Balloërweg 79409 TN LoonLoon

KARAKTERISTIEKE HELFT VAN DUBBELE WOONBOERDERIJ – MAAR LIEFST 284 M² WOONOPPERVLAKTE – PERCEEL VAN 1.063 M² – VIER SLAAPKAMERS – ROYALE WOONKAMER EN WOONKEUKEN – INSTAPKLAAR – FIJNE TUIN OP HET ZUIDWESTEN – LANDELIJK EN BESCHUT WONEN IN LOON Ruimte. Heel veel ruimte. Een karakteristieke uitstraling én een prachtige plek in het Nationaal Park Drentsche Aa. Aan de Balloërweg 7 in Loon staat deze bijzondere helft van een woonboerderij uit 1910. Een woning die je van buiten misschien niet direct doet vermoeden hoeveel ruimte er binnen schuilgaat: maar liefst 284 m² woonoppervlakte. En dan hebben we het nog niet eens over buiten gehad. De woning staat op een royaal perceel van 1.063 m², met een verzorgde tuin op het zuiden en westen. Beschut, groen en landelijk gelegen. Hier ervaar je het dorpse en landelijke wonen waar Drenthe zo geliefd om is. NIEUWSGIERIG? Kijk dan alvast virtueel via de unieke woningwebsite balloerweg7.nl. Download de brochure voor een directe weblink. DE INDELING BEGANE GROND Bij binnenkomst merk je direct dat dit geen standaardwoning is. Je komt binnen in een royale hal met trapopgang, toilet en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is maar liefst 70m² groot en ondanks het oppervlak nog steeds erg gezellig. De woonkamer is voorzien van een keramische parketvloer met vloerverwarming, een houtkachel en fraaie glas-in-lood ramen. Vanuit de woonkamer bereik je de heerlijke woonkeuken met een moderne keukenopstelling met kook/spoel-eiland met een Quooker en een Bora inductiekookplaat. Verder beschikt de keuken over een vaatwasser, koelkast, combi-stoomoven en natuurlijk veel bergruimte. Aansluitend aan de woonkeuken is een royale inloop provisiekast en een bijkeuken met een extra keukenblokje en het aansluitpunt voor de wasmachine. Aan de andere kant van de keuken is de toegang tot de opkamer met kelder. In deze kelder is veel praktische bergruimte, staat de waterontharder en tref je de verdeelstukken van de vloerverwarming aan. De opkamer is natuurlijk ook een handige extra (berg)ruimte. Via een hal met toegang naar buiten loop je naar de "stookhut", deze ruimte is ook voorzien van vloerverwarming en onderverdeeld in 2 aparte ruimtes, namelijk een bergruimte en een lichte kantoorruimte. EERSTE VERDIEPING Op deze verdieping zijn 4 slaapkamers gerealiseerd en door de zichtbaarheid van de houten gebinten zijn ze erg sfeervol. De moderne en comfortabele badkamer is voorzien van een royale inloopdouche, toilet en wastafelmeubel en van vloerverwarming. Daarnaast is er op deze verdieping nog een riante bergruimte met de opstelplaats voor de CV installatie en is er een zolder aanwezig voor extra bergruimte. BUITEN Wie graag buiten leeft, zit hier goed. Het perceel van ruim 1.000 m² geeft letterlijk en figuurlijk lucht rondom de woning. De royale tuin ligt gunstig op het zuidwesten, waardoor er volop mogelijkheden zijn om gedurende de dag een fijne plek in de zon of juist in de schaduw te zoeken. De tuin heeft een groene, gezellige en verzorgde uitstraling en past perfect bij het landelijke karakter van de woonboerderij. Op het terrein staat daarnaast een vrijstaande houten berging met de voorbereiding voor elektra en een houtstek. Zowel de berging als de houtstek hebben een sedumdak. Parkeren kan gewoon op eigen terrein. WONEN IN LOON En dan de plek. Loon is zo'n typisch Drents esdorp waar rust, natuur en bereikbaarheid mooi samenkomen. Kleinschalig en landelijk wonen, terwijl Assen op korte afstand ligt. De omgeving nodigt uit om naar buiten te gaan. Wandelen, fietsen en genieten van het Drentse landschap: vanuit huis zit je er eigenlijk direct middenin. Tegelijkertijd zijn de voorzieningen van Assen, waaronder ook het trein- en busstation gemakkelijk bereikbaar. Dat maakt Balloërweg 7 interessant voor wie bewust kiest voor ruimte en landelijk wonen, maar niet afgelegen wil wonen. Een standaard 2/1-kapwoning? Zeker niet. Een karakteristieke woonboerderij met uitzonderlijk veel leefruimte, een groot perceel en een prachtige ligging in Loon? Absoluut. KORTOM: DIT IS ER EENTJE DIE JE VAN BINNEN ÉN BUITEN MOET ERVAREN! GOED OM TE WETEN - Instapklaar - Karakteristieke helft van woonboerderij - Bouwjaar 1910 - circa 284 m² woonoppervlakte - Kavel 1.063 m² - 4 slaapkamers - Royale leefruimtes - Bijkeuken - Vloerverwarming - Energielabel C - Tuin op het zuiden en westen - Bosrijke omgeving - Landelijk wonen - Nabij Assen/Groningen