Scholtinkstraat 2187581 GX LosserLosser-Oost

Op zoek naar een fijne gezinswoning waar comfort, ruimte en duurzaamheid samenkomen? Dan is deze woning uit 1959 in Losser zeker een kijkje waard! Door de jaren heen is er flink geïnvesteerd in modern wooncomfort en energiezuinigheid. Met energielabel A, 15 zonnepanelen, vloerverwarming en airconditioning is het hier aangenaam wonen, in ieder seizoen. En dan de ligging! Vanuit huis sta je zo in het buitengebied van Losser. Trek je wandelschoenen aan, spring op de fiets of zoek een fijn plekje om te picknicken. De natuur ligt letterlijk om de hoek. Begane grond: De hal met tegelvloer geeft je direct een verzorgde eerste indruk. Vanuit hier loop je door naar de lichte doorzonwoonkamer. Dankzij de grote raampartijen valt het daglicht hier heerlijk naar binnen. Een fijne plek om samen te komen, uitgebreid te tafelen of juist lekker op de bank neer te ploffen. De vloerverwarming en rolluiken zorgen daarbij voor extra comfort. De halfopen keuken sluit mooi aan op de woonkamer en biedt alles wat je nodig hebt. Aan de ene zijde vind je de keukenopstelling, waar je met plezier de lekkerste maaltijden bereidt. Aan de andere zijde is ruimte voor het witgoed. Tevens loop je van hieruit de heerlijke tuin in. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers. Of je nu een fijne kinderkamer, een thuiswerkplek of een comfortabele master bedroom zoekt: je kunt hier alle kanten op. Ook de badkamer is helemaal van deze tijd. Deze is in 2022 vernieuwd en beschikt over een vrijdragend toilet, een designradiator, een wastafel met meubel en een ruime inloopdouche. Een frisse, moderne ruimte waar je de dag ontspannen begint en weer heerlijk afsluit. Tweede verdieping: Hier is een vierde kamer gerealiseerd. Ideaal als extra slaapkamer, hobbyruimte of rustige thuiswerkplek. Aan mogelijkheden geen gebrek! Tuin: Zodra de zon zich laat zien, verplaats je het leven moeiteloos naar buiten. De tuin biedt volop mogelijkheden om lekker te ontspannen en gezellig samen te zijn. De sfeervolle tuinkamer is daarbij een echte plus en nu zelfs in gebruik als sportkamer! Een heerlijke plek om te sporten of rustig een kop koffie te drinken, lang na te tafelen of vrienden en familie uit te nodigen voor een gezellige barbecue. Berging: Er zijn maar liefst twee schuren waar je volop plek hebt voor fietsen, klusgereedschap, tuinspullen of misschien wel je motor. Comfortabel en energiezuinig Deze woning heeft in de loop der jaren verschillende verbeteringen ondergaan die bijdragen aan een comfortabel en energiezuinig thuis. De gevel is in 2002 nageïsoleerd en in 2009 is vloerisolatie met tempex broodjes aangebracht. Tevens zijn er kunststof kozijnen aanwezig. In 2018 is de meterkast vernieuwd, gevolgd door een nieuwe Remeha cv-ketel in 2021 en airconditioning in 2022. Met 15 zonnepanelen uit 2021, vloerverwarming in de woonkamer en airconditioning voor extra comfort is ook aan de toekomst gedacht. Het resultaat? Een fijne combinatie van het karakter van een woning uit 1959 en het comfort van nu, met energielabel A als mooie kers op de taart. Kenmerken: Woonoppervlakte: 85 m² Bouwjaar: 1959 Perceeloppervlakte: 148 m² Energielabel: A Kortom: een verrassend complete woning, een fijne tuin met tuinkamer, volop bergruimte en een energiezuinig karakter. Een heerlijke plek om thuis te komen en om jarenlang met plezier te wonen. Kom jij de sfeer zelf ervaren? Goed om te weten: De zolder kan niet gekenmerkt worden als woonoppervlakte wonen. Ondanks dat er voldoende daglicht en een vaste trap aanwezig is, is het aangesloten oppervlakte boven 2 meter minder dan 4 m2. Daarom moet de zolder gerekend worden als GO overig inpandige ruimte (11m²) In de koopakte worden o.a. een ouderdomsclausule, een asbestclausule en een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen.