Uiterdijkenweg 288315 PR LuttelgeestLuttelgeest-landelijk gebied

Schitterend verbouwde woonboerderij met aangebouwde schuur gelegen op een prachtig omsloten perceel van maar liefst 9.025 m². De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1952 en is in 2002 grondig verbouwd en gerenoveerd met een hoog afwerkingsniveau waarbij geen concessies zijn gedaan. Het resultaat mag er dan ook zijn: een kwalitatief zeer goed verbouwde boerderij met veel mogelijkheden! Het is thans in gebruik als gezinshuis. Het dak van de woning en van de schokbetonschuur is geheel vernieuwd en grotendeels bedekt met nieuwe dakpannen. Alle kozijnen zijn vervangen en voorzien van dubbele beglazing. De gehele elektrische bedrading en de meterkast zijn vernieuwd, de riolering is vervangen en er is een IBA systeem aangelegd. Het middelpunt van de woonboerderij is de keuken, deze is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor een fraaie, ruime woonkeuken is ontstaan. In de separaat gelegen schuur zijn naast de speelkamer/kantoor, een badkamer en 2 toiletruimtes, nog 6 extra (slaap)kamers gerealiseerd. Op het erf bevindt zich naast de schokbetonschuur nog een uit steen opgetrokken, pannengedekte kapschuur. Het gehele erf wordt omsloten door een fraaie singelbeplanting. Woning: Woonoppervlakte ca. 319 m² Overige inpandige ruimte ca. 507 m² Externe bergruimte ca. 115 m² Inhoud ca. 1067 m³ Perceeloppervlakte 9.025 m² Indeling: Begane grond Entree/hal/bijkeuken met opstellingen voor het witgoed en de 1e CV-ketel (Nefit Smartline HR 2002), geheel vernieuwde meterkast, toegangsdeur naar de sfeervolle woonkeuken met op maat gemaakte smaakvolle, landelijke keukenopstelling, voorzien van een granieten aanrecht met fraai afgewerkte dubbele gootsteen en voorzien van alle luxe inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat en afzuigkap in schouw, oven, combimagnetron, koelkast, diepvries en vaatwasser. Openslaande deuren naar de tuin, toegangsdeur naar de kelder. Vanuit de keuken komt u in de speelkamer/kantoor en in de lange gang met de 6 aangrenzende kamers, de geheel keramisch betegelde badkamer met douchehoek, ligbad, en dubbele wastafels, 2 toiletten (geheel betegeld, zwevend toilet en fonteintje). Aan de andere zijde van keuken komt u in de woonkamer met eikenhouten parketvloer, schuifpui naar de tuin en openhaard. Vanuit de woonkamer komt u in de hal met authentieke voordeur, geheel betegeld keramisch toilet (zwevend) met fonteintje en trapopgang naar de 1e verdieping. Eerste verdieping Overloop, 3 slaapkamers voorzien van vaste kasten, kleine slaapkamer in gebruik als inloopkast, badkamer met douche en vaste wastafel. Zolder Via een houten steektrap te bereiken bergzolder met een opstelplaats 2e CV ketel (Nefit HR combi 32V) Schuren: Grote ruime aangebouwde schokbetonnen schuur, gebouwd in ca. 1952, opgetrokken uit betonplaten, voorzien van een betonnen vloer en de dakpannen zijn aan een zijde geheel vernieuwd en aan de andere zijde bedekt met de bestaande goede dakpannen. De schuur bestaat voor het niet verbouwde deel nog uit een nader in te delen open ruimte met achterliggend een werkplaats. Kapschuur: uit steen opgetrokken en pannengedekt, bouwjaar 1952. Afmeting ca. 150 m². Nabije omgeving: • Mooie ligging aan de rand van het Oude Land” met in het achterland het prachtige natuurgebied “De Weerribben, het Giethoornse Meer en de Wieden. • Nabij het pittoreske, voormalige Zuiderzeestadje Blokzijl en het sfeervolle stadje Vollenhove gelegen (goede restaurants en leuke terrasjes). Tuin: Om de woning ligt een nette, speels aangelegde tuin met een siergazon en goed onderhouden borders en hagen. Via de openslaande deuren in de keuken en via de schuifpui in de woonkamer komt u op het tuingerichte terras. Hier kunt u eindeloos genieten van het prachtige uitzicht op uw tuin en erf. Ook de verharding (asfalt) op het erf is vernieuwd en biedt voldoende ruimte voor parkeergelegenheid. Er is door Waterschap Zuiderzeeland een rietveld aangelegd, een zogenaamd helofytenveld-systeem, t.b.v. de waterzuivering van het IBA systeem. Het gehele erf wordt omsloten door een goed onderhouden boomsingel. Bijzonderheden: • Uitermate geschikt als gezinshuis, maar ook voor een Bed & Breakfast of voor werken/kantoor/praktijkruimte aan huis. • De woning is geheel geïsoleerd en voorzien van hedendaags comfort. • Door de vele ramen in de woonkamer heeft u rondom prachtig zicht op de omringende tuin. • Het geheel is zeer goed onderhouden en wordt keurig bewoond. De verbouwing is met hoogwaardig materialen uitgevoerd. Het resultaat is een fraai verbouwde woonboerderij met royale schuren op een prachtig ruim erf. Bestemming: Woonbestemming Kadastrale gegevens: Gemeente Noordoostpolder, sectie G, nummer 1820, groot 90 a 25 ca, eigen grond Vraagprijs: € 875.000, -- k.k. Aanvaarding: In overleg Afspraken uitsluitend via: Afspraken voor bezichtigingen kunnen uitsluitend bij VSO makelaars & taxateurs gemaakt worden. Wij verzoeken u, niet zelf het initiatief te nemen om het terrein te betreden. Voor nadere informatie en/of afspraken voor een bezichtiging kunt u contact opnemen met: VSO makelaars & taxateurs Noordzijde 2-A 8302 GL EMMELOORD Contactpersoon: Wina Tiesinga