Balloërweg 149409 TN LoonLoon

* Deze kans laat zich beter zien dan beschrijven…. bekijk de foto's, maar vooral ook de 3D-tour om deze woning alvast te ervaren! * In het prachtige esdorp Loon, op nog geen kilometer van Assen, bieden wij dit bijzondere RIETGEDEKTE LANDHUIS aan, compleet met een grote SCHUUR /GARAGE en een zonnige tuin op het WESTEN. Woningen in Loon komen zelden op de markt, laat staan een nieuwbouwhuis in authentieke stijl. Dit landhuis werd namelijk nog geen tien jaar geleden opgeleverd als onderdeel van het nieuwbouwplan ‘Voormalig Café Aling’ en combineert karakter met modern wooncomfort. Met ruim 300 m² woonoppervlak, een kavel van 1.250 m² en een luxe afwerking – inclusief een fraai aangelegde tuin – is deze woning echt instapklaar. Op de begane grond bevindt zich een compleet woonprogramma, terwijl de eerste verdieping ruimte biedt aan vier (mogelijk vijf) royale slaapkamers en een complete badkamer voor kinderen of gasten. COMFORTABEL, MODERN EN RIANT WONEN IN LOON? KOM KIJKEN! INDELING BEGANE GROND Bij binnenkomst valt meteen de ruime entree op, met een toiletruimte, meterkast, trap naar de eerste verdieping en toegang tot de royale living van 78 m². Deze sfeervolle ruimte met schuifpui naar de tuin biedt meerdere indelingsmogelijkheden, profiteert van veel natuurlijk licht en heeft een gezellige gashaard als centraal punt. Aan de voorzijde bevindt zich een, middels schuifdeur afsluitbare, TV-kamer/kantoor van 18 m² met ook hier een sfeervolle haard en een prettige lichtinval door de vele ramen. De tuingerichte eetkeuken van maar liefst 28 m² is een heerlijke plek om te koken en te tafelen en heeft een schuifpui naar het terras. De luxe keukeninrichting is voorzien van een hardstenen werkblad, spoeleiland en hoogwaardige inbouwapparatuur. Direct grenzend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken, met een praktische achterentree, garderobe en ruimte voor o.a. de wasmachine. Op de begane grond bevindt zich tenslotte een ruime slaapkamer met badkamer en suite. Deze luxe badkamer is volledig uitgerust met een ligbad, dubbel wastafelmeubel, inloopdouche en een tweede toilet. EERSTE ETAGE Dankzij de afgeknotte stolpkap biedt deze verdieping maar liefst 130 m² woonoppervlak (gemeten vanaf 1,50 meter hoogte) met een royale en praktisch indeling. Er zijn vier zeer ruime slaapkamers van 18, 18, 18 en 23 m² en de tweede badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en een derde toilet. Daarnaast biedt de berging/stookruimte van 11 m² extra opslagmogelijkheden en de ruime overloop van 31 m² zorgt voor een open en luchtig gevoel. Aan de voorzijde van de woning is gekozen voor een grote gezamenlijke ruimte, maar indien gewenst kan hier eenvoudig een vijfde slaapkamer worden gerealiseerd. Tussen de 1e etage en het platte dak bevindt zich een praktische (opslag)ruimte van ca. 1 meter hoog en de zonnepanelen op het dak zijn vanuit daar via een luik te bereiken. BIJGEBOUW Aan het einde van de 25 meter lange oprit, uitgevoerd in gebakken straatwerk, bevindt zich een veelzijdig bijgebouw (ca. 6 x 10,5 m). Dit bestaat uit een schuur, garage, carport en overkapping, compleet met een ruime bergzolder en een elektrisch bedienbare segmentdeur. Dankzij de gepotdekselde wanden en de rieten kap sluit dit bijgebouw naadloos aan bij de stijl van de woning en de omgeving. Hier zijn natuurlijk legio mogelijkheden voor opslag, stalling of hobbygebruik. OMGEVING Loon ligt in het hart van het Nationaal Park en Landschap Drentsche Aa en staat bekend om zijn rieten boerderijen, weidse uitzichten en prachtige natuurgebieden. Hier geniet je van rust, ruimte en eindeloze wandelmogelijkheden in een uniek stukje Drenthe. Tegelijkertijd profiteer je van de gunstige praktische ligging: op korte afstand van Assen, met al zijn voorzieningen en een intercitystation. Dit maakt Loon de perfecte plek voor wie landelijk wil wonen, maar toch dichtbij de stad. GOED OM TE WETEN · Hoogwaardige bouw met luxe details zoals houten binnenkozijnen met lijstwerk en keramisch parket · Energielabel A, voorzien van 9 zonnepanelen · Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer op de eerste etage · Waternet met waterontharder voor extra comfort · Opgeleverd in 2016, met alle moderne gemakken: 2,60 meter hoge plafonds, HR++ beglazing, hoogwaardige isolatie, alarmsysteem en op afstand bedienbare raambekleding etc. · Onderhoudsvriendelijke tuin, fraai aangelegd met irrigatiesysteem, een ruim terras en overkapping · Unieke woningwebsite met 3D-tour en uitgebreide documentatie (download de brochure voor het webadres)