Dorpstraat 735575 AE LuyksgestelDorpstraat-Sengelsbroeksestraat

Een bijzonder en veelzijdig geheel aan de Dorpstraat 73, 73a en 73b, met volop mogelijkheden voor wonen, werken en combineren en dit op een perceel van maar liefst 1.055 m2. De semi-bungalow op nummer 73 biedt grotendeels gelijkvloers wooncomfort met een slaapkamer en badkamer op de begane grond en is daarmee interessant voor wie levensloopbestendig wil wonen. Nummer 73a betreft een voormalige kapsalon met eigen voorzieningen en leent zich voor verschillende vormen van beroep of praktijk aan huis. Daarnaast behoort een tweede woonhuis op nummer 73b tot het geheel. Het diepe perceel, het vrije uitzicht aan de achterzijde en de royale loods maken het aanbod compleet. Een object met mogelijkheden voor verschillende woon- en werksituaties. Graag vertellen we je meer! Highlights: - Veelzijdig geheel bestaande uit een semi-bungalow, bedrijfs-/winkelruimte en tweede woonhuis; - Bungalow met slaapkamer en badkamer op de begane grond en een tweede slaapkamer op verdieping; - Nummer 73a biedt mogelijkheden voor bijvoorbeeld kantoor, praktijk, atelier of andere vorm van beroep aan huis (voormalig kapsalon en winkel); - Nummer 73b betreft een separaat woonhuis en is momenteel verhuurd. Deze woning telt vier slaapkamers; - Beide diepe tuinen geven toegang tot een riante loods welke momenteel is opgesplitst in twee compartimenten; - Vrij uitzicht vanaf de achterzijde van het perceel; - Carport en meerdere terrassen; - Combinatie van wonen, werken en opslag op één locatie. Indeling Dorpstraat 73 – semi-bungalow met een brede eigen inrit Begane grond Entree met toegang tot de woonkamer. Deze is voorzien van zij-erker en staat in open verbinding met de keuken. De keuken in hoekopstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, inductiekookplaat, koelkast, combi-magnetron en afzuigkap. Via een schuifdeur bereik je een praktische berging met vaste kasten. Via de aangrenzende hal zijn de slaapkamer, bijkeuken en toiletruimte bereikbaar. Het toilet is voorzien van een wandcloset en fonteintje. De slaapkamer beschikt over een aangrenzende badkamer met een ligbad, inloopdouche, wandcloset en wastafelmeubel. De aanwezigheid van zowel een slaapkamer als badkamer op de begane grond maakt de bungalow bijzonder geschikt voor wie gelijkvloers en levensloopbestendig wil wonen. De praktische bijkeuken beschikt over aansluitingen voor de wasapparatuur, een wastafel en de verdeler van de vloerverwarming. Hier bevinden zich tevens de meterkast en de Nefit cv-ketel uit 1999. Eerste verdieping Vanuit de bijkeuken leidt de trap naar de eerste verdieping. Hier bevindt zich een tweede slaapkamer, die uiteraard ook als logeer-, hobby- of werkkamer kan worden gebruikt. Dorpstraat 73a – bedrijfs-/winkelruimte Nummer 73a is voorheen in gebruik geweest als kapsalon en biedt een mooie mogelijkheid om wonen en werken op één locatie te combineren. De ruimte beschikt over een eigen toiletruimte met wandcloset, een pantry met spoelbak en een praktische berging. Daarnaast zijn een eigen Vaillant cv-ketel en boiler aanwezig. Deze ruimte is interessant als o.a. kantoor, praktijkruimte, schoonheidssalon, nagelstudio, atelier of andere kleinschalige bedrijfsactiviteit aan huis, voor zover passend binnen de geldende publiekrechtelijke mogelijkheden. Dorpstraat 73b – woonhuis met eigen parkeerplaats en vrije achterom Nummer 73b betreft een separaat woonhuis met een eigen inrit en vrije achterom. De woning wordt momenteel in verhuurde staat aangeboden. Begane grond Via de ontvangsthal bereik je de living. Vanuit de woonkamer geeft een loopdeur toegang tot de achtertuin. De halfopen keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling en voorzien van onder andere een koelkast, vaatwasser, keramische kookplaat en afzuigkap. Daarnaast beschikt de keuken over een praktische verdiepte trapkast. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met aansluitingen voor de wasapparatuur en een wastafel. Vanuit hier bereik je de toiletruimte met fonteintje. Vanuit de keuken is tevens een bergzolder bereikbaar. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot vier slaapkamers en de badkamer. Op de overloop bevinden zich twee vaste kasten en ook diverse slaapkamers beschikken over praktische inbouwkasten. In de slaapkamer aan de achterzijde bevindt zich de Nefit cv-ketel. De badkamer is voorzien van een douche, ligbad, toilet en wastafel. Exterieur en loods Ook buiten biedt het geheel volop ruimte en gebruiksmogelijkheden. De diepe tuin beschikt over diverse terrassen en een carport. Vanaf de achterzijde van het perceel geniet je van een vrij uitzicht. Een belangrijke aanvulling is de royale loods. Deze is momenteel verdeeld in twee afzonderlijke gedeelten, maar kan desgewenst weer worden teruggebracht tot één grote open ruimte. Daarmee biedt de loods interessante mogelijkheden voor opslag, hobby's, stalling of andere passende gebruiksdoeleinden. Nummer 73b beschikt daarnaast over een eigen parkeerplaats en vrije achterom. Mogelijkheden Juist de combinatie van de verschillende gebouwen maakt dit tot een bijzonder object. De bungalow biedt de mogelijkheid om grotendeels gelijkvloers en levensloopbestendig te wonen, terwijl de huidige winkelruimte een separate plek biedt voor werken of ondernemen aan huis. Ook voor iemand die behoefte heeft aan veel opslag-, hobby- of werkruimte biedt de aanwezige loods een duidelijke meerwaarde. Het tweede woonhuis op nummer 73b zorgt voor een aanvullende woonfunctie en wordt momenteel verhuurd. Het gebruik voor bijvoorbeeld bedrijf, praktijk, bewoning of eventuele andere doeleinden is afhankelijk van de geldende bestemming en eventueel benodigde toestemmingen. Algemene informatie Het geheel bestaat uit Dorpstraat 73, 73a en 73b. Het totale gebruiksoppervlak wonen bedraagt 384 m² en de inhoud 1.455 m³. De loods heeft een oppervlakte van 131 m². De totale perceelgrootte bedraagt 1.055 m². De Energielabels zijn als volgt: Dorpstraat 73: D geldig tot 14-09-2036 Dorpstraat 73a: A geldig tot 14-09-2036 Dorpstraat 73B: F geldig tot 29-04-2034 Aanvaarding in overleg. Nummer 73b wordt momenteel verhuurd; nadere informatie over de huursituatie is op aanvraag beschikbaar. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het tot stand komen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ten bedrage van 10% van de koopsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De verkoper heeft koper uitdrukkelijk geattendeerd op het feit dat hij het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen, dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen en dat bij de vaststelling van de koopsom hiermee rekening is gehouden. Derhalve is er geen NVM vragenlijst en lijst van zaken ingevuld.