Nootweg 521231 CW LoosdrechtNieuw-Loosdrechtsedijk

RUSTIGE WOONOMGEVING – 4 SLAAPKAMERS – LEVENSLOOP BESTENDIG – DIEPE ACHTERTUIN (Z) Zo’n kans krijgt u niet snel weer. Midden in de gezellige dorpskern van Nieuw-Loosdrecht is nu deze charmante helft van een dubbel woonhuis beschikbaar. Bijzonder aan deze woning is de aanwezigheid van een riante aanbouw waardoor u een extra (slaap)kamer en badkamer op de begane grond heeft. Hierdoor is de woning uitermate geschikt voor levensloop bestendige bewoning, mantelzorg of praktijk aan huis. De woning is gelegen op een fors perceel van 380 m2 waardoor het pand beschikt over een voortuin, een diepe oprit, een garage, een berging en een zonnige, circa 17 meter diepe en vrij gelegen achtertuin op het zuiden. De woning is oorspronkelijk gebouwd rond 1900, maar door de huidige eigenaar in de loop der jaren keurig bijgehouden en verbeterd waarbij in 2017 nog de gehele aanbouw nieuw is gerealiseerd. Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij het winkelgebied aan de Nootweg (met onder andere een grote supermarkt, een Hema en een Kruidvat), basisscholen, een bibliotheek en sport- en spelvoorzieningen. De Hoorneboegse heide en watersportgebied de "Loosdrechtse Plassen" vindt u op korte afstand. Uitvalswegen richting Utrecht, Amsterdam en Amersfoort liggen in de nabijheid. Uw auto kunt u op eigen terrein of gratis in de straat parkeren. Indeling: Begane grond: Entree, gang met garderobe en trap naar de verdieping, toilet (wandcloset) met fonteintje, lichte L-vormige woon-/eetkamer met zijraam en elektrische buitenzonwering aan de achterzijde, semi-open keuken aan de achterzijde voorzien van een dubbel aanrechtblok hoofdzakelijk bestemd voor losse apparatuur, deur naar een bergkast onder de trap alwaar meterkast. De keuken geeft verder toegang tot een tussenhal met dakkoepel en deur naar de achtertuin, doorloop naar tussenkamer / bijkeuken met tegelvloer, aansluiting voor was- en droogapparatuur en opstelling (2e) CV-ketel, ruime slaapkamer aan de achterzijde (2017) met openslaande deuren naar de zijtuin, fraaie laminaatvloeren en elektrische buitenzonwering, moderne badkamer voorzien van inloopdouche, 2e toilet (wandcloset), wastafelmeubel en designradiator. De gehele aanbouw is voorzien van vloerverwarming. Verdieping: Ruime en hoge L-vormige overloop met luiken naar de bergvliering boven de kamers, vaste kast met opstelling CV-ketel, grote slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel en vaste schuifwandkast, kleinere 2e slaapkamer aan de voorzijde met Velux-dakraam, dakkapel en vaste kast, goede 3e slaapkamer aan de achterzijde eveneens met dakkapel en vaste schuifwandkast, 2e badkamer aan de achterzijde voorzien van douchecabine, toilet (wandcloset), wastafel en designradiator. Op de badkamer na liggen op deze verdieping nette laminaatvloeren. Bouwtechnische keuring: Om u als potentiële koper zoveel mogelijk zekerheid te kunnen bieden hebben wij dit object bouwtechnisch laten keuren door een onafhankelijk keuringsbureau. Bij nadere interesse in dit object verstrekken wij u graag een kopie van het bouwtechnisch rapport. Bijzonderheden: - Centrale en toch rustige ligging nabij alle voorzieningen - Circa 17 meter diepe achtertuin op het zuiden met garage en berging - Slaap- en badkamer op de begane grond (levensloop bestendige woning) - Uit-/aanbouw gerealiseerd in 2016/2017 - CV-ketel hoofdwoning via Nefit Nxt HRC combiketel (2018) - CV-ketel aanbouw via Intergas Kompakt HRE combiketel (2022) - Diverse wand- en plafondafwerking met stucwerk - Hoofdwoning voorzien van dakisolatie en geheel voorzien van dubbele beglazing - Aanbouw volledig geïsoleerd en geheel voorzien van dubbele beglazing - Eigen oprit voor meerdere auto’s - Energielabel E - Bouwjaar circa 1900 - Gebruiksoppervlak Wonen 124 m2 - Externe bergruimte (garage + berging) totaal 26 m2 - Bruto inhoud 449 m3 - Perceeloppervlakte 380 m2