Molenstraat 747581 BR LosserLosser-Oost

Sfeervol wonen aan de Molenstraat In één van de meest geliefde straten van Losser vind je deze verrassend ruime tussenwoning met garage, moderne afwerking en een moderne onderhoudsvriendelijke tuin. Een plek waar comfort en karakter perfect samenkomen en waar je meteen kunt intrekken. Indeling: Begane grond: Dankzij de uitbouw aan de achterzijde geniet je hier van een heerlijke leefruimte met een lichte keuken en praktische bijkeuken. De visgraat pvc-vloer op de begane grond, de open haard in de woonkamer en de openslaande tuindeuren zorgen voor sfeer en warmte in elk seizoen. De keuken is modern en praktisch ingericht, met een inductiekookplaat, koelkast, afzuigkap en volop werkruimte. Ideaal voor wie graag kookt, terwijl in de woonkamer genoeg plek is voor een gezellige eettafel om uitgebreid te tafelen met vrienden of familie. 1ste Verdieping: Op de eerste verdieping vind je drie comfortabele slaapkamers en een eigentijdse badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en handdoekradiator. Zolderverdieping: De vaste trap naar de tweede verdieping leidt je naar een royale zolderkamer met brede dakkapel — de perfecte plek voor een thuiskantoor, logeerkamer of hobbyruimte. Achter de knieschotten heb je bovendien extra bergruimte, en op deze verdieping vind je ook de aansluitingen voor wasmachine en droger. Buiten is het net zo fijn De tuin op het oosten is modern aangelegd, onderhoudsvriendelijk en heeft een handige berging met overkapping. Via de achterpoort kom je uit op het plein waar je eigen garagebox zich bevindt — ideaal voor de auto, fietsen of opslag. De woning ligt op loopafstand van alles wat het leven makkelijk en leuk maakt: basisschool, sportvelden, zwembad, natuurgebied Zandbergen, Erve Kraesgenberg en het gezellige centrum van Losser. Bijzonderheden: • Perceel 198 m², de toegang tot de garage en het plein is voor 1/6 gedeelte in eigendom • Woonoppervlakte 92 m², overige inpandige ruimte ca 11 m², externe bergruimte circa 23 m², inhoud ca 363 m³ • Garage én achterom bereikbaar via Steenstraat • Bouwjaar 1965 • Energielabel A (geldig t/m 01-04-2035) • 9 Zonnepanelen (eigendom) • Nefit Proline HRC 24/CW4 (2012, eigendom) • Rustige, geliefde locatie nabij natuur en voorzieningen • Meetrapport conform NTA 2581:2011 aanwezig • In de koopakte worden o.a. opgenomen: - Een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom - Een ouderdomsclausule Een instapklare woning met karakter, comfort én duurzaamheid — klaar voor een nieuwe bewoner die houdt van licht, ruimte en gemak.