Heulakker 471231 NT LoosdrechtOud-Loosdrecht

RUSTIGE WOONOMGEVING – VRIJ GELEGEN ACHTERTUIN (N/O) – 3 (VOORHEEN 4) SLAAPKAMERS In een rustige straat midden in het watersportgebied van Loosdrecht wacht nu een ruime hoekwoning op een nieuwe eigenaar. Wilde u altijd al dicht bij het water wonen? Dan is deze woning precies wat u zoekt! Deze goed onderhouden gezinswoning (1970) is gelegen op een royaal perceel van 230 m2 en beschikt daardoor over een voortuin met parkeergelegenheid, een zijtuin en een zonnige, circa 11 meter diepe achtertuin die u veel privacy biedt. Onder de vrijstaande overkapping kunt u ook in voor- en najaar van de rust en de avondzon genieten. Het geboden woonoppervlak van circa 107 m2 staat garant voor een plezierige leefruimte, verdeeld over onder andere een royale woon-eetkamer, 2 (voorheen 3) in grootte variërende slaapkamers en een goede zolderkamer. Deze woning vormt de ideale basis om je eigen woonideeën tot leven te brengen. De vraagprijs is hier op passende wijze op afgestemd. Het dorpscentrum van Oud-Loosdrecht biedt u diverse voorzieningen zoals een supermarkt, gezellige horeca en openbaar strandje op korte afstand en uiteraard alle watersportmogelijkheden binnen handbereik. Het watersportdorp Loosdrecht ligt op circa 25 autominuten van Amsterdam of Utrecht. Om dit bijzondere plekje persoonlijk te ervaren, nodigen wij u graag uit voor een bezichtiging. Indeling: Begane grond: Entree, hal met garderobe en meterkast, modern toilet (wandcloset) met fonteintje, royale L-vormige woon-/eetkamer met open haard, elektrische screen aan de voorzijde en trap naar de 1e verdieping, semi-open eetkeuken aan de achterzijde met deur naar de achtertuin en voorzien van een recht keukenblok met diverse inbouwapparatuur waaronder keramische kookplaat, vaatwasser en koel-vriescombinatie. De begane grond is voorzien van fraaie tegelvloer van Noorse Leisteen met vloerverwarming. 1e verdieping: Overloop, grote slaapkamer over de volle breedte aan de achterzijde (voorheen 2 kamers) met vaste kastenwand en vaste kast, ruime 2e slaapkamer aan de voorzijde met vaste kast en elektrische screen, gemoderniseerde badkamer aan de voorzijde voorzien van douchecabine, 2e toilet (wandcloset) en wastafelmeubel. Beide slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren. 2e verdieping: Vaste trap naar geïsoleerde en stahoge zolderverdieping alwaar overloop met dakraam en bergruimte en een goede zolderkamer met dakkapel aan zowel de voor- als achterzijde, vaste kastenwand met opstelling CV-ketel, aansluiting wasmachine en bergruimte. Bouwtechnische keuring: Om u als potentiële koper zoveel mogelijk zekerheid te kunnen bieden hebben wij dit object bouwtechnisch laten keuren door een onafhankelijk keuringsbureau. Bij nadere interesse in dit object verstrekken wij u graag een kopie van het bouwtechnisch rapport. Bijzonderheden: - Centrale ligging in het watersportgebied - Vrij gelegen, circa 11 meter diepe achtertuin op het noordoosten - Badkamer gemoderniseerd in 2023 - 2 (voorheen 3) slaapkamers op de verdieping en een goede zolderkamer - CV-installatie via Intergas Kompakt HRE combiketel uit 2019 - Nagenoeg de gehele begane grond voorzien van vloerverwarming - Dakisolatie en geheel voorzien van dubbel glas (in kunststof kozijnen) - Privé bootligplaats achter de woning bij buurtvereniging ’t Zod bespreekbaar - Energielabel D - Bouwjaar circa 1970 - Gebruiksoppervlak Wonen 107 m2 - Bruto Inhoud 361 m3 - Perceeloppervlakte 230 m2