Vuntuslaan 771231 NR LoosdrechtOud-Loosdrecht

In een rustige straat rond het watersportgebied van Loosdrecht is nu een ruime tussenwoning beschikbaar gekomen waar dromen waargemaakt kunnen worden. Wilde u altijd al dicht bij het water wonen? Dan is deze woning precies wat u zoekt! Deze praktisch ingedeelde gezinswoning (1956) is gelegen op een goed perceel van 139 m2 en beschikt daardoor over een beschutte voortuin en een circa 11 meter diepe achtertuin op het noorden. Bijzonder aan deze woning is de aanpandige garage van circa 23 m2, bereikbaar via de achter gelegen Heulakker. Het woonoppervlak van circa 94 m2 (inclusief zolderverdieping) biedt u een plezierige leefruimte, verdeeld over onder andere een lichte woonkamer op de begane grond, 3 in grootte variërende slaapkamers op de verdieping en de mogelijkheid tot een volwaardige 2e verdieping. In ruil voor al deze ruimte dient een opvolgend eigenaar de woning echter naar eigen smaak te moderniseren. Hiermee is bij de prijsvorming al rekening gehouden. Het dorpscentrum van Oud-Loosdrecht biedt u diverse voorzieningen zoals een supermarkt, gezellige horeca, een openbaar strandje op korte afstand en uiteraard alle watersportmogelijkheden binnen handbereik. Het watersportdorp Loosdrecht ligt op circa 25 autominuten van Amsterdam of Utrecht. Om dit bijzondere plekje persoonlijk te ervaren, nodigen wij u graag uit voor een bezichtiging. LET OP: De oppervlakte van de zolderverdieping (12 m2) mag helaas volgens de huidige regelgeving formeel niet worden meegeteld in het formele woonoppervlak. Deze verdieping is echter stahoog en volledig bruikbaar. Indeling: Begane grond: Entree, hal met garderobe, meterkast en trap naar de 1e verdieping, vergroot en modern toilet (wandcloset) met fonteintje, lichte L-vormige woon-/eetkamer, semi-open keuken aan de achterzijde voorzien van een keukenblok in hoekopstelling met diverse apparatuur waaronder elektrische kookplaat, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer, doorloop naar bijkeuken / tussenhal met openslaande deuren naar de achtertuin en een deur naar de aanpandige garage / berging. De woonkamer is voorzien van een nette laminaatvloer. 1e verdieping: Overloop, modern 2e toilet (wandcloset), grote slaapkamer aan de voorzijde, royale 2e slaapkamer aan de achterzijde, kleinere 3e slaapkamer aan de achterzijde, gemoderniseerde badkamer aan de voorzijde voorzien van douchecabine en wastafelmeubel. Op de sanitaire ruimtes na is deze verdieping voorzien van fraaie laminaatvloeren. 2e verdieping: Vaste trap naar geïsoleerde en stahoge zolderverdieping alwaar overloop met dakkapel aan de achterzijde, opstelling CV-ketel en bergruimte en een zolderkamer met dakkapel aan de voorzijde, Velux-dakraam aan de achterzijde en veel bergruimte. Bouwtechnische keuring: Om u als potentiële koper zoveel mogelijk zekerheid te kunnen bieden hebben wij dit object bouwtechnisch laten keuren door een onafhankelijk keuringsbureau. Bij nadere interesse in dit object verstrekken wij u graag een kopie van het bouwtechnisch rapport. Bijzonderheden: - Centrale ligging in het watersportgebied - Vrij gelegen, circa 11 meter diepe achtertuin op het noorden - Sanitaire ruimtes gemoderniseerd in 2020 - 3 slaapkamers op de verdieping en een goede zolderkamer - CV-installatie via Intergas Kompakt HRE combiketel uit 2013 - Dakisolatie en geheel voorzien van dubbel glas - Energielabel D - Bouwjaar circa 1956 - Gebruiksoppervlak Wonen 82 m2 - Overige inpandige ruimte (zolderverdieping) 12 m2 - Overige inpandige ruimte (aanpandige garage) 23 m2 - Bruto Inhoud 391 m3 - Perceeloppervlakte 139 m2