Kerkstraat 298315 AD LuttelgeestLuttelgeest-woonkern

Instapklare en energiezuinige hoekwoning met garage, nieuw gebouwd in 2022!  Bent u op zoek naar een moderne, duurzame woning met volop privacy? Dan is deze prachtige gasloze hoekwoning precies wat u zoekt. Deze instapklare woning uit 2022 is prachtig gelegen aan een bosrand en staat op een perceel van 234 m² eigen grond.   Dankzij de energiezuinige lucht/water-warmtepomp inclusief boiler en vijf zonnepanelen woont u hier niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig en toekomstbestendig. Daarnaast is de gehele woning voorzien van een comfortabele vloerverwarming en hardhouten kozijnen met HR++ glas. Via de openslaande tuindeuren bereikt u de fraai aangelegde tuin met sfeervolle overkapping, waar u in alle rust en privacy kunt genieten van het buitenleven. De vrije ligging aan de bosrand zorgt voor volop privacy. Kenmerken van deze woning: - Drie slaapkamers - Aangebouwde garage van 17 m² met eigen oprit - Mitsubishi warmtepomp inclusief boiler - Volledig geïsoleerd - Hardhouten kozijnen met HR++ glas - Vloerverwarming door de gehele woning - Openslaande tuindeuren - Gelegen tegen een groenstrook, ultieme privacy! - Heerlijke tuin met overkapping - Nieuwbouwcomfort zonder lange wachttijden - Energielabel A+++ (+€30.000,- extra leencapaciteit)   Ligging Luttelgeest is één van de tien groendorpen in de Noordoostpolder; ruim opgezet met veel groen en kindvriendelijk. U woont hier dus in alle rust! Luttelgeest heeft diverse basisvoorzieningen. Gezellige speeltuinen en de dierenweide op loopafstand. Basisschool de Floreant, de dorpskerk ‘de Schakel’ en het dorpshuis ‘de Bosfluiter’ maken van Luttelgeest een levendige gemeenschap waar het fijn wonen is. Verschillende landwinkels met uitgebreide sortering groenten en fruit vindt u om de hoek. Een uitgebreider voorzieningenaanbod vindt u in het nabijgelegen Marknesse of binnen 10 minuten rijden in ‘Polderhoofdstad’ Emmeloord met een uitgebreid winkelaanbod, middelbare scholen, medische voorzieningen, horecagelegenheden, etc. Luttelgeest heeft een busverbinding en de A6 is dichtbij. Amsterdam, Utrecht en Groningen zijn binnen een uur met de auto bereikbaar en Zwolle en Lelystad binnen een half uur. Let op: De vraagprijs is een bieden vanaf prijs! Indeling Begane grond: Entree/hal met garderobe, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken met schiereiland en barretje. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, plafondafzuigkap, combi oven/magnetron, koelkast en vriezer. De tuingerichte woonkamer beschikt over een praktische trapkast en openslaande tuindeuren naar de fraai aangelegde achtertuin. De gehele begane grond is afgewerkt met een stijlvolle plavuizenvloer voorzien van comfortabele vloerverwarming. Vanuit de woonkamer is de aangebouwde garage bereikbaar. De garage beschikt over dubbele deuren aan de voorzijde en een loopdeur naar de achtertuin. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers. De moderne badkamer met dakkapel is voorzien van een douchehoek, hangend toilet, wastafelmeubel en designradiator. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de ruime zolderverdieping met de technische installaties en aansluiting was-apparatuur.  Dankzij de royale ruimte is hier eenvoudig een vierde slaapkamer te realiseren.