Van der Duyn van Maasdamstraat 306741 WP LunterenWormshoef

Welkom aan de Van der Duyn van Maasdamstraat 30! Aan de rand van Lunteren, in een rustige en groene woonomgeving, staat deze instapklare hoekwoning met eigen oprit. De woning is aan zowel de voor- als zijkant royaal uitgebouwd, waardoor een verrassend ruime en lichte woonkamer is ontstaan, een heerlijke plek waar je direct het gevoel van thuis ervaart. De huidige eigenaren hebben hier jarenlang met liefde gewoond en de woning op diverse fronten verbeterd en keurig onderhouden. Zo zijn onder andere de badkamer vernieuwd, een grote schuur en sfeervolle veranda gerealiseerd, en is de woning voorzien van zonnepanelen en spouwmuurisolatie. Ook de moderne keuken, drie slaapkamers en de vaste trap naar de tweede verdieping maken dit huis tot een fijne gezinswoning. Dankzij de ligging aan de rand van het dorp geniet je van rust en privacy, terwijl het centrum van Lunteren met alle dagelijkse voorzieningen en diverse uitvalswegen binnen handbereik liggen. De uitgebouwde begane grond is echter dé echte blikvanger: dankzij de royale leefruimte geniet je hier van een ongekende hoeveelheid woonoppervlakte. Benieuwd hoe ruim en sfeervol deze woning werkelijk is? Kom het zelf ervaren tijdens een bezichtiging, je zult verrast zijn door de ruimte en de fijne sfeer! Indeling: Begane grond: Parkeer je auto op je eigen oprit en loop via de keurig aangelegde voortuin naar de voordeur. In de hal vind je een nette toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje, de meterkast, een vaste kast en natuurlijk de trapopgang naar boven. Kom verder… wat een ruimte! In 2006 is de woning aan de voorzijde één meter en aan de zijkant maar liefst vier meter uitgebouwd – en dat is duidelijk te zien én te voelen. De royale woonkamer biedt ruimte in overvloed: een grote zithoek, een eettafel voor het hele gezin, een speelhoek voor de kinderen of een sfeervolle leesplek, het kan hier allemaal. De begane grond is afgewerkt met een strakke pvc-vloer en gestucte wanden en plafonds, wat zorgt voor een moderne en verzorgde uitstraling. De houtkachel maakt het geheel compleet en zorgt in de koudere maanden voor extra warmte en gezelligheid. De keuken ziet er nog keurig uit en is voorzien van diverse vernieuwde inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, inductiekookplaat en vaatwasser (circa drie jaar oud). Daarnaast is er een boiler voor snel warm water. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken, voorzien van maatwerk kasten waardoor elke ruimte optimaal benut is. Hier vind je ook de wasmachineaansluiting en de loopdeur naar de tuin. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, allemaal keurig afgewerkt en voorzien van dubbel glas. De kamers hebben een prettige lichtinval en zijn strak afgewerkt, waardoor ze direct klaar zijn voor gebruik. De badkamer is in 2012 vernieuwd en praktisch ingedeeld met een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. De ruimte is geheel netjes en neutraal betegeld, en voorzien van vloerverwarming, een fijne luxe in de ochtend. Tweede verdieping: Een vaste trap brengt ons naar de tweede verdieping. Deze ruimte is voorzien van een dakraam en de cv-ketel (bouwjaar 2008). Momenteel wordt de verdieping gebruikt als bergzolder, maar dankzij de vaste trap en de ruime opzet biedt deze etage volop mogelijkheden. Met het plaatsen van bijvoorbeeld een dakkapel kun je hier eenvoudig een extra slaapkamer, logeerkamer of werkruimte creëren. Exterieur: Tijdens de uitbouw van de begane grond is ook een prachtige veranda gerealiseerd – een heerlijke plek waar de huidige bewoners het hele jaar door veel gebruik van maken. Dankzij de glazen wand is het niet alleen een sfeervolle zitplek, maar ook een echte verlenging van de woonkamer. De tuin is verzorgd en netjes aangelegd, met voldoende ruimte om te genieten van het buitenleven. Bovendien is de serre/veranda ook te bereiken middels de inrit. Een groot pluspunt is de ruime schuur, die volop mogelijkheden biedt voor opslag, klussen of hobby’s. Zowel de schuur als de tuin zijn achterom bereikbaar, wat zorgt voor extra gemak in het dagelijks gebruik. Bijzonderheden: - Royale uitbouw aan de voor- en zijkant, met een bijzonder ruime woonkamer - Eigen oprit en keurig aangelegde voor- en achtertuin - Veranda met glazen wand – een heerlijke buitenruimte - Grote schuur, ideaal voor opslag of hobby - Drie nette slaapkamers en mogelijkheid voor een extra kamer op zolder - Badkamer vernieuwd in 2012 met vloerverwarming - Keukenapparatuur vernieuwd (koelkast, inductiekookplaat, vaatwasser ca. 3 jaar oud) - Spouwmuur na-geïsoleerd en voorzien van 11 zonnepanelen - Diverse screens en zonwering aanwezig - Rustige ligging aan de rand van Lunteren, nabij centrum en uitvalswegen