Hofkamp 1177582 GN LosserLosser-West

Ruime helft van een dubbel met garage en veel privacy in de tuin Ben je op zoek naar een ruime woning met een praktische indeling, een eigen garage en vooral veel privacy in de tuin? Dan is deze goed onderhouden helft van een dubbel woonhuis aan de Hofkamp absoluut het bekijken waard. In de achtertuin geniet je van opvallend veel rust en privacy, dankzij de groene en beschutte ligging. Binnen beschik je over een lichte woonkamer, een open keuken, drie slaapkamers op de eerste verdieping en een volwaardige zolderverdieping met extra kamer. Buiten maken de ruime tuin, de garage en de eigen oprit het geheel compleet. Indeling Begane grond Via de entree kom je in de hal met meterkast, trapopgang, een praktische trapkast en een toiletruimte met toilet en fonteintje. Vanuit hier loop je door naar de ruime woonkamer. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde is dit een lichte leefruimte met voldoende plek voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel. Aansluitend bevindt zich de keuken. Deze is praktisch ingericht, biedt volop werk- en bergruimte en is voorzien van een inductie kookplaat, afzuigkap, warmwaterkraan (Franke), combi oven-magnetron, koel-vriescombinatie en een vaatwasser. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de achtertuin, wat zorgt voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. Eerste verdieping Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers bereikbaar, allen van goed formaat en prettig licht. De kamers zijn flexibel in te delen en geschikt als slaap-, werk- of hobbykamer. De badkamer is centraal gelegen en compleet uitgevoerd met een ligbad, aparte douche, wastafel, een tweede toilet en elektrische vloerverwarming. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime zolderkamer met daglicht en een inloopkast. De zolderruimte kan uitstekend dienen als vierde slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Hier bevinden zich ook de aansluitingen voor wasmachine en droger, evenals de cv-installatie, een zonneboiler, een infraroodsauna en een wasbak. Buitenleven De achtertuin is een absoluut pluspunt van deze woning. De tuin is via de oprit en een aparte poort toegankelijk. De tuin is groen en 2 jaar geleden onder architectuur aangelegd en biedt opvallend veel privacy. Hier zit je heerlijk beschut en kun je genieten van het buitenleven. In de tuin staat een vrijstaande garage, bereikbaar via de eigen oprit. Ideaal voor het parkeren van de auto, het stallen van fietsen of extra opslagruimte. Omgeving De woning ligt aan de rand van de wijk, met een goede bereikbaarheid en de rondweg in de nabijheid. Hierdoor zijn uitvalswegen snel en eenvoudig te bereiken. Tegelijkertijd woon je hier op korte afstand van scholen, winkels, sportverenigingen en het centrum van Losser. Ook Oldenzaal, Enschede en Duitsland zijn binnen enkele autominuten bereikbaar. Bijzonderheden • Bouwjaar 1984 • Energielabel B • CV ketel Intergas HRE 36/30 A (2019, eigendom) en een zonneboiler (2000) • Woonoppervlakte ca. 136 m² | Inhoud ca. 482 m³ • Perceeloppervlakte 306 m² • Woonkamer is voorzien van een parketvloer; drie slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer • De keuken is in 2020 vernieuwd • In 2024 is de woning volledig geschilderd • Eigen achterom • Kindvriendelijke woonomgeving met speelgelegenheid in de directe nabijheid • Goede bereikbaarheid en nabij uitvalswegen • De woning is ingemeten volgens de NEN2580, meetrapport is beschikbaar • In de koopakte worden o.a. opgenomen: Een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom en voor woningen ouder dan 25 jaar een ouderdomsclausule • Koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben ondertekend • Aanvaarding in overleg