Floris van Egmondstraat 173411 XN LopikLopik-Dorp

Sfeervol en verrassend ruim wonen op een fijne locatie in Lopik! Een lichte woonkamer, vier slaapkamers dankzij de dakopbouw en een heerlijke tuin met gezellige overkapping. Deze sfeervolle TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING heeft alles in huis voor comfortabel gezinsleven! Met circa 100 m² woonoppervlakte biedt deze woning een verrassende ruimte. Dankzij de in 2017 gerealiseerde dakopbouw is er een volwaardige tweede verdieping met een extra slaapkamer ontstaan, waardoor dit een bijzonder fijn gezinshuis is. De lichte doorzonwoonkamer met openslaande deuren naar de tuin, de nette keuken en badkamer en de praktische indeling maken het wooncomfort compleet. Ook buiten is het volop genieten in de fraai aangelegde, extra brede tuin met sfeervolle overkapping en een praktische berging. De woning is gelegen in een prettige woonwijk, op korte afstand van het centrum van Lopik. Scholen, winkels, sportvoorzieningen en het prachtige polderlandschap bevinden zich allemaal binnen handbereik. Een heerlijke plek waar wooncomfort, ruimte en een centrale ligging samenkomen! Bouwjaar 1963 (opbouw 2017) Inhoud woning 355 m³ Perceeloppervlakte 183 m² Woonoppervlakte 100 m² Indeling Begane grond: Via de entree bereik je de hal met toiletruimte, trapopgang en toegang tot de praktische kelderkast met meterkast. Vanuit de hal loop je door naar de keuken, die dankzij het zijraam een prettige lichtinval heeft. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van een 5-pits gaskookplaat met wandafzuigkap, oven (2024), koelkast, vaatwasser (2025) en een vernieuwde kraan (2024). Via een aparte loopdeur is de achtertuin direct bereikbaar. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de sfeervolle doorzonwoonkamer. Dankzij de grote raampartij aan de voorzijde en de openslaande deuren aan de achterzijde geniet je hier van een heerlijke lichtinval. Er is volop ruimte voor een gezellige zithoek en een fijne eethoek. De openslaande deuren zorgen bovendien voor een mooie verbinding met de tuin en laten binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. De begane grond is afgewerkt met een laminaatvloer. Eerste verdieping: Via de gerenoveerde trap bereik je de overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn prettig van formaat en netjes afgewerkt met een laminaatvloer en dimbare inbouwspots. Eén van de slaapkamers beschikt bovendien over een balkon. De kamers bieden volop mogelijkheden als slaap-, werk- of hobbykamer. De volledig betegelde badkamer is ingericht met een comfortabele inloopdouche met regendouche, een wastafelmeubel met dubbele kraan en een tweede toilet. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, die dankzij de in 2017 gerealiseerde dakopbouw verrassend veel extra ruimte biedt. Hier bevindt zich de volwaardige vierde slaapkamer, voorzien van een groot Velux dakraam dat zorgt voor een prettige lichtinval. Het vaste bureau maakt deze kamer bovendien uitstekend geschikt als werkruimte.Op de overloop bevindt zich een praktisch wasmachinemeubel met ruimte voor de wasmachine en droger. De Intergas cv-ketel (2010) is opgesteld achter het knieschot. Daarnaast is er praktische bergruimte aanwezig. Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. Woonomgeving: De woning ligt op een centrale locatie in Lopik-Dorp. Diverse dagelijkse voorzieningen, waaronder basisscholen, winkels, sportverenigingen, een medisch centrum en het buitenzwembad, bevinden zich op korte afstand. Ook het openbaar vervoer is gemakkelijk bereikbaar. Lopik staat bekend om zijn dorpse karakter en de prachtige ligging midden in het Groene Hart. Vanuit de woning wandel of fiets je zo het uitgestrekte polderlandschap in, waar je volop kunt genieten van rust, natuur en mooie vergezichten. Tegelijkertijd zijn plaatsen als IJsselstein, Nieuwegein en Utrecht goed bereikbaar. Parkeren kan op de openbare parkeerplaatsen in de straat. Een fijne woonomgeving waar het dorpse leven en de nabijheid van stedelijke voorzieningen mooi samenkomen! Bijzonderheden: - Sfeervolle twee-onder-een-kapwoning met dakopbouw (2017); - Lichte doorzonwoonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin; - Halfopen keuken met diverse (vernieuwd) inbouwapparatuur; - Vier slaapkamers dankzij de dakopbouw; - Fraai aangelegde voor-, zij- en achtertuin, extra breed dankzij het hoekperceel. Tevens een zonnige voortuin; - Sfeervolle overkapping gerealiseerd in 2021; - Praktische houten (fietsen)berging en wateraansluiting in de tuin; - Schuttingdelen vernieuwd in 2026; - Kunststof kozijnen met HR++ beglazing, dak- en spouwmuurisolatie; - Oplevering in overleg. Een sfeervolle gezinswoning met vier slaapkamers, een praktische indeling en een heerlijke, extra brede tuin met overkapping. Een fijne plek om thuis te komen in Lopik! Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.