Diepenbrocklaan 337582 CX LosserLosser-West

Instapklaar, luxe afgewerkt en in een modern maar warm jasje. Deze twee-onder-een-kapwoning heeft alles te bieden op het gebied van gemak, ruimte en een prachtige afwerking. Dit geld niet alleen voor het sfeervolle interieur, ook de tuin is fraai aangelegd en voorzien van mooie details. Als we binnen kijken zien we fijne leefruimtes dat in een vloeiende beweging in elkaar overloopt. Aanvullend biedt deze woning nog een heerlijke serre met haard, een bijkeuken met wasmachine-en drogeropstelling, een werkkamer en een inpandige bar in de voormalige garage. Daarnaast heb je 4 fijne slaapkamers, 2 dakkapellen en een moderne badkamer. Dat is niet de enige plek om te douchen want in de prachtige tuin heb je tevens een buitendouche. Met strakke bestrating, volgroeide bomen, een vijver en groene accenten die elkaar afwisselen, kun je in volledige vrijheid van de tuin genieten. Ook is er ingespeeld op verduurzaming, want met een hybride warmtepomp, 19 zonnepanelen en goede isolatie wisten ze hier het mooie energielabel A te behalen. De woning is op korte loopafstand van het centrum van Losser gelegen, waar je alle voorzieningen binnen handbereik hebt. Naast zorg heeft deze gezellige kern namelijk diverse horeca, winkels en supermarkten te bieden. Ook het openbaar vervoer is nabij gelegen evenals de uitvalsweg richting diverse omliggende steden en dorpen. Zo is o.a. Oldenzaal, Enschede, Glanerbrug en Overdinkel gemakkelijk bereikbaar. Indeling Begane grond Door de mooie voortuin is de woning iets van het voetpad af gelegen, waardoor er tevens een ruime oprit ontstaat waar je met gemak kunt parkeren en indien gewenst onder de carport met lichtkoepel. De hoofdentree is aan de voorzijde gelegen, waar je in de hal binnenkomt met toilet (voorzien van fontein) en trapopgang naar de eerste verdieping. De warme visgraatvloer start hier en neemt je mee naar de living, die je via de moderne glazen deur betreed. De prachtige sfeer komt je direct tegemoet met warme aankleding, mooie wandbekleding en een fijne indeling waar je je gelijk thuis voelt. De fijne woonkamer met grote raampartij voelt heerlijk aan, waarbij er een moderne cinewall aanwezig is. In een vloeiende beweging loop je vanaf hier door naar het eetgedeelte waar je met gemak een ruime eettafel kwijt kunt. Het mooie is dat je hier in open verbinding staat met de luxe keuken, waar zwarte kasten aangevuld worden met een marmerenlook epoxy werkblad op het o zo gewilde kookeiland. Hier wordt menig keukenliefhebber blij van, want naast koken heb je hier het spoelgedeelte, de vaatwasser en volop bergruimte in de aanwezige keukenkasten. De afzuigkap zit geïntegreerd in het plafond en de wandopstelling biedt aanvullend nog een combi-oven/magnetron en kastruimte. Ook aan de koffiehoek is gedacht, want er is een nis met ruimte voor bijvoorbeeld de koffiemachine of waterkoker. Vanuit deze achterzijde kun je middels een schuifpui de serre bereiken. Dit is een geweldige uitbreiding op de living, want doordat je deze geheel af kunt sluiten van de tuin middels een glaswand en tevens kunt verwarmen door de aanwezige haard kun je hier op elk moment van het jaar heerlijk zitten. Vanuit deze serre, evenals vanuit de keuken is de achtergelegen bijkeuken te betreden. Ook hier loopt de mooie vloer weer door en is deze netjes afgewerkt. Naast de wasmachine-en drogeraansluiting bevindt zich hier tevens een grote vaste kast voor bijvoorbeeld het opbergen van provisie of wasgoed. Deze bijkeuken geeft toegang tot de laatste 2 nog te benoemen ruimtes, met geheel aan de achterzijde de werkkamer. Deze kun je natuurlijk naar eigen behoefte in gebruik nemen, maar het mooie is hierbij (voor welk gebruik dan ook) dat je middels de openslaande tuindeuren de geweldige tuin in kunt stappen. Aan de andere zijde bevindt zich de voormalige garage die nu is omgetoverd tot een bar. Hierdoor is er elektra en watervoorziening en ook hier is een grote vaste kast voor extra bergruimte. Eerste verdieping Deze verdieping biedt 3 fijne slaapkamers die allemaal een mooi formaat hebben. De grote slaapkamer aan de achterzijde geeft middels een deur toegang tot het platte dak en de andere slaapkamer is voorzien van een ruime inbouwkast. Ook de badkamer is van mooie afmeting en deze moderne, warme badkamer heeft een inloopdouche, toilet en een breed badmeubel met dubbele wastafels en dubbele kranen. Wat erg prettig is, is dat er ook hier een ruime inbouwkast aanwezig is, voor bijvoorbeeld handdoeken, schoonmaakspul of doucheartikelen. Via een vaste trap kun je vanaf de overloop de verrassende zolder bereiken. Zolder Wat een heerlijke verdieping is dit! Volop licht en ruimte is ontstaan door de dakkappellen aan weerszijden. Er is een volwaardige ruime slaapkamer ontstaan waarbij tevens nog ruimte achter de knieschotten is. Door deze verdieping wordt het nog meer duidelijk: de woning is van top tot teen af! Tuin Wouw deze tuin sluit ook naadloos aan op de woning zelf, want hier zit net zoveel liefde in. Wat erg mooi is, is de combinatie van strak aangelegd, maar met veel begroeiing. Hierdoor heb je diverse mogelijkheden om lekker in de tuin te zitten, waarbij je omgeven bent door groen, rust en privacy. Er is een speelse vijver, een vrijstaand houten tuinhuis, gras en een buitendouche. Vermaken kun je je hier dus zeker, of je nou groene vingers hebt of er liever in zit. Beide liefhebbers kunnen zich hier goed settelen. Informatie over de woning Woonoppervlakte: 192 m² Inhoud: 767 m³ Perceeloppervlakte: 475 m² Bouwjaar: 1972 Verwarming: Middels cv-installatie en warmtepomp Eigendom (Cv: Atag type E325c cw5 (2009) Hybride warmtepomp: Aurea 5 R32 2023 Airco: inventor Aria 2023) Bijzonderheden - Prachtig afgewerkte, instapklare twee-onder-een-kapwoning; - Energielabel A, 19 zonnepanelen en warmtepomp; - 4 Slaapkamers; - Luxe keuken met kook-spoeleiland en moderne badkamer; - Geweldige tuin met buitendouche en volop privacy; - Bijkeuken, werkkamer en een bar; - Eigen ruime oprit met carport; In de koopakte zullen de navolgende zaken worden opgenomen: - Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste). - Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.