Gronausestraat 1237581 CE LosserLosser-Oost

Nu te koop: een sfeervolle en instapklare eindwoning uit 1920, waar karakter en hedendaags wooncomfort prachtig samenkomen. Deze lichte en warme woning beschikt onder andere over 3 slaapkamers, een praktische bergzolder en een heerlijke open living op de begane grond, waar de verschillende leefruimtes mooi met elkaar verbonden zijn. Ook buiten is het volop genieten. De diepe tuin biedt verrassend veel ruimte en privacy en is daarmee een heerlijke plek om in alle rust te ontspannen. Met diverse zitmogelijkheden, een vrijstaande stenen berging én een praktische achterom is ook aan het buitenleven gedacht. Een sfeervol, compleet en comfortabel geheel dat van binnen én buiten veel te bieden heeft. Kortom: een woning waar je zo je verhuisdozen kunt uitpakken en je direct thuis voelt! De woning bevindt zich op een prettige en centraal gelegen plek, met goede verbindingen richting Losser, Overdinkel en Glanerbrug. Ook het openbaar vervoer is binnen handbereik; een bushalte ligt op korte loopafstand. De locatie is bovendien ideaal voor gezinnen. Scholen, sportverenigingen en andere voorzieningen zijn eenvoudig per fiets te bereiken. Ook het centrum van Losser ligt dichtbij, met een gevarieerd aanbod aan winkels, restaurants en cafés en alle dagelijkse voorzieningen. Hier woon je in een omgeving waar alles wat je nodig hebt zich op korte afstand bevindt. Indeling Begane grond Je betreedt de woning via de entree aan de zijkant, waar direct de sfeervolle, warme visgraatvloer begint. Deze mooie vloer loopt door over de gehele begane grond en wordt gecombineerd met comfortabele vloerverwarming. De hal beschikt over een gastentoilet met fontein, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal loop je door naar de ruime, open living, waar de verschillende woondelen op een natuurlijke manier met elkaar in verbinding staan. Dankzij de vele raampartijen is dit een heerlijk lichte en aangename leefruimte. Aan de voorzijde is volop ruimte voor het creëren van een zithoek en aan de achterzijde bevindt zich de moderne, open keuken. Deze is uitgerust met een gasfornuis, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast en vaatwasser. Ook is er voldoende ruimte voor een fijne eettafel, waardoor je tijdens het koken en tafelen altijd in contact blijft met zowel de keuken als het zitgedeelte. Aan de achterzijde bevindt zich tevens een praktisch portaal met de achteringang en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Daarnaast is hier een handige provisiekast aanwezig en de cv-opstelling, die netjes achter een deur is weggewerkt. Eerste verdieping Op de eerste verdieping kom je vanaf de overloop bij alle 3 de slaapkamers. Op de overloop bevindt zich de airconditioning en tevens een vaste kast, ideaal voor het opbergen van bijvoorbeeld linnengoed. De 3 slaapkamers zijn stuk voor stuk van een mooie afmeting en 2 slaapkamers beschikken bovendien over praktische vaste kasten, die uitstekend kunnen dienen als extra garderoberuimte. Alle slaapkamers zijn voorzien van nieuwe dakkapellen, waardoor hier een prettige lichtinval en extra ruimte ontstaat. Ook de badkamer bevindt zich op deze verdieping. Deze is compleet ingericht met een ligbad met douche, toilet en een wastafel met bijpassend meubel. Op deze verdieping merk je gelijk wat een heerlijk gevoel van rust hier heerst, mede door de goede isolatie en HR++ beglazing. Via een vlizotrap op de overloop is de praktische bergzolder bereikbaar. Bergzolder Deze bergzolder is een ideale plek voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Tuin Voor diegene die houdt van een heerlijke, diepe tuin waar privacy centraal staat, is deze tuin absoluut een fijne plek. Dankzij de beschutte ligging kun je hier volop genieten van de buitenruimte, zonder veel inkijk van de omgeving. De tuin biedt verschillende mogelijkheden voor het creëren van gezellige zitplekken, zodat je op ieder moment van de dag een fijn plekje in de zon of schaduw kunt vinden. Er zijn meerdere stroompunten aanwezig, waardoor je optimaal gebruiksgemak ervaart. Daarnaast beschikt de tuin over een ruime, vrijstaande stenen berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van bijvoorbeeld tuingereedschap. Indien gewenst zou je hier ook de wasmachine- en droger kunnen plaatsen, de aansluitingen zijn reeds aanwezig. Een extra leuke toevoeging is de buitendouche met zowel koud als warm water. Op warme zomerdagen is dit dé plek om heerlijk af te koelen en optimaal van de tuin te genieten. De tuin is bovendien via een praktische zij-ingang bereikbaar, wat het stallen en pakken van de fietsen extra gemakkelijk maakt. Informatie over de woning: Woonoppervlakte: 95 m² Inhoud: 363 m³ Perceeloppervlakte: 227 m2 Bouwjaar: 1920 Verwarming: Middels CV-installatie (Eigendom, AWB, 2013) & Airconditioning - Charmante eindwoning met karakteristieke schil en hedendaagse afwerking; - 3 Slaapkamers en een bergzolder; - Verrassend diepe tuin met volop privacy en via zij-ingang bereikbaar; - Vrijstaande stenen berging; - Instapklaar; - Deze woning wordt verkocht onder de volgende clausules - Ouderdomsclausule - Niet zelfbewoningsclausule - Bij de koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom