Oud-Loosdrechtsedijk 165-WS061231 LV LoosdrechtOud-Loosdrecht

Wonen op één van de aller-, àllermooiste locaties van Oud-Loosdrecht? Een unieke kans in het hart van Loosdrecht, direct aan het water Deze uitzonderlijke, dubbellaagse woonark — eigenlijk een watervilla — is in 2023 volledig, hoogwaardig en duurzaam gerenoveerd. De woning verenigt het serene leven op het water met de elegantie en het comfort van een villa. Met een woonoppervlakte van ca. 93 m² en een royaal terras van ca. 26 m² heeft u de Loosdrechtse Plassen letterlijk als uw achtertuin. Gelegen op één van de meest gewilde plekken van Oud-Loosdrecht, biedt deze watervilla een zeldzame combinatie van rust, luxe en vrijheid. ** En heeft u de Christie's lifestyle video al bekeken...? ** Het casco van de woonvilla bestaat uit een betonnen bak, terwijl de opbouw volledig is voorzien van geïsoleerde wanden en plafonds. Alle raam- en deurpartijen zijn uitgevoerd in gemoffeld aluminium met HR++ beglazing, wat zorgt voor een moderne uitstraling en optimale energie-efficiëntie. De woning beschikt over een warmtepomp, VRF-klimaatregeling, airconditioning, vloerverwarming, een WTW-systeem en tien zonnepanelen — een duurzame basis voor comfortabel wonen. De ligplaatsvergunning voor de woonark is aanwezig. De jaarlijkse huur voor de ligplaats bedraagt voor 2025 € 8.067,98 inclusief btw. Op het voorterrein van de jachthaven zijn twee parkeerplaatsen beschikbaar om te huren. Daarnaast kan ook de ligplaats voor een sloep naast de woonark worden bijgehuurd. De aanwezige sloep is bovendien ter overname beschikbaar, waarmee het waterleven in Loosdrecht direct binnen handbereik komt. EXTRA PLUSPUNTEN + Volledig gerenoveerd in 2023 + Energielabel A+++ / volledig gasloos + Circa 93 m² stijlvolle woonoppervlakte + Vergunning voor permanente bewoning + Zeer veel privacy / twee ruime slaapkamers + Op loopafstand van gezellige restaurants en supermarkten + Ca. 25 minuten van Amsterdam + Ca. 30 minuten van Utrecht + Ca. 45 minuten van ’s-Hertogenbosch BEGANE GROND De woonkamer ademt licht, rust en verfijning. Een bio-ethanolhaard en een op maat gemaakte kastenwand vormen de elegante basis van deze ruimte. Grote schuifpuien openen naar het ruime terras met elektrisch bedienbare lamellenoverkapping — een plek waar binnen en buiten naadloos in elkaar overvloeien. Het verlaagde plafond met geïntegreerde spotverlichting, de zorgvuldig gekozen materialen en de tot in detail doordachte afwerking maken dit een woning die werkelijk turn key is. Daarnaast bevindt zich op de begane grond een luxe afgewerkt toilet, in dezelfde verfijnde stijl als de rest van de woning. Aan de rechterachterzijde bevindt zich een tweede uitgang met toegang tot het terras via een gangpad. KEUKEN De zeer luxe open Siematic-keuken vormt het hart van de woonlaag. Uitgevoerd met een keramisch werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur — waaronder een Quooker, vaatwasser, Bora kookplaat, Bora XBO combi-stoomoven met airfryer functie, dubbele wijnklimaatkast en een geavanceerd afzuigsysteem — is deze ruimte ontworpen voor zowel functionaliteit als elegantie. Werkelijk alles klopt: aan opslagruimte en kookgemak geen gebrek. Vanuit de keuken geniet u van het uitzicht over de ruimtelijke woonkamer en de Loosdrechtse Plassen — een voortdurend veranderend panorama dat nooit verveelt. ONDERVERDIEPING Een trap leidt naar de onderverdieping, waar comfort en rust samenkomen. Hier bevindt zich een stijlvolle werkhoek. Een slaapkamer die bijzonder ruim is en het gevoel ademt van een luxe hotelsuite — u vergeet even dat u zich op een woonark bevindt. Aangrenzend ligt een royale inloopkast en een uiterst luxe badkamer, voorzien van een dubbele messing wastafel, stoom- en massagedouche en een separaat toilet. Deze badkamer is, net als de rest van de woning, tot in de perfectie afgewerkt. De tweede slaapkamer is eveneens ruimtelijk en met gevoel voor stijl ingericht. De maatwerkkasten, inloopkast en aparte wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger zorgen voor optimaal gemak en een verfijnde indeling. Nagenoeg alle inrichtingselementen en inventaris zijn bij de koop inbegrepen. BUITEN / TERRAS En dan buiten — het terras verdient een lofzang. Grenzend aan de woonkamer ligt het royale terras met ingebouwde heaters, perfect voor sfeervolle avonden onder de sterren. Een ingebouwd muzieksysteem zorgt voor ambiance, terwijl de automatische zonwering u van comfort verzekert. Ziet u zichzelf hier al genieten van uw eerste kopje koffie, een zonnige lunch of een intiem diner voor twee met dit uitzicht? Want het uitzicht is werkelijk onbetaalbaar. Hier ervaart u absolute stilte; enkel het ruisen van de wind en het zachte geroep van meeuwen in de avondlucht. Momenteel is een tweede, lager gelegen terras ingericht als speelplek voor de hond, maar dit kan eenvoudig worden omgevormd tot een extra terras, kinderspeelplaats of ontspanningsruimte. OMGEVING De ligging is ideaal — midden in het charmante Oud-Loosdrecht, met uitstekende horecagelegenheden en een supermarkt in de directe omgeving. Binnen twintig minuten rijdt u naar de A2 richting Amsterdam, Utrecht of Schiphol, terwijl de winkels van Nieuw-Loosdrecht en Hilversum op fietsafstand liggen. Ook de bossen en heidevelden van de Hoorneboeg bevinden zich nabij — een uitnodiging tot rust en natuur. EEN UITNODIGING TOT EEN BEZICHTIGING Deze beschrijving biedt slechts een beknopte indruk van het geheel. De foto- en videopresentatie geven een vollediger beeld, maar niets evenaart de beleving van een persoonlijke rondleiding. Wij nodigen u van harte uit om deze unieke woonvilla op het water zelf te komen ervaren — een plek waar wonen, rust en water samensmelten tot een verfijnde levensstijl. DISCLAIMER Alle informatie waaronder doch niet uitsluitend maatvoering heeft nadrukkelijk een indicatief karakter; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Het schriftelijkheidsvereiste wordt van toepassing verklaard, ook indien één of meer partijen zich als professionele partij kwalificeren. Koper is zelf verantwoordelijk voor eventuele vergunningen. Aanbieding vrijblijvend, oplevering in overleg.