Schakel 1121231 SZ LoosdrechtNieuw-Loosdrechtsedijk

Aan de groene straat “Schakel” in de rond 1980 gebouwde, kindvriendelijke woonwijk “Hallinckveld” is nu een riante en gemoderniseerde tussenwoning beschikbaar gekomen waar u als toekomstige bewoner volop van uw rust en privacy kunt genieten. Bijzonder aan deze gezinswoning is met name de vrije ligging aan de achterzijde aan een plantsoen waardoor u geen directe buren heeft en veel (visuele) vrijheid ontstaat. De woning is oorspronkelijk gebouwd rond 1978 en door de huidige eigenaar op diverse punten gemoderniseerd waarbij onder andere in 2020 een nieuwe keuken met apparatuur is geplaatste en de badkamer is gemoderniseerd, in 2023 de begane grond is voorzien van PVC-vloer met vloerverwarming en in 2025 nog een nieuwe CV-ketel is geplaatst. Het forse woonoppervlak van maar liefst circa 131 m2 staat garant voor een plezierige woonruimte, verdeeld over onder andere een ruime woon-/eetkamer, 4 goede slaapkamers en een badkamer. De wijk ligt aan de rand van de dorpskern van Nieuw-Loosdrecht, maar nog steeds zeer centraal. Op korte afstand vindt u het winkelgebied aan de Nootweg (met onder andere een grote supermarkt, een Hema en een Kruidvat), scholen, een bibliotheek, een bushalte, spel- en sportvoorzieningen, bos- en heidegebieden en watersportgebied de "Loosdrechtse Plassen". Uitvalswegen liggen in de nabijheid. Uw auto kunt u gratis in de straat parkeren. De ligging, de ruimte, het onderhoud én het feit dat het pand door de huidige eigenaar met zorg wordt bewoond, maken een bezichtiging van de woning meer dan de moeite waard! Indeling: Begane grond: Entree, gang met garderobe, meterkast en trap naar de 1e verdieping, toilet (wandcloset), royale en tuigerichte L-vormige woon-/eetkamer met trapkast, buitenzonwering aan de voorzijde en schuifpui naar de achtertuin, uitgebouwde open keuken aan de achterzijde met deur naar de achtertuin en voorts voorzien van een keukenblok in U-opstelling met apparatuur waaronder 5-pits gasfornuis, vaatwasser, koelkast, vriezer en close-in boiler (10 L). Nagenoeg de gehele begane grond is voorzien van een fraaie PVC-vloer met vloerverwarming. 1e verdieping: Overloop, royale L-vormige slaapkamer (voorheen 2 kamers) over de volle breedte aan de achterzijde met vaste schuifwandkasten, riante 2e slaapkamer aan de voorzijde, moderne badkamer aan de voorzijde voorzien van inloopdouche, 2e toilet (wandcloset), wastafelmeubel en designradiator. 2e verdieping: Vaste trap naar stahoge en geïsoleerde zolderverdieping alwaar een voorzolder met dakkapel aan de achterzijde en aansluiting voor was- en droogapparatuur, vaste kast met opstelling CV-ketel en bergruimte achter de knieschotten, goede slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel, ruime 2e zolderkamer aan de achterzijde eveneens met dakkapel. Deze verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer. Luik naar bergzolder. Bouwtechnische keuring: Om u als potentiële koper zoveel mogelijk zekerheid te kunnen bieden, hebben wij dit object bouwtechnisch laten keuren door een onafhankelijk keuringsbureau. Bij nadere interesse in dit object verstrekken wij u graag een kopie van het bouwtechnisch rapport. Bijzonderheden: - Rustig en gunstig gelegen ten opzichte van alle voorzieningen - Met name aan de achterzijde vrije ligging / geen directe buren - Circa 9 meter diepe achtertuin op het noordoosten met achterom en veel privacy - 2 (voorheen 3-) slaapkamers op de verdieping en 2 goede zolderkamers - CV-installatie via Atag HR combiketel uit 2025 - Begane grond voorzien van PVC-vloer met vloerverwarming - Badkamer en keuken vernieuwd in 2020 - Dak- en vloerisolatie en geheel voorzien dubbel glas - Energielabel B - Bouwjaar circa 1978 - Gebruiksoppervlak Wonen 131 m2 - Bruto Inhoud 408 m3 - Perceeloppervlakte 163 m2 - Perceeltje gemeentegrond (voortuin) gehuurd voor € 83,25 per jaar