Jan Dobbelsteenstraat 195472 PK LoosbroekLoosbroek

Op zoek naar een fijne instapklare woning met garage? Kom vrijblijvend een kijkje nemen bij deze tweekapper aan de Jan Dobbelsteenstraat te Loosbroek. Het originele bouwjaar van de woning is 1988, is destijds uitsluitend met duurzame en kwalitatief goede materialen gebouwd, is goed onderhouden en de 17 zonnepanelen zorgen voor een lage energierekening. In 2018 is de woning nagenoeg geheel gemoderniseerd. De woning beschikt over een ruime en lichte woonkamer met half open keuken, een bijkeuken, 3 ruime slaapkamers, een complete badkamer en een ruime zolderkamer, welke eenvoudig als vierde slaapkamer kan worden ingericht. De geheel omsloten achtertuin met een sfeervolle overkapping maken het plaatje compleet. Loosbroek is een gezellig dorp gelegen in de Meierij van ’s-Hertogenbosch. De sfeer is er uitstekend en de betrokkenheid van de bewoners is groot. De royale percelen, de groene veldjes en speeltuintjes zorgen voor een open en frisse uitstraling. Loosbroek ligt precies tussen natuurgebied de Maashorst en de Heeswijkse bossen. Gebruiksoppervlakte wonen: 118m² Gebouw gebonden buitenruimte: 19m² Overig inpandige ruimte: 36m² Perceel: 221m² INDELING WONING Begane grond Je komt binnen in de hal met meterkast (8 groepen, 3 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting), de trapkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de geheel betegelde toiletruimte (toilet met fonteintje). Vervolgens stap je de woonkamer met de half open keuken binnen. Aan de voorzijde is voldoende ruimte voor een zithoek en achter, ter hoogte van de keuken en voor de tuindeuren, kun je gemakkelijk een grote eettafel kwijt. De luxe hoekopgestelde keuken (Wim Heerkens keukens, 2018) en de kastenwand zijn uitgevoerd in zwart met een composiet blad en opspatrand. De kastenwand en de brede lades in het keukenblok bieden veel opbergmogelijkheden. De volgende inbouwapparatuur is geplaatst: • inductie kookplaat (Atag) • afzuigkap • combi-oven (Atag) • koelkast (Liebherr) • vaatwasser • spoelbak De bijkeuken is direct aan de keuken gelegen en geeft toegang tot de achtertuin. De vaste kastenwand biedt plek voor het witgoed en voor bijvoorbeeld een diepvries. Afwerking: De gehele begane grond is betegeld met een mooie antraciet grijze tegel met vloerverwarming. Tegen de wanden is sierpleisterwerk aangebracht en de plafonds zijn afgewerkt met fijn spuitwerk. Eerste verdieping Via de trapopgang in de hal bereik je de eerste verdieping. Op deze verdieping bevinden zich aan de overloop, een inbouwkast, drie slaapkamers (circa 13m², 9m² en 9m²) en de complete badkamer. Een van de slaapkamers heeft nog een extra bergruimte (deze is boven de bijkeuken gesitueerd). Afwerking: Op de overloop en de slaapkamers ligt een laminaatvloer, de wanden zijn gestuukt en de plafonds zijn voorzien van fijn spuitwerk. De badkamer (2018) is geheel betegeld in een mooie combinatie van grijze en witte tegels en is afgewerkt met het volgende sanitair: • ligbad met handdouche • inloopdouche met thermostaatkraan • lademeubel met wastafel en spiegel met verlichting • zwevend toilet met ingebouwd reservoir De badkamer wordt verwarmd middels vloerverwarming, kan via een te openen raam en via een ventilatiekanaal worden geventileerd. Tweede verdieping De trapopgang op de overloop leidt naar de tweede verdieping met een voorzolder en een hobby-/werkkamer. Door de plaatsing van een grote dakkapel (2016) heeft men veel extra woonoppervlakte gecreëerd. De hobby-/werkkamer kan ook gebruikt worden als extra slaapkamer. Op de voorzolder hangt de cv-combiketel (Nefit Ecomline HR, 2003). Afwerking: Op deze verdieping ligt laminaat, de wanden zijn gestuukt en de kapschuinte is afgewerkt met geïsoleerde dakplaten. De dakkapel is uitgerust met een rolluik. TUIN en GARAGE De garage (11,50 x 3,00 meter netto) is bereikbaar vanaf de oprit middels twee openslaande deuren of vanuit de achtertuin middels een loopdeur. De garage is nu in 2 delen opgesplitst door een wand. Hier kan ook 1 ruimte van worden gemaakt. Hier hangt de omvormer (Solar Edge) voor de zonnepanelen en er is elektra aanwezig. De geheel omsloten achtertuin is grotendeels bestraat; er is buitenverlichting, elektra en een waterkraantje aanwezig. Achterop het perceel vindt je de overkapping, een fijne plek om te relaxen, van een lekkere kop koffie of thee in de ochtendzon tot lange zomeravonden met vrienden. Naast deze overkapping bevindt zich nog een houten berging. BIJZONDERHEDEN - Goed onderhouden en luxe afwerking - Ruime oprit en garage - Energielabel B - Privacy-biedende achtertuin met terrasoverkapping - Begane grond voorzien van vloerverwarming - 17 Zonnepanelen van 360 wp met Solar Edge omvormer (2022) - Badkamer en keuken vernieuwd in 2018