Rozenstraat 268315 AB LuttelgeestLuttelgeest-woonkern

Comfortabel wonen met volop ruimte voor het hele gezin! Deze twee-onder-een-kapwoning is gebouwd in 2006 en door de jaren heen goed onderhouden. Aan de achterzijde is de woning royaal uitgebouwd, wat bijdraagt aan de comfortabele woonoppervlakte van 162 m² en een inhoud van 606 m³. De woning is rustig gelegen op een royaal perceel van 460 m² eigen grond en biedt volop privacy, met aan de voorzijde uitzicht op een fijne groenstrook. De diepe achtertuin ligt op het noordwesten en beschikt over een tuinhuis met overkapping, ideaal om te ontspannen of van het buitenleven te genieten.   Kenmerken van deze woning: - Vier slaapkamers - Nette keuken en badkamer - Schilderwerk buitenom 2025 - Trap gerenoveerd in 2022 - 12 zonnepanelen in 2012 - Begane grond voorzien van plavuizenvloer met vloerverwarming - Aangebouwde berging - Energielabel A   Ligging Luttelgeest is één van de tien groendorpen in de Noordoostpolder; ruim opgezet met veel groen en kindvriendelijk. U woont hier dus in alle rust! Luttelgeest heeft diverse basisvoorzieningen. Gezellige speeltuinen en de dierenweide op loopafstand. Basisschool de Floreant, de dorpskerk ‘de Schakel’ en het dorpshuis ‘de Bosfluiter’ maken van Luttelgeest een levendige gemeenschap waar het fijn wonen is. Verschillende landwinkels met uitgebreide sortering groenten en fruit vindt u om de hoek. Een uitgebreider voorzieningenaanbod vindt u in het nabijgelegen Marknesse of binnen 10 minuten rijden in ‘Polderhoofdstad’ Emmeloord met een uitgebreid winkelaanbod, middelbare scholen, medische voorzieningen, horecagelegenheden, etc. Luttelgeest heeft een busverbinding en de A6 is dichtbij. Amsterdam, Utrecht en Groningen zijn binnen een uur met de auto bereikbaar en Zwolle en Lelystad binnen een half uur.   Indeling Begane grond: Hal/entree met meterkast, toilet met fonteintje en trapopgang. Vanuit de hal is er doorgang naar de eetkamer met ensuite deuren naar de straatgerichte woonkamer. De riante woonkeuken is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser (2023), koelkast en openslaande tuindeuren naar de achtertuin. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met aansluiting was-apparatuur en wastafel, en een extra hal met toegang naar de oprit en aangebouwde stenen berging. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming.   Eerste verdieping: Ruime overloop met toegang tot drie volwaardige slaapkamers, waarvan één met dakkapel. De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, toilet en douchehoek. Tweede verdieping: Overloop met werk-/studeerruimte, berging, opstelling cv-ketel (Intergas 2007) en vierde slaapkamer.   Vliering: Via vlizotrap bereikbare bergzolder.