Dr Frederiksstraat 387582 AV LosserLosser-West

Op zoek naar een instapklare woning in Losser, gelegen op een ruim perceel? Deze woning biedt alles wat je nodig hebt! Deze goed onderhouden woning beschikt onder andere over een ruime keuken met diverse inbouwapparatuur, een lichte leefruimte die volledig naar eigen wens in te richten is en dankzij de grote raampartijen aan beide zijden veel natuurlijke lichtinval heeft. Op de eerste verdieping vind je drie comfortabele slaapkamer en de badkamer. Daarnaast zijn er volop opbergmogelijkheden in het huis. De tuin biedt voldoende ruimte voor het buitenzijn en voor de echte liefhebber is er ook een moestuin aanwezig. Bovendien is er een ruime oprit, waardoor je altijd voldoende parkeerruimte hebt. De woning bevindt zich op een ideale locatie om het bruisende centrum van Losser te ontdekken, waar je kunt genieten van een gevarieerd aanbod aan winkels, gezellige restaurants en terrasjes. Daarnaast zijn de supermarkten dichtbij voor al je dagelijkse benodigdheden. Het landelijke buitengebied is op korte afstand gelegen, hier kan je genieten van fiets en wandeltochten door het prachtige Twentse landschap. Hebben wij jouw interesse gewekt voor deze 2-onder-1-kapwoning? Neem dan snel contact met ons op om een bezichtiging in te plannen. Indeling: Begane grond: Je betreedt de woning via de entree, welke is voorzien van een vernieuwde meterkast, een toilet met wandcloset en fonteintje, en de trapopgang naar de eerste verdieping. De praktische provisiekelder van ca. 3 x 7 meter biedt je voldoende opbergmogelijkheden. Vanuit de hal heb je toegang tot de lichte woonkamer en de gesloten keuken. De keuken is uitgerust met een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, spoelbak, koelkast en oven. Vanuit de keuken is de achtertuin te bereiken. De lichte doorzon kamer is momenteel ingedeeld met een gezellige woonkamer met erker aan de voorzijde en een eethoek met zicht op de tuin. De aangebouwde garage is zowel via de tuin als het oprit bereikbaar. Deze garage is perfect voor de klusser met de aanwezigheid van elektra, water en verwarming. Daarnaast beschikt de garage over een witgoedaansluiting. Eerste verdieping: Vanuit de overloop met vaste kast heb je toegang tot de drie comfortabele slaapkamers waarvan de grootste voorzien is van een vaste kastenwand. De geheel betegelde badkamer is praktisch ingedeeld en voorzien van een douchecabine, een wandcloset en een wastafel. Tweede verdieping: De zolder is momenteel ingericht als opbergruimte en is bereikbaar via een vlizotrap. Hier is ook de cv-opstelling gesitueerd. Bijzonderheden: * Bouwjaar 1973; * Woonoppervlak ca. 106 m²; * Perceeloppervlak 490 m²; * Inhoud ca. 532 m³; * Verwarming en warmwater middels HR-combiketel: Remeha Calenta 2022; * Energielabel: B; * De spouwmuur, het dak en de vloer zijn na-geïsoleerd; * De achterzijde van de woning is voorzien van een zonnescherm; * Veel opbergruimte in zowel de kelder als op zolder; * Met garage en royale eigen oprit; * Grondfilterpomp aanwezig; * Kindvriendelijke woonwijk;  * Aanvaarding in overleg; * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom; * Mogelijkheid tot hypotheek met NHG (Nationale Hypotheek Garantie); * Check via of een starterslening mogelijk is voor deze woning;  * In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen. Jouw makelaar voor dit object: Femke van Benthem