Oldenzaalsestraat 77581 AS LosserLosser-West

Sfeervolle 2-onder-1-kapwoning met ruimte en een heerlijke tuin Ben je op zoek naar een sfeervolle, instapklare woning met verrassend veel ruimte, een moderne afwerking én een tuin waar je het hele jaar door van geniet? Dan is deze 2-onder-1-kapwoning aan de Oldenzaalsestraat 7 in Losser er één die je gezien móét hebben. Deze woning combineert karakter met comfort: een warme woonkamer met houtkachel, een moderne open keuken (2023), drie slaapkamers, een ruime zolder, kelder, garage én carport. En dat alles op een fijne plek, dichtbij het centrum van Losser. Indeling Begane grond Je komt binnen in de hal met meterkast en de trapopgang. De woonkamer is direct een fijne plek om thuis te komen. De houtkachel, visgraat pvc-vloer en strakke afwerking zorgen voor een warme en gezellige sfeer. Extra leuk detail is de opkamer, met daaronder een praktische kelderruimte, ideaal voor provisie, wijn of extra opslag. Aan de achterzijde ligt het eetgedeelte, met openslaande terrasdeuren naar de tuin en een lichttube die zorgt voor extra daglicht. De open keuken is in 2023 vernieuwd en luxe uitgevoerd met moderne greeploze opstelling met onder andere een 5-pits inductiekookplaat, Quooker, vaatwasser, combi oven/magnetron, wijnklimaatkast en koelkast. Een fijne plek voor kookliefhebbers! Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, met een deur naar de tuin en de aansluitingen voor wasmachine en droger en ook de toiletruimte met wandcloset en fonteintje (2023). Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig. Een slaapkamer met 2 vaste kasten en airconditioning, een slaapkamer met dakkapel en vaste kast en de derde slaapkamer met dakkapel en de vaste trap naar zolder. De badkamer (2019) is modern en compleet, voorzien van een ligbad, inloopdouche, toilet, handdoekradiator en wastafelmeubel met dubbele wastafel. Zolder Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Deze ruimte is multifunctioneel en goed bruikbaar als werkruimte, hobbykamer of extra opslag. Hier bevinden zich ook de cv-ketel (Nefit Ecomline, 2004) en de omvormer van de zonnepanelen. Garage & carport De woning beschikt over een inpandig bereikbare garage (ca. 4,5 x 6 m), voorzien van een roldeur en fonteintje. Daarnaast is er een carport voor meerdere auto’s, ideaal voor parkeren op eigen terrein. Buitenruimte De tuin is verzorgd aangelegd, is voorzien van een poort met achterom en biedt meerdere fijne plekken om te zitten. Absoluut pluspunt is het overdekte terras, waar je al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar heerlijk buiten kunt genieten. Een zonnige, sfeervolle tuin met veel privacy. Duurzaamheid De woning is voorzien van 12 zonnepanelen (2011). Ligging De woning ligt op korte afstand van winkels, scholen en andere voorzieningen. Een prettige en centrale ligging in Losser, met alles wat je nodig hebt binnen handbereik. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1904 - Perceelgrootte 277 m² - Woonoppervlakte ca. 111 m², overige inpandige ruimte ca. 46 m²; inhoud ca. 555 m³ - Energielabel C, geldig tot 20-03-2027 - Cv-ketel Nefit Excellent, bouwjaar 2004, eigendom - Moderne keuken met apparatuur is geplaatst in 2023 - Sfeervolle woonkamer met houtkachel - Opkamer met kelder - Moderne open keuken (2023) - Drie slaapkamers en ruime zolder met vaste trap - Moderne badkamer (2019) - Inpandige garage en carport voor meerdere auto’s - Verzorgde tuin met overdekt terras - 12 zonnepanelen - Gelegen op loopafstand van het centrum - De woning is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport - Voor woningen ouder dan 25 jaar nemen wij in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule op - Koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben ondertekend - In de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een waarborgsom/bankgarantie opgenomen ter grote van 10% van de koopsom. - Aanvaarding in overleg Een complete en comfortabele woning waar je zó in kunt. Zie jij jezelf hier al wonen? Dan is de Oldenzaalsestraat 7 in Losser absoluut een bezichtiging waard.