Scholtinkstraat 507581 GS LosserLosser-Oost

Sfeervolle jaren ’50 vrijstaande woning met garage en volop mogelijkheden en energielabel B! Prachtig gelegen aan de rand van Losser. Op loopafstand van het centrum en het buitengebied. Het centrum van Losser heeft een diversiteit aan winkels en horeca. Bij aankomst valt direct het charmante aanzicht van deze vrijstaande woning op. De woning beschikt over een ruime oprit en een vrijstaande stenen garage, wat zorgt voor volop parkeergelegenheid op eigen terrein. Via de entree betreedt je de woning, met toegang tot het toilet en de trap naar de eerste verdieping. In de tussenhal bevindt zich een fraaie ingebouwde servieskast en toegang tot de kelder van circa 9 m², ideaal als provisieruimte. De uitgebouwde woonkeuken met vloerverwarming is uitgevoerd in stijl van de woning en vormt een fijne, lichte leefruimte. Aansluitend is er een achterhal met bijkeuken en wasgelegenheid. Vanuit de keuken loop je door naar de sfeervolle woonkamer met erker, waar je geniet van een prettig uitzicht op de voor-, zij- en achtertuin. Op de eerste verdieping vind je een overloop met ruime inbouwkast en drie slaapkamers, welke voorzien zijn van vaste inbouwkasten. Eén slaapkamer beschikt bovendien over een balkon. De badkamer is uitgerust met een toilet, douchehoek en wastafelmeubel. Via een vlizotrap op de overloop is de bergzolder bereikbaar. Op de bergzolder is volop ruimte. De ruime achtertuin biedt meerdere terrasmogelijkheden en een heerlijke overkapping, perfect om in alle seizoenen buiten te zitten. De woning is in 2010 uitgebouwd. Destijds is een ruimere vergunning verleend, met het idee om de woning verder naar achteren uit te breiden voor slapen en baden op de begane grond. Deze uitbreiding is nog niet gerealiseerd, wat de woning extra potentie geeft voor de toekomst. De vrijstaande stenen garage is een absolute plus: inpandig bevindt zich een geïsoleerde en geluidswerende muziekstudio, ideaal voor muzikanten, thuiswerkers of hobbyisten. Kenmerken over de woning: Woonoppervlakte: 116m² Bouwjaar: 1955 Energielabel: B Perceel: 444m² CV ketel: 2012 eigendom Zonnepanelen: 20 stuks De nieuwbouw aan de achterzijde, wordt fraai afgewerkt. Voor privacy voor de woningen aan de Scholtinkstraat en tevens van de nieuwbouw, wordt de schutting(muur) aan de achterzijde verhoogd. Tevens worden er leilinder planten geplaatst achter de muur voor een groene afscheiding. Bijzonderheden over de woning: - Charmante woning qua aanzicht, met markiezen aan de voorzijde bij de woonkamer; - Ruime oprit met toegang tot de garage; - In de tuin is een buitenkraan en diverse stopcontacten aanwezig; - De spouwmuur is in 2015 na geïsoleerd; - In 2010 zijn de voegen vernieuwd in is de gevel geïmpregneerd; - Kunststof kozijnen met HR ++ glas; - Vloerverwarming in de uitbouw; - Gedeeltelijk is er vloerisolatie aanwezig, tijdens de uitbouw in 2010; Goed om te weten In de koopakte worden o.a. een ouderdomsclausule, een asbestclausule en een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen. Een karaktervolle woning met ruimte, sfeer en volop mogelijkheden om geheel naar eigen wens verder te ontwikkelen.