Dorpstraat 44-A3411 AG LopikLopik-Dorp

Omschrijving: Aan de Dorpstraat 44a te Lopik wordt deze vrijstaande woning met karakter te koop aangeboden! Hier woon je landelijk en vrijstaand met de voorzieningen van het dorp om de hoek! Een unieke combinatie die zorgt voor rust, ruimte én gemak. De woning heeft een warme en charmante uitstraling, onder andere door de rieten kap. Met een woonoppervlakte van circa 144 vierkante meter biedt deze woning meer dan voldoende ruimte om hier jouw ideale thuis van te maken! De begane grond beschikt over een sfeervolle woonkamer met een karakteristieke schouw en grote raampartijen die voor veel natuurlijk licht zorgen. Vanuit de woonkamer is de riante woonkeuken met aangrenzende bijkeuken bereikbaar. Tevens is de badkamer en één van de vier slaapkamers op de begane grond gelegen. Op de verdieping vindt men de overige drie ruime slaapkamers. Achter de woning is een vrijstaand bijgebouw aanwezig, ideaal voor opslag of het parkeren van een auto of fietsen en (tuin)gereedschap. Het geheel is gelegen op een perceel van maar liefst 1.130 vierkante meter. De tuin heeft daardoor een ruime maar overzichtelijke omvang. Dit biedt volop mogelijkheden om te genieten van het buitenleven en voorziet de woning van meer dan voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein! De woning is gesitueerd aan de Dorpstraat in Lopik, behorende bij de dorpskern. Het ‘centrum’ van Lopik bevindt zich dan ook op korte loopafstand. Hier vindt men voorzieningen zoals een supermarkt, horeca, een medisch centrum en basisscholen. Verder voorziet Lopik in diverse sport- en recreatiemogelijkheden en natuurgebieden, zoals openluchtzwembad Lobeke en de rivier de Lek. Grotere steden als IJsselstein (15 minuten rijdafstand) en Utrecht (30 minuten rijdafstand) zijn gemakkelijk te bereiken met de auto of het openbaar vervoer. Bijzonderheden: - Landelijk gelegen vrijstaande woning; - Voorzieningen op loopafstand; - Lichte woonkamer met aangrenzende keuken; - Praktische bijkeuken aanwezig; - Eén slaapkamer op de begane grond aanwezig (circa 12,5 vierkante meter); - Drie slaapkamers op de verdieping aanwezig (circa 16,8; 11,7 en 10,7 vierkante meter); - Badkamer met douche en wastafel op de begane grond; - Vrijstaand bijgebouw achter de woning aanwezig; - Parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig; - Energielabel D; - Oplevering in overleg; - Indicatie (gemeentelijke) lasten opvraagbaar. Indeling: Begane grond: De voordeur bevindt zich aan de zijkant van de woning en biedt toegang tot de entree. De entree beschikt over een indrukwekkende hoogte door de vide. Hier bevinden zich het toilet, de meterkast en de trap naar de verdieping. Er is voldoende ruimte voor een ruime garderobe. Tevens biedt de entree toegang naar de keuken, de woonkamer en de slaapkamer op de begane grond. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over een fijne oppervlakte van circa 30,8 vierkante meter. Door de grote ramen is de woonkamer van een prettig lichtinval voorzien. De sfeervolle schouw biedt de mogelijkheid voor een houtkachel! De keuken is bereikbaar via de entree, maar heeft ook een directe verbinding met de woonkamer. De ruime leefkeuken beschikt over een gasfornuis met afzuigkap, een spoelbak en close-in-boiler. Daarnaast is er een ruime voorraadkast aanwezig. De keuken biedt ruimte voor een prettige zithoek. Vanuit de keuken kan men de praktische bijkeuken bereiken, welke beschikt over een achterdeur naar buiten. Hier bevinden zich de centrale verwarming en de wasmachineaansluiting. Op de begane grond is tevens een slaapkamer aanwezig. Deze beschikt over een oppervlakte van circa 12,5 vierkante meter. In de slaapkamer is een ingebouwde kast aanwezig. Vanuit de slaapkamer en de bijkeuken is de aangrenzende badkamer bereikbaar. Deze is voorzien van een douche en een wastafel. De woonkamer beschikt over een houten vloer. De keuken, bijkeuken en de entree beschikken over plavuizen. In de slaapkamer op de begane grond is een vinylvloer aanwezig. De badkamer en het toilet beschikken over een tegelvloer. Verdieping: Via de trap in de entree bereikt men de verdieping van de woning. Hier bevinden zich drie slaapkamers. De grootste slaapkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en beschikt over een oppervlakte van circa 16,8 vierkante meter. Hiernaast is een tweede slaapkamer gelegen, met een oppervlakte van circa 10,7 vierkante meter. Door de dakkapel is meer ruimte en lichtinval in deze slaapkamer ontstaan. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de derde slaapkamer van de verdieping, met een oppervlakte van circa 11,7 vierkante meter. Deze heeft toegang tot het balkon, met uitzicht op de landelijke omgeving! Tevens is op de verdieping een wasruimte aanwezig. In de slaapkamers is opbergruimte gecreëerd door de ingebouwde kasten onder het schuine dak. De verdieping beschikt grotendeels over vloerbedekking. De slaapkamer aan de achterkant beschikt over een laminaatvloer. In de wasruimte is een tegelvloer aanwezig. Bijgebouw: Achter de woning is een vrijstaand bijgebouw gelegen. Deze voorziet onder andere in extra opbergmogelijkheden en/of een overdekte parkeerplaats op eigen terrein. Het bijgebouw is bereikbaar via de openslaande garagedeuren of via de deur aan de zijkant. Aangrenzend aan het bijgebouw bevinden zich overkappingen. Tuin: Vanwege het vrijstaande karakter van de woning, wordt deze omgeven door tuin met een perceeloppervlakte van 1.130 vierkante meter. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een strakke, ruime voortuin met parkeergelegenheid op eigen terrein. De voortuin is gelegen op het zuiden en grenst aan de Dorpstraat. Aan beide zijden van de woning bevindt zich een grindpad naar de achterkant. De achtertuin is gelegen op het noorden. Deze biedt voldoende ruimte en mogelijkheden om een fijne tuin met verschillende zitgelegenheden te creëren. Zo kan je optimaal genieten van de vrije, landelijke omgeving! Bent u geïnteresseerd in de woning of heeft u vragen, neem dan contact met ons op! Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging! * De woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. *De verstrekte informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” *De koopovereenkomst is pas rechtsgeldig na ondertekening.