Eikenlaan 821231 BJ LoosdrechtNieuw-Loosdrechtsedijk

In de dorpskern van Nieuw-Loosdrecht wacht op dit moment een uitgebouwde en gemoderniseerde hoekwoning op een nieuwe eigenaar. Het forse woonoppervlak van maar liefst circa 127 m2 staat garant voor een plezierige leefruimte, verdeeld over onder andere een royale woon-/eetkamer met open keuken en bijkeuken, 3 slaapkamers en twee badkamers op de 1e verdieping en een ruime zolderkamer. Deze verleidelijke en brede hoekwoning aan de Eikenlaan biedt een ideale combinatie van ruimte, ligging en mogelijkheden. Door het ruime perceel van 257 m2 is het pand omsloten door een aangelegde voortuin, een zijtuin met eigen oprit en riante carport (23 m2), een vrijstaand stenen garage met vliering (29 m2), een houten overkapping (18 m2) en een verzorgde achtertuin op het oosten die u veel privacy biedt. Op loopafstand treft u onder andere basisscholen, het moderne winkelgebied aan de Nootweg en openbaar vervoer. Ook de "Hoorneboegse heide", het watersportgebied de "Loosdrechtse Plassen" en uitvalswegen richting Hilversum, Amsterdam en Utrecht zijn alle op korte afstand bereikbaar. Uw auto parkeert u op uw eigen terrein. Kortom: deze hoekwoning is een buitenkans voor wie ruimte, ligging en potentie zoekt. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf alle mogelijkheden. Indeling: Begane grond: Entree, gang met trap naar de 1e verdieping, garderobe, meterkast en bergkast onder de trap, toiletruimte met wandcloset en fonteintje, ruime L-vormige woonkamer met zijraam en airco installatie, uitgebouwde eetkamer aan de achterzijde met zijraam en openslaande deuren naar de achtertuin, open keuken voorzien van keukenblok in hoekopstelling met diverse apparatuur waaronder inductiekookplaat en vaatwasser, doorloop naar aanpandige bijkeuken / berging met pantry, bergruimte, aansluiting was- en droogapparatuur en deur naar de achtertuin. Nagenoeg de gehele begane grond is voorzien van fraaie gietvloer met vloerverwarming. 1e verdieping: Overloop met vaste trap naar de 2e verdieping, ruime slaapkamer aan de voorzijde met vaste kast, royale slaapkamer aan de achterzijde met vaste kast, airco installatie en schuifpui naar het terras boven de uitbouw, kleinere 3e slaapkamer aan de achterzijde, gemoderniseerde badkamer aan de voorzijde met ligbad / douche, 2e toilet (wandcloset), wastafel, handdoekradiator en opstelling was- en droogapparatuur, separate inpandige douchekamer met douche, wastafel en vloerverwarming. Op de sanitaire ruimtes na is deze verdieping voorzien van nette laminaatvloeren. 2e verdieping: Vaste trap naar stahoge zolderverdieping, alwaar voorzolder met opstelling CV-ketel en bergruimte en een bovenal lichte zolderkamer met dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde (beide met elektrisch rolluik), airco installatie en veel bergruimte. Bijzonderheden: - Gunstig gelegen ten opzichte van alle voorzieningen - Geïsoleerde, betonnen gietvloer met vloerverwarming op de begane grond - Ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en riante carport - Ruime garage met vliering en elektrische roldeur - 3 slaapkamers op de verdieping en een zeer ruime zolderkamer - CV-installatie via Intergas Xtreme 30 combiketel uit 2023 - Mitsubishi airco-installatie voor koelen en verwarmen op alle woonlagen - Dak-, gevel- en vloerisolatie en geheel voorzien van dubbele beglazing - Nagenoeg geheel voorzien van onderhoudsarme kunststof kozijnen - Schilderwerk binnenzijde uitgevoerd in 2023 - Een bouwtechnisch rapport van een onafhankelijk keuringsbureau is ter inzage - Energielabel B - Bouwjaar circa 1953 - Gebruiksoppervlak Wonen 127 m2 - Externe bergruimte (garage met vliering + overkapping) 46 m2 - Bruto Inhoud 405 m3 - Perceeloppervlakte 257 m2