Dorpsstraat 685472 PG LoosbroekLoosbroek

Karakteristieke, moderne VRIJSTAANDE woning! Deze woning is luxe uitgevoerd en is instapklaar dus zo te betrekken. De oorspronkelijke woning is de afgelopen jaren nagenoeg volledig gesloopt en in 2025 zijn er twee vrijstaande woningen gebouwd, waarvan nr 68 ter verkoop wordt aangeboden. De woning is gerealiseerd met alle luxe en comfort welke je van nieuwbouw mag verwachten, zoals: volledige isolatie, kunststof kozijnen met HR++ glas, warmtepomp en zonnepanelen. De woning heeft dan ook energielabel A++ Loosbroek is een gezellig dorp gelegen in de Meierij van ’s-Hertogenbosch, met een actief verenigingsleven. De sfeer is er uitstekend en de betrokkenheid van de bewoners is groot. Verder heeft het dorp meerdere sportverenigingen, weekmarkt op woensdag, een basisschool, een snackbar, een bruin café en een gemeenschapshuis (De Wis) waar ook allerlei activiteiten plaatsvinden. Loosbroek ligt precies tussen natuurgebied de Maashorst en de Heeswijkse bossen. ’s-Hertogenbosch, Nijmegen, Uden, Veghel en Eindhoven zijn allemaal goed bereikbaar via de snelwegen A50 en A59/A2. Ook heeft Loosbroek een buurtbusverbinding naar het centrum van Uden en naar het treinstation in Rosmalen. Verder zijn omliggende dorpen als Heeswijk-Dinther, Nistelrode met supermarkten en winkels op korte afstand (ca 3,5 / 4 km) gelegen Gebruiksoppervlakte wonen: 142 m² Externe bergruimte: 7 m² Inhoud woning: 527 m³ Perceel: circa 256 m² INDELING woning Begane grond Vanuit de hal met de trapopgang naar de eerste verdieping loop je door naar de woonkamer. De visgraat pvc-vloer is vanuit de hal doorgelegd in de woonkamer en keuken. Door de grote raampartijen is het een fijne lichte ruimte. Aan de voorzijde is meer dan voldoende plek voor een bank en losse fauteuils. De woonkamer heeft een open verbinding met de woonkeuken. Hier is plek voor een grote tafel, waar je gezellig met familie en vrienden kunt borrelen. De schuifpui zorgt voor veel daglicht en toegang tot de geheel omsloten achtertuin. Het spoel/kookeiland is uitgevoerd in wit met een natuurstenen blad en de kastenwand heeft een donkere contrasterende kleur. De kastenwand en de brede greeploze lades in het eiland bieden veel opbergmogelijkheden. De volgende inbouwapparatuur is geplaatst: • inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (Aeg) • combi-oven (Aeg) • koelkast (Aeg) • vaatwasser (Aeg) • kokend water kraan De bijkeuken is direct aan de keuken gelegen en geeft toegang tot de achtertuin en je kunt naar de oprit. In deze praktische ruimte bevindt zich de toiletruimte (toilet met fonteintje) en een kastenwand (met de witgoedaansluitingen en de warmtepomp). In de bijkeuken en de toiletruimte ligt een tegelvloer. Eerste en tweede verdieping Via de trapopgang in de hal bereik je de eerste verdieping. Op deze verdieping bevinden zich aan de overloop drie slaapkamers, de separate toiletruimte (toilet met fonteintje) en de moderne badkamer. Op de overloop en de slaapkamers ligt een pvc-vloer in visgraatmotief. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van het volgende sanitair: • ligbad met handdouche • inloopdouche met thermostaatkraan • wastafelmeubel met dubbele wastafel • spiegel met verlichting De badkamer wordt verwarmd middels vloerverwarming en kan via een te openen raam en via een ventilatiekanaal worden geventileerd. De zolder is bereikbaar via de vlizotrap op de overloop, een handige ruimte voor spullen welke je niet dagelijks nodig hebt. TUIN en BERGING De achtertuin is voorzien van gazon, heeft een terras en is afgewerkt met een houten schutting. Aan beide zijden van de woning zit een looppoort naar de straat. De oprit en parkeerplaats voor voorziet in het stallen van 3 auto's. Het is prima mogelijk om een carport te realiseren. BIJZONDERHEDEN - Nieuw opgebouwd in 2025 - Volledig geïsoleerd - Kunststof kozijnen met HR ++ glas - Energielabel A++ - Warmtepomp - 14 Zonnepanelen - Voorzien van vloerverwarming (begane grond en verdieping) - Luxe keuken met inbouwapparatuur - Wanden en plafonds met strak stucwerk - 3 Slaapkamers - Privacy-biedende achtertuin