Dorpsstraat 575472 PJ LoosbroekLoosbroek

Verrassend ruime en goed onderhouden vrijstaande woning met garage en zonnige privacy biedende achtertuin. Het originele bouwjaar van de woning is 1974, is destijds uitsluitend met duurzame en kwalitatief goede materialen gebouwd en is goed onderhouden. De woning is aan de linkerzijde uitgebouwd en praktisch ingedeeld. Je hebt de beschikking over een ruime woonkamer met open keuken, een eetkamer, twee studeer/speelkamers, de praktische berging, vijf grote slaapkamers en een badkamer. Dit alles op een fraai perceel van maar liefst 1.065 m². Loosbroek is een gezellig dorp gelegen in de Meierij van ’s-Hertogenbosch. De sfeer is er uitstekend en de betrokkenheid van de bewoners is groot. De royale percelen, de groene veldjes en speeltuintjes zorgen voor een open en frisse uitstraling. Loosbroek ligt precies tussen natuurgebied de Maashorst en de Heeswijkse bossen. Gebruiksoppervlakte wonen: 242 m² Gebouw gebonden buitenruimte: 39 m² Externe bergruimte: 44 m² Inhoud woning: 896 m³ Indeling woning Begane grond Je komt binnen in de ruime hal met meterkast (6 groepen, 2 x 3 fase stroom) en de trapopgang naar de verdieping. Vervolgens kun je enerzijds naar de studeerkamer en anderzijds stap je de woonkamer binnen. Deze heeft een heldere en frisse uitstraling, door de vele raampartijen en tuindeuren in zowel de woonkamer, keuken als de eetkamer. De royale zithoek is gelegen rondom de open haard, aan de voorzijde van de woning. Het keukenblok is aan de achterzijde geplaatst in een hoekopstelling, heeft een landelijke uitstraling met een houten werkblad en de volgende inbouwapparatuur: • inductiekookplaat • afzuigkap • oven • combi-magnetron/oven • koelkast • spoelbak Voor de tuindeuren is voldoende plek voor een ruime eettafel. Aan de linkerzijde is de uitbouw gerealiseerd met een eetkamer en een studeer-/speelkamer. Beiden ruimtes staan in open verbinding met de woonkamer en keuken. De studeer-/speelkamer geeft toegang tot de manshoge (geheel betegelde) kelder. In de eetkamer is plek voor een lange eettafel met 8 tot 10 stoelen, een gezellig etentje met vrienden of familie is hier dus geen enkel probleem. Ook hier heb je een mooi uitzicht op de tuin. De bijkeuken is direct aan de keuken gelegen en geeft toegang tot de achtertuin. Deze praktische ruimte voorziet in de witgoedaansluitingen, de cv-combiketel (Nefit Ecoline HR 1997), heeft een keukenblok en een inbouwkast. Er is ook plek voor een diepvries. Afwerking: In de hal, de toiletruimte en de bijkeuken ligt een tegelvloer, in de overige ruimtes ligt een houten vloer. De wanden van de toiletruimte en de bijkeuken zijn deels betegeld, de overige wanden bestaan uit (geschilderd) schoon metselwerk en stucwerk. De bijkeuken, de toiletruimte en een van de studeerkamers hebben een gestuukt plafond, de overige ruimtes hebben houten schroten plafonds (met balkjes). Verdieping Via de trapopgang in de hal kom je op de verdieping. Op deze verdieping bevinden zich aan de overloop maar liefst vijf grote slaapkamers, meerdere inbouwkasten en de complete badkamer. Het is prima mogelijk om nog een extra slaapkamer te realiseren. De geheel betegelde en complete badkamer is afgewerkt met het volgende sanitair: • ligbad met handdouche • inloopdouche met thermostaatkraan • ladenmeubel met wastafel en spiegel • toilet De badkamer wordt verwarmd middels een designradiator en vloerverwarming en kan via een te openen raam worden geventileerd. Afwerking: Op de overloop en de slaapkamers ligt een houten vloer, de wanden bestaan uit (geschilderd) schoonmetselwerk, stuukwerk en behang. Tegen de plafonds zijn houten schroten aangebracht. Tuin, garage, tuinhuisje en carport De royale vrijstaande garage heeft een oppervlakte van maar liefst 44 m2. Meer dan voldoende plek dus voor de auto, alle fietsen én het tuingereedschap. De garage (met elektra) is bereikbaar vanaf de oprit/carport middels een loopdeur en de stalen kanteldeur. Je kunt ook middels een loopdeur tussen de garage en de woning naar de achtertuin. De achtertuin is een waar groen paradijs: met veel liefde onderhouden, volop privacy, weelderige beplanting, gazon, terras en sierbestrating. Achterop het perceel staat nog een gezellig prieeltje. Er is altijd wel een plekje te vinden waar je het hele jaar door kunt ontspannen - van een kop koffie in de ochtendzon tot lange zomeravonden met vrienden. Regen of zon, hier zit je altijd goed. Bijzonderheden - Goed onderhouden - 241 m² woonoppervlakte - Gelegen op een royaal perceel - Privacybiedende achtertuin - 5 Slaapkamers (met mogelijkheid tot 6 slaapkamers) - Brede oprit met plek voor meerdere auto’s - Vrijstaande garage