Dedemsvaartseweg-Zuid 137775 AB LuttenVerspreide huizen Lutten-West

In het prachtige buitengebied van Lutten staat dit veelzijdige object: een authentieke woonboerderij met aangebouwd bedrijfsgedeelte en meerdere bijgebouwen, op een ruim perceel. Een locatie met vele mogelijkheden voor wonen, werken en ondernemen. De woonboerderij aan de Dedemsvaartseweg-Zuid 13, wordt aangeboden met ca. 01.55.00 ha a.c.a., waardoor er een ruim erf beschikbaar is. Daarnaast bestaat de optie om nog ca. 01.00.00 ha a.c.a. extra bij te kopen. Ideaal voor wie meer grond wenst voor paarden, kleinschalige landbouw of extra privacy. De woonboerderij is gelegen aan de parallelweg van de Dedemsvaartseweg-Noord; de doorgaande weg tussen Lutten en Dedemsvaart. Op het terrein bevindt zich een werktuigenberging, een ligboxenstal, een jongveestal en een rijhal voor paarden met een aangrenzende paardenbak. Over de omgeving Lutten is een vriendelijk en landelijk gelegen dorp in de gemeente Hardenberg, provincie Overijssel. Het dorp biedt een rustige woonomgeving met volop ruimte, natuur en een hechte gemeenschap. Een goede combinatie voor wie comfortabel wil wonen in het buitengebied, maar toch de voorzieningen binnen handbereik wil hebben. In Lutten en directe omgeving zijn diverse dagelijkse voorzieningen aanwezig, zoals een basisschool, sportverenigingen en lokale winkels. De nabijgelegen plaatsen Hardenberg, Dedemsvaart en Ommen bieden een compleet pakket aan winkels, horeca, middelbare scholen, zorgvoorzieningen en sportfaciliteiten. De omgeving van Lutten staat bekend om haar groene karakter. Je vindt er wandel- en fietsroutes, natuurgebieden, recreatieplassen en diverse mogelijkheden voor buitenactiviteiten. Lutten wordt ontsloten door regionale buslijnen richting Hardenberg, Dedemsvaart en Ommen. Vanuit Hardenberg is er een treinverbinding richting Zwolle en Emmen, waardoor de regio goed bereikbaar is. Het dorp ligt gunstig ten opzichte van belangrijke uitvalswegen: N34 richting Hardenberg, Ommen en Emmen en de N48 richting Hoogeveen en Zwolle. Hierdoor zijn zowel regionale als landelijke bestemmingen goed bereikbaar. Indeling Deze authentieke woonboerderij, gebouwd rond 1910 en in de loop der jaren meerdere keren verbouwd, ademt de sfeer van de regio. Het traditionele karakter is behouden, terwijl het wooncomfort is verbeterd. Zo is in 2024 het complete dak vernieuwd. De boerderij beschikt over een royaal woonoppervlak van ca. 198 m² en een aangebouwd bedrijfsgedeelte, waardoor wonen en werken hier moeiteloos samengaan. Binnen is de woning traditioneel gebouwd, met betonnen en houten vloeren op de begane grond en een houten verdiepingsvloer. De gemetselde spouw- en steensmuren, zijn deels geïsoleerd. Het dak bestaat uit dakpannen op een met houten platen beschoten kap. De woning is voorzien van gedeeltelijke thermopane beglazing en wordt verwarmd via centrale verwarming met radiatoren. Uiteraard zijn alle nutsvoorzieningen aanwezig, waaronder gas, water, elektra, riool en glasvezel. Het woongedeelte heeft een praktische indeling. Op de begane grond bevinden zich de hal, woonkamer, kantoor, keuken, slaapkamer, badkamer, toilet en een berging/achteringang. Vanuit de woonkamer openen twee openslaande deuren naar het terras, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Op de verdieping zijn een overloop en drie slaapkamers aanwezig. Achter de woonboerderij ligt een indrukwekkend achterhuis, eveneens uit 1910 en door de jaren heen verbouwd. Met een gebruiksoppervlakte van ca. 513 m² biedt dit deel van het erf ongekend veel mogelijkheden. De constructie bestaat uit gemetselde spouw- en steensmuren en een traditionele houten gebintenconstructie, afgedekt met asbestvrije golfplaten. Het achterhuis is ingericht met 11 paardenstallen, diverse opslagruimtes en een berging. Een deel van de schuur beschikt bovendien over een houten zolder, ideaal voor extra opslag of hobbymatig gebruik. Dit maakt het geheel uitermate geschikt voor paardenliefhebbers, ondernemers of iedereen die op zoek is naar ruimte en flexibiliteit. Naast de woonboerderij staan op het erf over meerdere functionele bijgebouwen, die samen een veelzijdig geheel vormen. De ligboxenstal uit 1990 met een afmeting van ca. 29 m x 16,7 m (484 m²) biedt deze stal een royale werkruimte. De gevels zijn uitgevoerd in stalen damwandplaten op een stenen voet, met stalen spantconstructie en een dak van asbestvrije golfplaten. De stal is ingericht met 48 ligboxen voor grootvee, een melkstal, tanklokaal en heeft ca. 575 m³ mestopslag. De jongveestal, oorspronkelijk gebouwd in 1910 en later meerdere keren verbouwd, heeft een oppervlakte van ca. 96 m² (12 m x 8 m). De stal is traditioneel uitgevoerd met gemetselde steensmuren, houten spanten en een dak van asbestvrije golfplaten. Ingericht met eenlingboxen en groepshokken op stro. De werktuigenberging uit 2007 biedt een praktische opslagruimte van ca. 165 m² (16,5 m x 10 m). De gevels zijn uitgevoerd met stalen damwandplaten, met een volledig open voorzijde voor optimale toegankelijkheid. De stalen spantconstructie en het dak met asbestvrije golfplaten maken dit een duurzame en functionele ruimte voor het stallen van machines, materialen en landbouwvoertuigen. De rijhal uit 2012 vormt een waardevolle toevoeging voor paardenliefhebbers. Meteen afmeting van ca. 40 m x 17 m (680 m²) biedt de hal een royale trainingsruimte. De gevels bestaan uit stalen damwandplaten, en de constructie uit stalen spanten met een dak van asbestvrije golfplaten. Binnen is de rijhal voorzien van een zandbodem en een houten hoefslag, waardoor deze uitstekend geschikt is voor dagelijkse training, lessen of recreatief gebruik. Voor het te verkopen object heeft de eigenaar een Melding Activiteitenbesluit gedaan voor het houden van 50 melkkoeien, 20 stuks jongvee en 7 paarden. Dit biedt mogelijkheden voor het houden van dieren op de locatie. Bijzonderheden * Type: Karakteristieke vrijstaande woonboerderij * Bouwtype: Traditioneel * Bouwjaar: 1910, daarna meermaals verbouwd * Ligging: Landelijk * Woonoppervlakte: 198 m2 * Perceeloppervlakte: 15.500 m2 * Inhoud: 734 m3 * Aantal slaapkamers: 4 * Tuin: Rondom * Aanvaarding: in overleg * Optie om meer grond bij te kopen * Mogelijkheid om dieren te houden op deze locatie Kortom deze stijlvolle, authentieke woonboerderij met meerdere bijgebouwen, gelegen in het groene en rustige buitengebied, is een unieke kans. Het geheel ademt karakter en biedt tegelijkertijd volop ruimte voor moderne woonwensen. Dankzij de royale opzet en de diverse bijgebouwen zijn er veel mogelijkheden voor wonen, werken, hobby’s of het realiseren van toekomstplannen.