Westfriesedijk 1-B1732 NW LutjewinkelBuitengebied Lutjewinkel

Een unieke verschijning aan de Westfriesedijk in Lutjewinkel Deze charmante vrijstaande woning met schuur, gelegen aan de monumentale dijk, combineert ruimte, comfort en veelzijdigheid op een prachtige locatie. De originele architectuur en het fenomenale uitzicht maken deze woning bijzonder. Dankzij de royale opzet en de slimme indeling is dit pand ideaal voor dubbele bewoning, kangaroewonen of zelfs een Bed & Breakfast. De woning is voorzien van een lift, waardoor alle verdiepingen moeiteloos bereikbaar zijn, inclusief voor rolstoelgebruikers. Bij de bouw in 2005 is gekozen voor duurzame en moderne installaties, zoals een WTW-systeem, een WKO-installatie met een gesloten aardwarmtesysteem en maar liefst 50 zonnepanelen. HR+ beglazing en volledige isolatie dragen bij aan het uitstekende energielabel A++. Kortom, een droomhuis voor wie houdt van luxe, comfort en duurzaamheid, midden in de natuur. Kom binnen Op de begane grond bevindt zich een zelfstandige woonruimte met twee slaapkamers, een keuken, een badkamer met toilet en inloopdouche, en een gezellige woonkamer met openslaande tuindeuren naar de tuin. Deze woonlaag biedt de perfecte mogelijkheid voor gastenverblijf, een Bed & Breakfast of een comfortabele woonruimte voor inwonende familieleden. De eerste verdieping (bereikbaar via de trap of lift) herbergt een ruime woonkamer met prachtig uitzicht, een open keuken, een slaapkamer, en een aangrenzende badkamer met inloopdouche en een apart toilet. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het balkon, dat dankzij een overkapping aan de zuidzijde beschut is en een heerlijke plek biedt om te genieten van het uitzicht. De vloerverwarming en -koeling op alle verdiepingen zorgen voor een optimaal binnenklimaat. Op de tweede verdieping, bereikbaar via de vaste trap of lift, bevindt zich een royale open ruimte die flexibel kan worden ingedeeld als extra slaapkamers, werkruimte of hobbyruimte. Hier staat ook de warmtekrachtinstallatie. In de kelder bevindt zich een buffervat van 400 liter voor verwarming en koeling, wat bijdraagt aan het efficiënte energiesysteem van de woning. De garage op de begane grond is voorzien van twee elektrisch bedienbare overheaddeuren en biedt volop ruimte voor hobby’s, opslag of zelfs een kantoor aan huis. Buiten De buitenruimte van deze woning is minstens zo indrukwekkend als het interieur. De schuur uit circa 1875 heeft een nieuwe vloer en elektra, waardoor deze weer volledig up-to-date is. Hoewel de kas aan vervanging toe is, biedt deze een mooie kans om naar eigen inzicht te renoveren. De boomgaard is rijk beplant met appel-, peren-, pruimen- en vijgenbomen, die niet alleen een landelijke charme geven, maar ook zorgen voor een heerlijke oogst. Een bijzondere blikvanger is de 110 jaar oude moerbeiboom met daarin een steenuilenkast. Elk jaar komen de vrijwilligers van de Westfriese Uilenvereniging langs om de jonge uilen te ringen en de kast te onderhouden. De tuin biedt diverse sfeervolle zitjes en geeft vanuit elke hoek een ander uitzicht. Hier kunt u de zonsopgang én zonsondergang bewonderen en de seizoenen in hun volle glorie ervaren. Omgeving De woning is gunstig gelegen aan de Westfriesedijk, met de dorpskern van Lutjewinkel op slechts 500 meter afstand. Op fietsafstand ligt Nieuwe Niedorp, met supermarkten, winkels en een gezondheidscentrum. De steden Schagen en Heerhugowaard zijn binnen 15 autominuten bereikbaar, en de A7 ligt op slechts 10 minuten rijden. Ondanks de landelijke charme van de omgeving, zijn alle moderne voorzieningen binnen handbereik, waaronder scholen, sportverenigingen, openbaar vervoer en glasvezelinternet voor snelle verbindingen. Veelzijdigheid en Comfort De veelzijdigheid van deze woning maakt het een ideale keuze voor gezinnen, ondernemers of mensen die een meer-generatiewoning zoeken. De combinatie van de zelfstandige woonruimte op de begane grond, de ruime leefverdieping, en de open zolder biedt eindeloze mogelijkheden voor persoonlijk gebruik of commerciële doeleinden, zoals een Bed & Breakfast of kantoor aan huis. De uitstekende energieprestaties, met 50 zonnepanelen, volledige isolatie, een aardwarmtepomp en vloerverwarming/-koeling, zorgen voor comfort in elk seizoen en minimaliseren de energiekosten. Bovendien is er krachtstroom aanwezig in huis en in de schuur voor het eventueel opladen van een elektrische auto. Of u nu droomt van een ruim familiehuis, een meer-generatiewoning, of een plek waar wonen en werken perfect samengaan – deze woning biedt het allemaal. Ervaar zelf de rust, ruimte en veelzijdigheid die deze unieke plek aan de Westfriesedijk in Lutjewinkel te bieden heeft. Voor meer informatie kunt u de uitgebreide brochure aanvragen, tevens kunt u diverse aanvullende documenten (onder andere NVM vragenlijst, kadastrale kaart, berekening gebruiksoppervlakte & inhoud, bestemming, enzovoort) downloaden via onze website (met een Klaver Profiel).