Nico Kolenbergstraat 621614 KP LutjebroekLutjebroek

HELAAS, DEZE WONING IS AL VERKOCHT AAN EEN ANDERE KOPER. WILT U VOORTAAN ALS EERSTE OP DE HOOGTE ZIJN VAN NIEUW AANBOD EN ONTDEKKEN HOE EEN AANKOOPMAKELAAR U KAN HELPEN? NEEM DAN CONTACT MET ONS OP VOOR EEN VRIJBLIJVEND KENNISMAKINGSGESPREK. WIJ VERTELLEN U GRAAG HOE WIJ UW KANSEN KUNNEN VERGROTEN! DEZE PRIJS BETREFT EEN VANAF PRIJS, BIEDINGEN VANAF € 325.000,00 K.K. Deze aantrekkelijke tussenwoning biedt u alles wat u nodig heeft om comfortabel te wonen en te genieten van het buitenleven. De aangebouwde bijkeuken en serre met elektrisch bedienbare zonwering geven u extra ruimte en licht, terwijl de maar liefst 24 meter diepe achtertuin op het zuidwesten zorgt voor optimale zonuren. Hier geniet u in alle privacy van een prachtig uitzicht en heeft u directe toegang tot het vaarwater. Ideaal om zo uw bootje in te stappen en de schitterende wateren van Lutjebroek en omgeving te verkennen. Deze eengezinswoning is tijdens de afgelopen jaren volledig verduurzaamd: gasloos, voorzien van isolatie en uitgerust met infrarood verwarming voor een behaaglijk binnenklimaat. De elektrische boiler zorgt voor warm water en op de eerste verdieping vindt u kunststof draai-/kiepramen met HR++ glas. Met drie ruime slaapkamers en de mogelijkheid tot uitbreiding via een uitbouw of dakkapel met nokverhoging, is dit een woning met veel potentie! Globale indeling: entree, hal met fraaie trapopgang, meterkast en toegang tot een toiletruimte (wandcloset) en de doorzon woonkamer met houten vloerdelen en openslaande tuindeuren naar de serre. De keuken heeft een granieten werkblad, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron, koelkast en een handige kelderkast. De praktische bijkeuken heeft witgoedaansluitingen, een vaste kast en een deur naar de aangebouwde serre met elektrisch bedienbare zonwering. De eerste verdieping heeft een betonnen vloer en beschikt over kunststof ramen en kozijnen (draai/kiep uit 2021) en recht opgetrokken gevels, zodat u optimaal van de ruimtes profiteert. De drie slaapkamers zijn royaal van formaat en hebben vaste kasten. De compacte badkamer heeft een doucheruimte en een wastafelmeubel. De tweede verdieping is bereikbaar middels een vaste trap en wordt gebruikt als bergzolder met opstelling van de elektrische boiler (Tesy Modeco 80 liter). Door een dakkapel te plaatsen met nokverhoger, kunt u hier op eenvoudige wijze een extra slaapkamer realiseren en het woonoppervlakte aanzienlijk vergroten. De 24 meter diepe achtertuin is keurig aangelegd, grenst aan vaarwater en biedt u volop privacy, een fraai uitzicht en een ruime berging (12 m²). Met een ligging op het zuidwesten bent u gegarandeerd van vele zonuren. Weer achter het net gevist? Met uw eigen NVM-aankoopmakelaar maakt u meer kans op een woning. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belangen en bespaart u tijd, geld en zorgen!