Ruiterstraat 278315 AK LuttelgeestLuttelgeest-woonkern

Goed onderhouden eengezinswoning met een royale tuin op een fijne locatie! Op zoek naar een instapklare starterswoning waar je zo in kunt? Dan is deze nette tussenwoning aan de Ruiterstraat 27 zeker een bezichtiging waard! De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke straat beschikt over drie slaapkamers, een praktische bijkeuken en een royale achtertuin. De woning is gebouwd in 1955 en door de jaren heen op diverse punten gemoderniseerd: 2025: Cv-ketel vernieuwd 2024: Badkamer en toilet vernieuwd 2024: Riolering vernieuwd 2024: PVC-vloer eerste verdieping en trap 2024: Stucwerk eerste verdieping 2023: Tuin gerenoveerd 2025: Keuken geschilderd Het royale perceel van 237 m² beschikt over een diepe achtertuin van circa 7,5 x 18 meter, met achterom en een vrijstaand houten tuinhuis van 3,5 x 3,5 meter, ideaal voor tuinliefhebbers. Ook is er aan duurzaamheid gedacht, zo is de woning voorzien van dubbel glas en HR++ glas en beschikt over negen zonnepanelen en een zonneboiler. Luttelgeest is één van de tien groendorpen in de Noordoostpolder. Het dorp is ruim opgezet, groen en kindvriendelijk, waardoor je hier in alle rust woont. Je vindt er diverse basisvoorzieningen, speeltuinen en een dierenweide op loopafstand. De basisschool De Floreant, de dorpskerk De Schakel en het dorpshuis De Bosfluiter zorgen voor een levendige gemeenschap. In de omgeving zijn verschillende boerderijwinkels met een uitgebreid assortiment aan groenten en fruit. Voor een uitgebreider aanbod kun je terecht in het nabijgelegen Marknesse of in Emmeloord, dat binnen tien minuten te bereiken is. Deze polderhoofdstad biedt winkels, middelbare scholen, medische voorzieningen en horecagelegenheden. Luttelgeest heeft een busverbinding en via de nabijgelegen A6 rijd je binnen een uur naar Amsterdam, Utrecht of Groningen en binnen een half uur naar Zwolle of Lelystad. Indeling Op de begane grond vind je de hal met toilet, meterkast, trapopgang en toegang tot de keuken. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat en afzuigkap. De lichte doorzonwoonkamer heeft grote raampartijen en een nette afwerking. Vanuit de keuken bereik je de praktische kelderkast en de bijkeuken. In de bijkeuken bevinden zich de cv-opstelling, de aansluiting voor was-apparatuur, een wastafel en de deur naar de tuin. Op de eerste verdieping is er een overloop met toegang tot drie slaapkamers, waarvan twee kamers vaste kasten hebben. De badkamer is compact maar modern en voorzien van een douche en een wastafelmeubel. Vanaf de overloop is via een vlizotrap de bergzolder bereikbaar.