastenwand met kookgedeelte. De keuken is afgewerkt met een luxe graniet aanrechtblad en de navolgende apparatuur; inductiekookplaat, afzuiging, combioven, vaatwasser, 2 koelkasten en een Quooker. Daarnaast is er nog een handige proviandkast onder de trap, deze is ook bereikbaar vanuit de keuken. Via de entree is de separate, inpandige en verwarmde extra ruimte te bereiken, deze is ideaal geschikt als werkkamer, kantoor, hobbykamer of speelruimte aan huis. In deze ruimte bevindt zich de opstelling van de (aard-)warmtepomp Itho en boiler. Vanuit deze ruimte is er ook rechtstreeks toegang naar de tuin. Eerste verdieping: Overloop met 2 slaapkamers en een badkamer. Geheel licht betegelde badkamer met inloopdouche v.v. glazen wanden, wand closet en dubbel wastafelmeubel. Slaapkamer I gelegen aan achterzijde van de woning met vloerbedekking een vaste kastenwand en Franse balkons en slaapkamer II aan voorzijde eveneens voorzien van vloerbedekking en Franse balkons. Ook de tweede verdieping is geheel voorzien van vloerverwarming. Tweede verdieping: Via vaste trap te bereiken lichte zolderverdieping met dakraam, vinylvloer met vloerverwarming, bergruimte in knieschotten en aparte berging met opstelling wasapparatuur en WTW installatie. Een extra bergzolder is via een vlizotrap te bereiken. Achtertuin: Sfeervolle achtertuin, gelegen op het zonnige zuidoosten met grote vijver (afmetingen ca. 5 x 3 meter en 2,0 meter diep), mogelijkheid om hier een zwembad van te creëren. De achtertuin is voorzien van sierbestrating, elektrische zonnescherm, leilindenhaag, plantenborders, pergola, houten/stenen schuttingen en een houten berging voor de fietsen en tuingereedschap. Vanuit de achtertuin toegang naar een gezamelijke achterom. Ligging: De woning is omstreeks 2008 gebouwd, op loopafstand van de landerijen en natuur, waaronder Nationaal park de Loonse en Drunense duinen. Verder is Molenwijk-Zuid een rustige en kindvriendelijke buurt met voldoende speelgelegenheden. Op een paar minuten loopafstand zijn er twee basisscholen en ook voor je dagelijkse boodschappen of een terrasje kun je uitstekend terecht in het gemoedelijke dorpscentrum. De uitvalsweg die naar de N261 (Tilburg - Waalwijk) leidt sluit een stukje verderop rechtstreeks aan op de Gildeweg. Het mooie straatbeeld valt meteen op als we dit deel van de wijk in rijden. De fijne straat kenmerkt zich door het vele groen en de groene pleintjes. Bewoners kunnen één of meerdere auto's op eigen terrein kwijt en daarnaast zijn er nog voldoende parkeerplaatsen geïntegreerd in de wijk. Kortom; Rust, Ruimte & Natuur in de nabijheid van alles Bijzonderheden: * Energielabel A+++; * 18 stuks zonnepanelen gehuurd, kosten ca. € 97,- per maand (huurcontract loopt nog 10 jaar door); * WTW installatie en aardwarmtepomp; * Prachtige ligging met uitzicht op groen plein;