Gouden Regenstraat 37775 AX LuttenLutten Kern

Op een heerlijk ruim perceel, aan een rustige woonstraat, staat deze uitgebouwde vrijstaande woning met aangebouwde houten berging en een royale terrasoverkapping. Een ideale plek voor jonge gezinnen of stellen die op zoek zijn naar ruimte, vrijheid én mogelijkheden. De woning beschikt over 3 ruime slaapkamers met de mogelijkheid om eenvoudig een 4e slaapkamer te realiseren, en een moderne vernieuwde badkamer. Dankzij de recente vernieuwing van het dak en de schoorsteen, kunststof kozijnen met HR++ beglazing en horren, vloerverwarming op de begane grond en een airco-unit met koel-/warmtefunctie, is het wooncomfort helemaal van deze tijd. Het woonoppervlak bedraagt circa 121 m². BUITEN De zeer royale tuin ligt naast en achter de woning en is gesitueerd op het zonnige zuidwesten. Hier geniet je vrijwel de hele dag van de zon. Het ruime terras biedt volop plek voor een grote eettafel, loungeset of speelruimte voor kinderen. Achter in de tuin bevindt zich een grote terrasoverkapping: dé plek voor lange zomeravonden, gezellige borrels of ontspannen weekendmomenten. Tevens is de tuin voorzien van een sprinklerinstallatie met pomp en bron. Naast de woning staat een praktische houten berging voor fietsen, gereedschap of hobbyspullen. Het geheel is gelegen op een riant perceel van circa 673 m² — een unieke kans voor wie droomt van ruimte rondom huis. Op korte afstand vind je een basisschool en diverse sportvoorzieningen. Voor grotere boodschappen, medische voorzieningen en andere dagelijkse benodigdheden zijn Gramsbergen, Hardenberg, Dedemsvaart en Slagharen binnen korte autoafstand bereikbaar. INDELING Begane grond: entree, hal met trapopgang en meterkast. De lichte woonkamer is voorzien van een plavuizenvloer en biedt toegang tot de kelder en de bijkeuken. De zithoek bevindt zich aan de voorzijde van de woning, terwijl aan de achterzijde een gezellige eetkeuken is gesitueerd — een fijne plek waar je samenkomt met familie en vrienden. De keuken beschikt over een schuifpui naar het terras, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De lichte keukenopstelling is uitgerust met een inductiekookplaat met afzuigkap, een combi-oven/-magnetron en een vaatwasser. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met opstelling voor de C.V.-ketel, wasmachine en droger. Hier vind je tevens het toilet met hangcloset en fonteintje én de moderne badkamer (2024). De badkamer is stijlvol uitgevoerd en voorzien van een whirlpool/ligbad, dubbele wastafel met meubel en een afsluitbare inloopdouche. Halverwege de woonkamer is de airco-unit geplaatst en de gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Eerste verdieping: overloop met twee vaste kasten. Aan de voorzijde bevindt zich een zeer ruime slaapkamer over de gehele breedte van de woning, welke is op te splitsen in twee slaapkamers. Aan de achterzijde liggen nog twee slaapkamers. Eén van deze kamers beschikt over een vlizotrap naar de vliering. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Vliering: te bereiken via een vlizotrap en voorzien van praktische bergruimte. BIJZONDERHEDEN - Kunststof kozijnen met HR++ beglazing en horren; - Vloerverwarming op de gehele begane grond; - Compleet dak inclusief schoorsteen vernieuwd; - Moderne badkamer uit 2024; - Meterkast vernieuwd in 2020; - Airco-unit met koel-/warmtefunctie; - Zeer ruim perceel op het zuidwesten met terrasoverkapping; - Energielabel C. Ben je op zoek naar een vrijstaande woning met volop leefruimte, een zonnige tuin en mogelijkheden om het helemaal naar eigen smaak te maken? Dan is dit een kans die je niet wilt missen.