Ursa Major 355175 VK Loon op ZandMolenwijk (noord)

Wonen in het groen van Molenwijk (zuid) In een rustig, groen en kindvriendelijk deel van Loon op Zand ligt deze verrassend ruime en goed onderhouden geschakelde (vrijstaande) gezinswoning. De woning bevindt zich in de geliefde buurt Molenwijk (zuid), een wijk met veel jonge gezinnen, volop groen en uitstekende voorzieningen. Wat direct opvalt is de ligging: aan de achterzijde grenst de woning aan een groen veldje met mooie, volgroeide bomen – een ideale speelplek voor kinderen en een rustgevend uitzicht voor de ouders. Daarnaast is er in de directe omgeving meer dan voldoende parkeergelegenheid, wat zorgt voor extra wooncomfort. Binnen biedt de woning een zee aan ruimte, een moderne woonkeuken, een royale woonkamer met verhoogd plafondgedeelte en vloerverwarming op de begane grond. Dankzij vier volwaardige slaapkamers, een extra werkkamer/speelkamer en een overdekt terras is dit de perfecte woning voor een gezin dat houdt van comfort, ruimte én het buitenleven. Begane grond (beton) voorzien van vloerverwarming Hal ca. 5m² met tegelvloer, stucwerk wanden en - plafond meterkast met 12 groepen en 3 aardlekschakelaars en 3 fase aansluiting toiletruimte geheel betegelde wanden met zwevend toilet en fontein. Woonkamer ca. 48 m² met tegelvloer, stucwerk wanden en –plafond en voorzien van gesloten gashaard, deels verlaagde woonkamer voor extra plafond hoogte, voorzien van draai/kiep raam aan de voorzijde, een draai naar de overkapping en een zonnescherm. Woonkeuken ca. 21 m² met tegelvloer, stucwerk wanden en –plafond met inbouwspots, dubbele deur tot aan het plafond met hordeuren en en-suite deuren naar de woonkamer met glas in lood. De keuken heeft een rechte keukenopstelling met hoge kasten voorzien van kunststof aanrechtblad, 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, spoelbak, combi-oven en vaatwasser. De keuken heeft een extra hoofdplafond met speelse lichtinval door een fraai trucje van de architect. Kantoor/speelkamer ca. 8 m² met tegelvloer, stucwerk wanden en – plafond met inbouwspots en tuindeur met toegang tot de overkapping. 1e Verdieping (beton) Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 ca. 11 m² met vloerbedekking, stucwerk wanden en -plafond en voorzien van een raamhor. Slaapkamer 2 ca. 16,5 m² met vloerbedekking, stucwerk wanden en -plafond een voorzien van een raamhor. Slaapkamer 3 ca. 9,5 m² met vloerbedekking, stucwerk wanden en -plafond en voorzien van een raamhor. Badkamer ca. 5,5 m² met tegelvloer, geheel betegelde wanden, stucwerk plafond en voorzien van ruime inloopdouche met ingebouwde thermostatische kraan, dubbel wastafelmeubel, design radiator en zwevend toilet. 2e Verdieping (beton) Via vaste trap te bereiken. Voorzolder ca. 6 m² met laminaat vloer, stucwerk wanden, houten plafond en voorzien van ruime knieschot kasten. Slaapkamer 4 ca. 12 m² met laminaat vloer, deels granol wanden, houten plafond en voorzien van ruime knieschot kasten en 2 dakramen. Wasruimte ca. 5 m² met laminaat vloer, stucwerk wanden, houten plafond en voorzien van een dakraam, aansluitingen witgoed en opstelling c.v. installatie Nefit, bouwjaar 2013. Buiten Tuin omsloten achtertuin (ca. 7 m diep en ca. 14,5 m breed) gelegen op het noordwesten en voorzien van tuinverlichting, tuinstopcontacten en een buitenkraan. Overdekt terras ca. 11,5 m² met lichtstraat, verlichting en direct grenzend aan de woonkamer en het kantoor/speelkamer. Open berging ca. 5,5 m² houten berging in de achtertuin Voortuin van ca. 4,5 m diep en ca. 8 m breed. Garage (inpandig bereikbaar) ca. 22 m² voorzien van elektriciteit, water met een wastafel, verwarming, tuindeur, automatische sectionaaldeur en inpandig bereikbaar. Oprit Biedt ruime plaats voor 2 auto’s. Algemeen Bouwjaar ca. 1976 Inhoud woonhuis ca. 668 m³. Woonoppervlakte ca. 162 m². Overige inpandige ruimte ca. 21 m². Gebouw gebonden buitenruimte ca. 21 m². Perceeloppervlakte ca. 318 m². Isolatie / duurzaamheid - de woning is geheel voorzien van deels triple en dubbele beglazing (zie energielabel) - de woning is voorzien van gevel-, dak- en vloerisolatie. (zie energielabel) - de woning is voorzien van 15 zonnepanelen - de woning is voorzien van kunststof kozijnen op de begane grond uit 2022 - aanbouw keuken is uit 2011 inclusief de volledige vloer van de begane grond met vloerverwarming - het plat dak is vervangen in 2022 Overig - een asbestclausule wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst bij iedere woning met een bouwjaar voor 1993 - een ouderdomsclausule wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst bij iedere woning ouder dan 25 jaar - de woning is volledig voorzien van keurmerk beveiliging sloten met dezelfde sleutel - de woning is alarm voorbereid, detectie op de begane grond (met nieuwe accu weer bedrijfsklaar te maken) Energielabel B. Aanvaarding in overleg. Vraagprijs € 639.000 k.k.