Jan Dobbelsteenstraat 35472 PK LoosbroekLoosbroek

Goed onderhouden vrijstaande woning met garage/carport en zonnige privacy biedende achtertuin. Dit alles is gelegen op een perceel van 641m². Het originele bouwjaar van de woning is 1981; is in eigen beheer gebouwd met uitsluitend duurzame, kwalitatief goede materialen en is goed onderhouden. Op de begane grond hebt je de beschikking over een ruime woonkamer, dichte keuken en een praktische bijkeuken. Boven heb je vier slaapkamers, de badkamer, een technische ruimte en veel opbergmogelijkheden. Op de twee verdiepingen verdient de woning wel een moderniseringsupdate, met uitzondering van de badkamer, deze is al geheel gerenoveerd. De verzorgd aangelegde achtertuin met gezellige overkapping maken het plaatje compleet. Loosbroek is een gezellig dorp gelegen in de Meierij van ’s-Hertogenbosch. De sfeer is er uitstekend en de betrokkenheid van de bewoners is groot. De royale percelen, de groene veldjes en speeltuintjes zorgen voor een open en frisse uitstraling. Loosbroek ligt precies tussen natuurgebied de Maashorst en de Heeswijkse bossen. Gebruiksoppervlakte wonen: 162m² Gebouw gebonden buitenruimte: 46m² Inhoud woning: 604m³ Externe bergruimte: 39m² INDELING woning Begane grond Via de overdekte entree kom je in de hal met meterkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars), de trapopgang naar de eerste verdieping en de handige voorraadkast, welke ook vanuit de keuken te bereiken is. Vervolgens kun je naar de ruime woonkamer. Deze heeft een heldere en frisse uitstraling, door de vele raampartijen. De royale zithoek is gelegen, rondom de fraaie gashaard, aan de voorzijde van de woning. Aan de achterzijde is, voor de twee ramen, voldoende plek voor een royale eettafel, zittend aan de tafel heb je een mooi uitzicht op de tuin. De keuken bevindt zich aansluitend aan de woonkamer, met ook hier, veel lichtinval door de ramen. De moderne keukenopstelling heeft een keukenblok, bovenkastjes en een kastenwand en zijn uitgevoerd in hoogglans wit met een zwart granieten werkblad en achterwand. De brede lades en kastjes zorgen voor voldoende opbergmogelijkheden. De volgende inbouwapparatuur is geplaatst: • 5-pits gasfornuis (met wokbrander) • afzuigkap • combimagnetronoven • koelkast • vaatwasser • close-in boiler De bijkeuken, met de toiletruimte, is direct aan de keuken gelegen en geeft toegang tot de achtertuin. Deze praktische ruimte heeft een inbouwkast, voorziet in de witgoedaansluitingen en heeft plek voor bijvoorbeeld een diepvries. Afwerking: In de hal en de keuken ligt een leistenen vloer, de overige vloeren zijn betegeld met een lichtgrijze tegel. In de woonkamer is de vloer voorzien van vloerverwarming. De hal heeft schoonmetselwerk tegen de muren, de wanden van de toiletruimte en een gedeelte van de wanden van de bijkeuken zijn betegeld, de overige wanden zijn strak gestuukt. De hal heeft een schroten plafond, de overige plafonds zijn ook strak gestuukt. In de woonkamer en keuken is het plafond afgewerkt met een platte plint en op meerdere plekken voorzien van inbouwspots. Eerste verdieping Via de hardhouten trapopgang in de hal bereik je de eerste verdieping. Op deze verdieping bevinden zich aan de overloop drie slaapkamers (circa 15m², 15m² en 12,5m²) en de badkamer. Twee slaapkamers hebben inbouwkasten. Achter een van de slaapkamers bevindt zich nog een extra bergruimte (boven de bijkeuken). Afwerking: Op de overloop en twee slaapkamers ligt parket, op de derde slaapkamer ligt tapijt. De wanden zijn voorzien van (geschilderd) schoonmetselwerk en stuukwerk. De overloop en een van de slaapkamers heeft een schrotenplafond en de andere twee slaapkamers hebben een balkenplafond. De geheel betegelde en complete badkamer is afgewerkt met het volgende sanitair: • ligbad met handdouche • douche met thermostaatkraan • meubel met wastafel en spiegel met verlichting • toilet De badkamer wordt verwarmd middels een designradiator en kan via een raam en via een ventilatiekanaal worden geventileerd. Tweede verdieping De trapopgang op de overloop leidt naar de tweede verdieping. Aansluitend aan de overloop heb je hier de vierde slaapkamer en een technische ruimte met de cv-ketel (Nefit Topline Aquapower 2010). Op deze verdieping is voldoende ruimte voor al je spullen welke je niet dagelijks nodig hebt. TUIN, GARAGE/CARPORT, TUINHUISJE en OVERKAPPING De garage (7,50 x 3,48 meter netto) is bereikbaar vanaf de oprit/carport middels twee openslaande houten deuren of vanuit de achtertuin. De ruimte geeft diverse gebruiksmogelijkheden. Je kunt hierbij denken aan: opslag, stalling, klussen maar ook het realiseren van een kantoor of praktijk aan huis valt binnen de mogelijkheden. De garage heeft een bergzolder (losse trap) en er is elektra aanwezig. Je kunt ook middels een poort tussen de garage en de woning naar de achtertuin. De zonnige achtertuin is gelegen op het zuidoosten en is een waar groen paradijs, met veel liefde onderhouden, volop privacy, mooie groenborders, gazon en sierbestrating. Achterop het perceel staat nog een gezellig tuinhuisje. Aansluitend aan de woonkamer vindt je een fijne overkapping (met lichtkoepel en glazen wand), waar je het hele jaar door kunt ontspannen - van een kop koffie in de ochtendzon tot lange zomeravonden met vrienden. Regen of zon, hier zit je altijd goed Wat kun je verwachten: - Goed onderhouden - Gelegen op een mooi perceel - Aan de voorzijde uitkijk over een speelweide - Privacy-biedende achtertuin - Energielabel C - Vloerwarming woonkamer - Vrijstaande garage met carport - Ruime oprit met plek voor meerdere auto’s