Jhr. van Sypesteynlaan 53-C1231 XM LoosdrechtNieuw-Loosdrechtsedijk

Ruime en veelzijdige twee-onder-een-kapwoning (ca. 207 m²) met aangebouwde kantoor-/praktijkruimte, twee badkamers en energielabel A. Deze degelijk gebouwde woning uit 1999 staat op een perceel van circa 300 m² en beschikt over parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s. De volwaardige kantoor- of praktijkruimte met eigen entree en toilet biedt volop mogelijkheden en kan ook eenvoudig worden gebruikt als slaapkamer op de begane grond, hobbyruimte of speelkamer. Kortom: een comfortabel, energiezuinig en multifunctioneel huis met veel leefruimte. De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in het geliefde Loosdrecht. Op loopafstand vindt u onder andere een supermarkt, basisschool, zwembad, winkels en bos. De groene en waterrijke omgeving biedt volop rust en ruimte, met de Loosdrechtse Plassen op korte afstand. Tegelijkertijd zijn Hilversum, Utrecht en Amsterdam uitstekend bereikbaar. Een ideale locatie voor wie centraal wil wonen zonder concessies te doen aan wooncomfort. Indeling Begane grond: Overdekte entree/hal met toilet en meterkast. Lichte woonkamer met een halfronde erker en zandstenen schouw aan de voorzijde. De roomdivider zorgt voor een duidelijke scheiding tussen het zit- en eetgedeelte. Openslaande deuren geven toegang tot de achtertuin. Halfopen keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en een deur naar de tuin. Enkele inbouwapparatuur is in de afgelopen jaren vervangen. Aansluitend bevindt zich een ruime en praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger en uitzicht op de overdekte entree en de oprit. Via de bijkeuken is het kantoor bereikbaar. Deze ruimte heeft tevens een eigen entree van buitenaf en is voorzien van een toilet, lichtkoepel en een deur naar de tuin. Verwarming vindt plaats via infraroodpanelen. Verdieping 1: Ruime overloop met zijraam en drie slaapkamers van verschillende afmetingen, respectievelijk circa 10, 13 en 19 m². Lichte badkamer met wastafel, toilet, douche en hoekligbad. Verdieping 2: Royale zolderkamer van maar liefst circa 26 m² met een groot dakkapel (ca. 7 meter). Deze ruimte is desgewenst te splitsen in twee kamers. Tweede badkamer met ligbad, wastafel en toilet. Daarnaast een inloopkast en een afgesloten berging met cv-opstelling (2023). Tuin: Onderhoudsvriendelijk aangelegde voortuin met enkele beplanting. De oprit is volledig bestraat. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en voorzien van bestrating. Tevens is er een houten berging aanwezig, geschikt voor onder andere fietsen. Bijzonderheden - Extra hypotheekmogelijkheden dankzij energielabel A - Fiscaal aantrekkelijke kantoor-/praktijkruimte met eigen entree en toilet - Maar liefst 14 zonnepanelen (april 2021) - Nieuwe cv-ketel (februari 2023) - Ramen voorzien van nanofolie (koel in de zomer, warm in de winter) - Verwarmde oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein Een woning als deze komt zelden beschikbaar: ruim, energiezuinig en uitermate geschikt voor wonen en werken onder één dak. Nieuwsgierig geworden? Neem gerust contact met ons op voor een bezichtiging. Wij laten u deze veelzijdige woning graag persoonlijk ervaren.