Kraanven 215175 PE Loon op ZandBergeind

Ruimte, rust en privacy…wonen aan de voet van het Nationaal Park Loonse en Drunense Duinen. Aan de lommerrijke rand van Loon op Zand, waar bos, duin en open ruimte samenkomen, ligt het Kraanven, één van de mooiste lommerrijke lanen van de gemeente. Hier woont u in alle rust, met de natuur als uw naaste buur en het voorrecht van ruimte en veel privacy. Deze karakteristieke straat wordt omgeven door uitgestrekte bossen en ligt op steenworp afstand van de Loonse en Drunense Duinen. Een omgeving waar u eindeloos kunt wandelen, fietsen of paardrijden. Voorzieningen als scholen, winkels, horeca, gezondheidszorg en sportaccommodaties zijn in dit levendige dorp aanwezig. De uitvalswegen naar Tilburg, ’s-Hertogenbosch en Eindhoven zijn snel bereikbaar. In het karakteristieke landschap van Loon op Zand ligt deze charmante, rietgedekte woonboerderij aan het Kraanven 21. Een plek waar de rust van het buitenleven en het comfort van een fijn gezinshuis vanzelfsprekend samenkomen. Hier geniet u van ruimte, vrijheid en het authentieke karakter van een boerderij die met zorg is onderhouden. Via de brede oprit bereikt u de sfeervolle entree. De boerderij ademt vanaf het eerste moment een gevoel van harmonie. De balkenplafonds, authentieke elementen en de uitnodigende indeling zorgen voor sfeer en een woonervaring die zowel ruim als intiem aanvoelt. ALGEMEEN Bouwjaar: oorspronkelijk bouwjaar 1810; vanaf 1996 verbouwd. Inhoud: ca. 1.247 m³ Woonoppervlakte: ca. 316 m² Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 39 m² Overige inpandige ruimte: ca. 19 m² Externe bergruimte: ca. 57 m² Perceeloppervlakte: 7.760 m² Verwarming: 2 c.v.-ketels (eigendom) Isolatie: dakisolatie, muurisolatie (jaren ’70) Energielabel: D Begane grond Uitnodigende achterentree naar ruime hal met marmeren vloer. Vanuit de hal toegang tot de woonkeuken, bijkeuken, garderobekast, technische ruimte, toiletruimte en aansluitend de masterbedroom met badkamer en-suite. Doordat alle voorzieningen op de begane grond aanwezig zijn, blijft de woning geschikt bij veranderende leefomstandigheden. De woonkeuken heeft een plavuizenvloer, originele witjes, balkenplafond en gebinten die in het zicht zijn gebleven; de authentieke schouw met (nieuwe) houtkachel vormt het warme hart van deze ruimte. De keukeninrichting in landelijke stijl heeft een hoekopstelling voorzien van een porseleinen spoelbak, groot Godin 8-pits fornuis (incl. 2 elektrische zones) met twee ovens en een afzuigschouw, koelkast en vaatwasser. Er zijn meerdere, praktische servieskasten. Doorgang naar de eetkamer -eveneens met plavuizen vloer- gelegen aan de voorzijde van de woonboerderij; er is een praktische kastenwand met mooie, originele paneeldeuren. Vanuit de keuken is zowel de sfeervolle opkamer als de kelder bereikbaar; de droge kelder biedt extra ruimte voor proviand. De grote woonkamer heeft een vide en een groot zichtraam. In de haardpartij met antieke, zandstenen schouw is nu een houtkachel geplaatst. De ramen met roedeverdeling, het balkenplafond en de houten gebinten geven het geheel een karaktervolle uitstraling, prettige lichtinval en mooie zichtlijnen naar buiten. De, recent vernieuwde, toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een wandcloset en fontein. In een technische ruimte bevindt zich de opstelling van de c.v.-combiketel. De praktische bijkeuken beschikt over een gootsteen; tevens zijn hier de aansluitingen voor was- en droogapparatuur. De royale masterbedroom heeft een hoog plafond en een vloer met natuursteen bourgondische dallen in Romaans verband; openslaande deuren geven toegang tot het terras. De badkamer en-suite beschikt over een vrijstaand, gietijzeren bad op pootjes, een grote douche, twee antieke, marmeren wastafels en een handdoekradiator. De nostalgische sfeer wordt extra versterkt door elementen als de koperen kranen en de fraaie tegelvloer. Verder nog praktische inbouwkasten met paneeldeuren. Eerste verdieping De trapopgang in de keuken leidt naar de overloop op de eerste verdieping met toegang tot twee slaapkamers, badkamer en toiletruimte. De slaapkamers zijn ieder aan een kopse zijde van de boerderij gesitueerd; er is extra bergruimte onder de dakschuinte en meerder praktische kasten. Eén slaapkamer is momenteel in gebruik als kantoor-/werkkamer. Overloop en slaapkamers zijn voorzien van antieke, massief eikenhouten, vloerdelen. De lichte badkamer heeft een vrijstaand, gietijzeren ligbad met pootjes, doucheruimte met een regendouche en twee wastafels in wandmeubel. De separate toiletruimte is deels betegeld; heeft een staand closet en een brocante wastafel met koperen kranen. Bij de verbouwing van de woonboerderij is veelal gebruik gemaakt van antieke bouwmaterialen zoals gietijzeren radiatoren, vloeren en tegels. Er is recent een elektronische beveiligingsinstallatie en videobel geïnstalleerd. Alle ramen en deuren zijn voorzien van speciale beveiligingssloten. Gastenverblijf en diverse bijgebouwen In de tuin bevindt zich een mooi rietgedekt gastenverblijf met openslaande deuren; onder de overkapping is een beschut gelegen terras gecreëerd. Op de begane grond (met vloerverwarming) bevindt zich een zitgedeelte en een praktisch keukenblok met spoelbak en koelkast. In een inbouwkast bevindt zich de c.v.-ketel. De badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafel en een staand closet. Op de verdieping is de sfeervolle slaapkamer. Dit gastenverblijf is uitermate geschikt voor inwonende kinderen, kantoor, praktijkruimte of bed & breakfast (informeer bij het bevoegd gezag). Op het perceel is een houten schuur met openslaande deuren naar de tuin. De ruimte is voorzien van elektra en een uitstortgootsteen en momenteel in gebruik als werkplaats. Verder nog een houten tuinhuis met elektra en voldoende ruimte voor opslag van (tuin)gereedschap. Tevens de mogelijkheid voor houtopslag onder de overkapping. De rietgedekte garage is voorzien van elektra en heeft een kanteldeur naar de oprit; er is capaciteit voor één auto. Een vliering biedt nog extra bergruimte. Buitenleven Het royale parkachtige perceel heeft een gazon, paden en terrassen met sierbestrating, een prachtig lijnenspel van hagen, borders met volwassen beplanting, diverse soorten loof- en naaldbomen en een grote vijver. Er is een waterbron (23 m. diep) aanwezig met beregeningsinstallatie verspreid over de hele tuin. De tuin loopt vloeiend over in het omringende groene landschap. U kunt dus heerlijk genieten van de ruimte en privacy en vindt hier absoluut rust: een waar eldorado voor de natuur- en rustliefhebber! Er is bij de woonboerderij zeer ruime parkeergelegenheid voor meerdere auto's met een op- en afrit. Serieuze kandidaten zijn van harte welkom om de mogelijkheden die achter de charmante karaktervolle voorgevel van de woonboerderij schuilgaan, ter plaatse te komen beoordelen.