Dorpstraat 33411 AE LopikLopik-Dorp

Karakter, klasse en comfort, dat is wonen op een TOPlocatie aan de Dorpstraat 3 in Lopik In het hart van Lopik, aan de Dorpstraat, vind je deze unieke burgemeesterswoning met een rijke historie. De woning beschikt over een uitgebreide geschiedenis welke begint in de 16e eeuw. Hier komen authentieke details en modern wooncomfort op bijzonder smaakvolle wijze samen. De verkopers vertellen graag iets meer hierover: "Lopik is een echte plattelands gemeente, met een grote boerengemeenschap en veel kleine ondernemers die in en om Lopik wonen en werken. Dorpstraat 3 is een prachtig huis gelegen aan de wetering en is een van de oudste bebouwingen. Alleen de kerk tegenover is nog ouder. Het huis is door de eeuwen heen bewoond door de schout en daarna door de burgermeester, waarbij het in de 18e eeuw de naam Nootensoord gekregen heeft. Eind 1900 is de woning door een architect op de schop genomen en is de huidige indeling van de woning gerealiseerd. Het huis is niet alleen een fijn huis, maar in de Dorpstraat wonen ook allemaal fijne mensen. Met als uitschieter de burendag in september! Rondom Lopik is het goed fietsen: veel dorpjes in de omgeving en veel goede fietspaden. Jaarlijks wordt de dodenherdenking van 4 mei gehouden bij het 4 mei-monument in onze tuin. Dit is een zeer waardige bijeenkomst, waarbij de fanfare en de sprekers in de tuin staan. Mensen die bloemen leggen komen bij onze voordeur langs, gade geslagen door de bewoners van Lopik die op de Dorpstraat staan. Het is een hele happening! Om te sporten is er een grote sportschool te weten Lopik Fit , hele fijne yoga in het dorpshuis de Schouw en als je wilt wandelen kan dat prachtig in de uiterwaarden van de Lek. Zwemmen kan in het plaatselijke zwembad en voor verdere recreatie kun je naar Salmsteke, dat is een recreatiegebied aan de Lek. Voor boodschappen kun je terecht bij de Plus, Kruidvat, een bakker en een kaaswinkel. Ook is er horeca, je kunt snacken, er is een goede chinees en je kunt naar de pizzeria, alles om de hoek" Met een woonoppervlakte van ca. 145 m² en een perceel van 181 m² biedt deze woning verrassend veel ruimte en sfeer. De ligging aan een wetering, met het karakteristieke bruggetje 'De Kwakel', geeft het huis een prachtig aanzicht. Vanuit deze rustige en charmante locatie loop je zó naar winkels, scholen en de groene uitlopers van het Groene Hart. Recreëren kan volop – van fietsen langs de Lek tot ontspannen in je eigen tuin, compleet met sauna. En met IJsselstein op 10 autominuten en Utrecht op slechts 20 minuten ben je uitstekend verbonden. Indeling: Begane grond. De charmante voorgevel met pilasters trekt direct de aandacht – een echte blikvanger in de straat. Binnenkomst via de klassieke voordeur brengt je in de ruime hal met marmeren vloer, stalen pui, modern toilet en een trapopgang. De vaste kast onder de trap biedt extra opbergruimte. Vanuit de hal kijk je door een groot raam uit op de zonnige achtertuin. De woonkamer ademt sfeer: hoge plafonds, grote ramen en uitzicht op het water zorgen voor een aangenaam gevoel van ruimte en licht. De pvc-vloer is stijlvol en onderhoudsvriendelijk. De woonkeuken (vernieuwd in 2020) is een echte eyecatcher. Uitgerust met een Falcon gasfornuis met meerdere ovens, Quooker, wijnklimaatkast, koelkast, vriezer, vaatwasser en een gestuukte afzuigschouw, is dit een plek waar koken en gezelligheid samenkomen. Tuin. De zonnige, groene achtertuin biedt volop privacy dankzij de volwassen hagen en slimme indeling met meerdere zitplekken. Hier geniet je de hele dag van zon én schaduw. De twee rode beuken zorgen voor karakter en beschutting. En de woning beschikt ook nog eens over het gebruik van het perceel van de gemeente Lopik, waardoor de tuin nog eens flink is vergroot. Een houten berging en een sauna maken daarmee de tuin compleet. Eerste verdieping. Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers en een moderne badkamer. De hoofdslaapkamer (ca. 20 m²) heeft een prachtig houten spant in het zicht en een ingebouwde kastenwand. De andere twee slaapkamers zijn ca. 12 m² en 9 m² groot. De badkamer is in 2021 vernieuwd en voorzien van een ligbad, inloopdouche, modern wastafelmeubel en een hangend toilet. Tweede verdieping. De royale zolderverdieping (ca. 16 m²) is een heerlijke lichte ruimte met oude spanten en veel bergruimte. Dankzij de dakramen en gevelramen is dit een ideale plek voor een werkkamer, logeerkamer of hobbyruimte. Bijzonderheden: - Historische burgemeesterswoning met authentieke details; - Energielabel E: - Nieuwe keuken (2020) en moderne badkamer (2021); - Ruime tuin met sauna, zitjes en privacy; In de koopovereenkomst zullen de navolgende zaken worden opgenomen: - Ouderdomsclausule - Asbestclausule - Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom Interesse in deze woning? Neem contact op met uw NVM aankoopmakelaar voor een bezichtiging! Een NVM aankoopmakelaar behartigt uw belangen en begeleidt u gedurende het gehele aankoopproces.