Schakel 961231 SZ LoosdrechtNieuw-Loosdrechtsedijk

Aan de groene straat “Schakel” in de rond 1980 gebouwde, kindvriendelijke woonwijk “Hallinckveld” is nu een uitgebouwde en moderne tussenwoning beschikbaar gekomen waar u als toekomstige bewoner volop van uw rust en privacy kunt genieten. Bijzonder aan deze royale gezinswoning is namelijk dat het pand zowel aan de voor- als achterzijde geen directe buren heeft waardoor veel (visuele) vrijheid ontstaat. Deze gezinswoning beschikt voorts over een voortuin en een circa 12 meter diepe achtertuin op het westen waar u een plekje in de zon óf juist in de schaduw heeft. De woning wordt verwarmd via een Nefit Proline combiketel, is volledig geïsoleerd, geheel voorzien van dubbele beglazing, in 2023 nog voorzien van 12 zonnepanelen en heeft mede daardoor een Energielabel A. Het forse woonoppervlak van maar liefst circa 137 m2 staat garant voor een plezierige woonruimte, verdeeld over onder andere 3 ruime slaapkamers en een goede zolderverdieping. De wijk ligt aan de rand van de dorpskern van Nieuw-Loosdrecht, maar nog steeds zeer centraal. Op korte afstand vindt u het winkelgebied aan de Nootweg (met onder andere een grote supermarkt, een Hema en een Kruidvat), scholen, een bibliotheek, een bushalte, spel- en sportvoorzieningen, bos- en heidegebieden en watersportgebied de "Loosdrechtse Plassen". Uitvalswegen liggen in de nabijheid. Uw auto kunt u gratis in de straat parkeren. De ligging, de ruimte, het onderhoud én het feit dat het pand door de huidige eigenaar met zorg wordt bewoond, maken een bezichtiging van de woning meer dan de moeite waard! Indeling: Begane grond: Entree, gang met garderobe, meterkast en trap naar de 1e verdieping, toilet (wandcloset) met fonteintje, royale en tuigerichte Z-vormige woon-/eetkamer met massief eiken vloerdelen, openslaande deuren naar de achtertuin, buitenzonwering en mogelijkheid voor gashaard, semi-open keuken aan de achterzijde voorzien van een Siemens keukenblok in hoekopstelling met granieten aanrechtblad en apparatuur waaronder oven, 4-pits inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast en close-in boiler (15 L). De keuken geeft toegang tot de bijkeuken met deur naar de achtertuin en voorzien van dakkoepel en aansluiting voor was- en droogapparatuur én een lichte werkkamer/speelkamer met openslaande deuren naar de tuin. 1e verdieping: Overloop, ruime slaapkamer aan de voorzijde met vaste schuifwandkast, goede 2e slaapkamer aan de achterzijde, kleinere 3e kamer aan de achterzijde, ruime badkamer aan de voorzijde voorzien van douche, 2e toilet (wandcloset), dubbel wastafelmeubel, designradiator en elektrische vloerverwarming. 2e verdieping: Vaste trap naar stahoge en geïsoleerde zolderverdieping alwaar een voorzolder met opstelling CV-ketel en een grote slaapkamer met dakkapel aan zowel de voor- als achterzijde (volle breedte) en beide met screens en veel bergruimte. Deze gehele verdieping is voorzien van een fraaie laminaatvloer. Bouwtechnische keuring: Om u als potentiële koper zoveel mogelijk zekerheid te kunnen bieden, hebben wij dit object bouwtechnisch laten keuren door een onafhankelijk keuringsbureau. Bij nadere interesse in dit object verstrekken wij u graag een kopie van het bouwtechnisch rapport. Bijzonderheden: - Rustig en gunstig gelegen ten opzichte van alle voorzieningen - Zowel aan de voor- als achterzijde geen directe buren - Circa 12 meter diepe, zonnige achtertuin op het westen met achterom en veel privacy - 3 slaapkamers op de verdieping en een goede zolderkamer - CV-installatie via Nefit Proline HR combiketel uit 2011 - Slaapkamers en dakkapellen voorzien van elektrische screens - Geheel voorzien van kunststof kozijnen en dubbel glas - 12 zonnepanelen geïnstalleerd in 2023 - Energielabel A - Bouwjaar circa 1978 - Gebruiksoppervlak Wonen 137 m2 - Bruto Inhoud 436 m3 - Perceeloppervlakte 160 m2