Willibrordlaan 277581 DS LosserLosser-Oost

Wat een fijne, instapklare hoekwoning is dit! Hier woon je heerlijk licht, verrassend ruim en met volop comfort, zowel binnen als buiten. De woning is de afgelopen jaren op belangrijke punten vernieuwd, waardoor je hier eigenlijk direct kunt intrekken. Met een woonoppervlak van circa 96 m² (uitbreiding is mogelijk door plaatsing groter dakraam/dakkapel op 2e verdieping), drie volwaardige slaapkamers en een perceel van maar liefst 212 m² heb je hier volop ruimte om te wonen en te genieten. De woning is gebouwd in 1975, heeft energielabel B en biedt daarnaast nog de mogelijkheid om op zolder een extra kamer te realiseren. Je woont hier bovendien op een prettige locatie met sportvoorzieningen en een zwembad in de buurt, het buitengebied met mooie wandel- en fietsroutes op korte afstand en een basisschool op loopafstand. Indeling Begane grond Je komt binnen in de hal met vernieuwde meterkast en een toilet. Vanuit de hal loop je door naar de woonkamer, waar meteen de mooie erker opvalt. Deze zorgt voor extra licht en sfeer en is bovendien voorzien van elektrisch bedienbare zonnescreens. De woonkamer biedt volop ruimte voor een gezellige zithoek én een royale eethoek. Aan de achterzijde vind je de open keuken uit 2018, compleet ingericht met een inductie kookplaat, afzuigkap, combi oven-magnetron, koel-/vriescombinatie, diepvries, een vaatwasser en veel bergruimte. Via de openslaande deuren en via de extra keuken-tuindeur stap je zo de tuin in, wat het binnen en buitenleven mooi met elkaar verbindt. Eerste verdieping Op de eerste verdieping kom je op de overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer is extra comfortabel dankzij de airco en beschikt over een praktische walk in closet, ideaal! Deze ruimte is desgewenst ook weer eenvoudig terug te brengen naar een extra slaapkamer. De overige slaapkamers zijn eveneens netjes afgewerkt en voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas en rolluiken. De badkamer is compleet uitgevoerd met onder andere een douche, dubbele wastafel en toilet. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Deze ruimte is nu in gebruik als bergzolder met opstelplaats voor wasmachine en droger, maar biedt ook mogelijkheden voor extra gebruik, bijvoorbeeld als hobbyruimte. Met het plaatsen van een groter dakraam of dakkapel is het bovendien mogelijk om hier een volwaardige extra slaapkamer te realiseren. Buiten De tuin is verzorgd en praktisch ingericht. Achterin vind je een fijne overkapping waar je al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar kunt zitten. Daarnaast is er een ruime berging aanwezig voor fietsen en opslag. Via de poort naast de woning beschik je bovendien over een handige achterom, ideaal wanneer je bijvoorbeeld met de fiets gemakkelijk bij de berging wilt komen. Bijzonderheden • Bouwjaar 1975 • Van deze woning is een meetrapport aanwezig conform de NTA 2581:2011 • Huidig woonoppervlak ca. 96 m² (extra m² woonoppervlak kunnen gerealiseerd worden door het plaatsen een groter dakraam of dakkapel op de 2e verdieping) • Inhoud 404 m³ • Perceel 212 m² • Energielabel B, geldig tot 12-03-2036 • Benedenverdieping en trapopgang strak gestuct in 2026 • Elektra en meterkast vernieuwd in 2026 • Kunststof kozijnen met HR++ glas in 2020 • 10 zonnepanelen geplaatst in 2018 • Airco in de grote slaapkamer 2020 • Rolluiken bij slaapkamers • CV ketel Remeha Tzerra age cw 5, november 2021, eigendom • In de koopakte worden o.a. opgenomen: - een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom - een ouderdomsclausule • Koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben ondertekend; • Aanvaarding in overleg. Kortom: een verzorgde en comfortabele woning met veel praktische extra’s, een fijne lichtinval en een heerlijke tuin. Dit is zo’n huis waar je je direct thuis voelt!