Ericahof 107581 VX LosserLosser-Oost

Verrassende hoekwoning met zonnige tuin en volop mogelijkheden in een kindvriendelijk woonwijk in Losser. In een rustige, kindvriendelijke woonwijk, tegenover een basisschool, staat deze veelzijdige hoekwoning met een opvallend lange oprit en een royale voortuin. Een ideale gezinswoning met net dat beetje extra ruimte en veel toekomstmogelijkheden. Of maak het levensloopbestendig. Aan de voorzijde bevindt zich een praktische berging. Via de overdekte entree kom je binnen in de hal met toilet. De woonkamer met open keuken is licht en sfeervol en biedt via de tuindeur direct toegang tot de zonnige achtertuin op het zuiden, een heerlijke plek om te genieten van lange zomerdagen. Vanuit de woonkamer bereik je tevens de trapopgang naar de eerste verdieping. Op de eerste verdieping vind je de overloop, 2 comfortabele slaapkamers (oorspronkelijk 3) en een badkamer. Achter de badkamer bevindt zich nog een extra kamer, perfect in te richten als hobbyruimte, wasruimte of extra bergruimte. De zolder is via een vaste trap bereikbaar en biedt volop mogelijkheden om naar eigen wens in te richten, bijvoorbeeld als extra slaapkamer, werkruimte of speelzolder. Deze ruimte heeft officieel 27m² inpandige ruimte, doordat het dakraam te klein is en er niet voldoende licht is om het mee te rekenen als woonoppervlakte. In de aanmelding is deze 27m² wel opgeteld bij de woonoppervlakte. Een groot pluspunt van deze woning is de ruimte naast het huis. Hierdoor bestaat de mogelijkheid om een garage aan te bouwen of zelfs een slaap- en badkamer op de begane grond te realiseren. Dit maakt de woning niet alleen flexibel, maar ook levensloopbestendig. Kortom: een fijne, ruime woning met een zonnige tuin, veel indelingsmogelijkheden in Losser. Bijzonderheden over de woning Woonoppervlakte: 127 m² officieel 100m² Zolder overig inpandige ruimte: 27m² Bouwjaar: 1974 CV ketel: Bosch 2013 in eigendom Energielabel: D Belangrijke punten over de woning: - Volledig voorzien van kunststof kozijnen en gevelbeplating,(muv de voordeur); - Doordat het dakraam te klein is en er niet voldoende licht(volgens de normen) is om het mee te rekenen als woonoppervlakte, mag je eigenlijk de zolder niet meerekenen bij de woonoppervlakte. In de aanmelding is deze 27m² wel opgeteld bij de woonoppervlakte, maar officieel hoort er 27 m² bij inpandige ruimte te staan; - Mogelijkheid om naast de woning een stuk bij aan te bouwen; - Oorspronkelijk waren er 3 slaapkamers op de eerste verdieping, 2 zijn er samengevoegd. Goed om te weten In de koopakte worden o.a. een ouderdomsclausule, een asbestclausule en een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen. Ben jij klaar om deze woning in Losser te bezichtigen? Neem dan snel contact op en maak een afspraak. Deze tussenwoning heeft alles in huis om jouw nieuwe thuis te worden!