St. Annepad 391231 AV LoosdrechtNieuw-Loosdrechtsedijk

RUSTIGE WOONOMGEVING – UITGEBOUWD – 3 SLAAPKAMERS – RUIME ZOLDERVERDIEPING Aan de rand van Nieuw-Loosdrecht, aan een rustige en brede laan van het geliefde “Schilderskwartier” is nu deze uitgebouwde tussenwoning beschikbaar. Het pand ligt op een royaal perceel van 171 meter en beschikt daardoor over een goede voortuin en een zonnige, circa 8 meter diepe en vrij gelegen en aangelegde achtertuin met berging en achterom. De woning ligt aan de voorzijde schuin tegenover het natuurrijke “Landgoed Eikenrode”. Deze rond 1955 degelijk gebouwde gezinswoning beschikt over een goed woonoppervlak van circa 102 m2 dat garant staat voor een plezierige woonruimte, verdeeld over onder andere een royale en uitgebouwde woon-/eetkamer, 3 ruime slaapkamers op de verdieping en een grote zolderverdieping met mogelijkheid voor extra kamer. De ligging in de dorpskern van Nieuw-Loosdrecht en op loopafstand van winkels, scholen, openbaar vervoer en sportaccommodaties is uiterst centraal. Bos- en heide alsook het watersportgebied de “Loosdrechtse plassen” vindt u op fietsafstand. Kortom een ideaal gelegen gezinshuis dat een bezichtiging zeker de moeite waard maakt. LET OP: De oppervlakte van de zolderverdieping (19 m2) mag helaas volgens de huidige regelgeving (nog) niet worden meegeteld in het formele woonoppervlak. Deze verdieping is echter stahoog en volledig bruikbaar. Indeling: Begane grond: Entree, vestibule met garderobe, gang met trapopgang naar verdieping, bergkast onder de trap alwaar meterkast, toilet (wandcloset) op het bordes, uitgebouwde en lichte woon-/eetkamer met erker aan de voorzijde, open haard en openslaande deuren naar de achtertuin, uitgebouwde complete woonkeuken aan de achterzijde met deur naar de achtertuin en verder voorzien van een keukenblok in hoekopstelling met spoeleiland, composiet aanrechtblad en apparatuur waaronder 5-pits gasfornuis, combi-magnetron, vaatwasser en close-in boiler. Nagenoeg deze hele verdieping is voorzien van een fraaie massief houten vloer. Aansluiting wasmachine in het keukenblok. 1e verdieping: Ruime overloop, goede slaapkamer aan de voorzijde, grote 2e slaapkamer aan de achterzijde, kleinere 3e slaapkamer aan de achterzijde, gemoderniseerde badkamer aan de voorzijde voorzien van douchecabine, 2e toilet (wandcloset), wastafelmeubel en handdoekradiator. 2e verdieping: Via de overloop geeft een losse trap toegang tot een ruime zolderverdieping met opstelling CV-ketel en dakraam aan de achterzijde. Hier is betrekkelijk gemakkelijk een goede (4e) zolderkamer te realiseren. Bouwtechnische keuring: Om u als potentiële koper zoveel mogelijk zekerheid te kunnen bieden hebben wij dit object bouwtechnisch laten keuren door een onafhankelijk keuringsbureau. Bij nadere interesse in dit object verstrekken wij u graag een kopie van het bouwtechnisch rapport. Bijzonderheden: - Ligging aan de rand van de gewilde Schildersbuurt - Gunstig gelegen ten opzichte van alle voorzieningen - 3 slaapkamers op de verdieping, mogelijkheid voor 4e kamer - Uitgebouwd en op diverse punten gemoderniseerd - CV-installatie via Intergas Remeha Avanta HR combiketel uit 2007 - Warmwatervoorziening keuken via close-in boiler - Energielabel D - Bouwjaar circa 1955 - Gebruiksoppervlak Wonen 102 m2 - Overige inpandige ruimte (2e verdieping) 19 m2 - Externe bergruimte (berging) 6 m2 - Bruto Inhoud 402 m3 - Perceeloppervlakte 171 m2