Dorpstraat 955575 AE LuyksgestelDorpstraat

Tijdloze charme in een unieke jas. Karakteristieke vrijstaande villa uit 1914 met nog vele authentieke elementen gelegen op een mooi perceel van bijna 1000 m2 met een garage en prachtige ca 45 meter diepe achtertuin op de zonzijde met een sfeervol tuinhuis en optimale privacy. Zo komen we ze maar zelden tegen. Graag vertellen we je meer! Highlights: - Eén van de meest verrassende en bijzondere huizen in Luyksgestel met vele authentieke elementen, die slechts zelden op de markt te koop worden aangeboden; - Via de voortuin met oprit voor meerdere auto’s bereik je de garage en prachtige ca. 45 meter diepe achtertuin met een sfeervol tuinhuis. Gelegen op de zonzijde maar dankzij volwassen groen ook meer dan voldoende schaduw; - In de villa zijn vele authentieke elementen bewaard gebleven. Dit geldt voor zowel voor de uitstraling van het interieur als het exterieur. We noemen hier o.a. de imposante entree met het hoge plafond en een terrazzovloer, de woonkamer “en-suite” met authentieke schuifdeuren en een tweede woonkamer met tuinkamer, fraai stukwerk en vele paneeldeuren met originele architraven, ruime manshoge gewelfde kelder etc. etc.; - De villa heeft 15 zonnepanelen en 2 airco units en het energielabel is D. De dakpannen en dakgoten zijn in 2016 vernieuwd.; - De villa heeft de status 'Gemeentelijk Monument'; - Op ca. 25 autominuten van ASML, High Tech Campus en Eindhoven. Indeling: Begane grond: Via de entree bereik je de imposante ontvangsthal met het hoge gestukte plafond en terrazzovloer en een fraaie trappartij naar de eerste verdieping. In deze hal bevindt zich ook het betegelde toilet met fontein, de tuindeur naar het terras en de ruime gewelfde kelder met elektrische afzuiging. De eerste woonkamer “en-suite” met hoge fraai gestukte plafonds heeft een voor- en achterkamer en worden gescheiden door de authentieke schuifdeuren met vaste kasten. In de voorkamer bevindt zich een houtkachel en in de achterkamer heb je een magnifiek uitzicht over de diepe achtertuin. Via de openslaande tuindeuren heb je toegang tot het gezellige terras en de achtertuin. Via de ontvangsthal kom je in de tweede woonkamer met een parketvloer met een dubbele zwarte bies en een schouw met een ingebouwde gaskachel. In deze ruimte bevindt zich o.a. een meterkast met de glasvezelaansluiting en een airco unit voor koelen en verwarmen. Aansluitend bevindt zich hier de serre/tuinkamer met een tuindeur. Via de ontvangsthal is er eveneens toegang naar de dichte keuken met een grijze keukeninrichting in een U-opstelling, voorzien van een inductie kookplaat, afzuigkap, hete-luchtoven, magnetron, koelkast, vaatwasser, draai-carrousel en composiet werkbladen. Aansluitend kom je in de bijkeuken met de aansluiting voor de wasmachine en wasdroger, de Nefit HR combiketel van 2014, de omvormer voor de 15 zonnepanelen, een uitstortgootsteen, enkele vaste kasten met een extra groepenkast en tuindeur naar het achtergelegen terras. Eerste verdieping: Via de fraaie trappartij bereik je de overloop met de toegang tot drie ruime slaapkamers en de geheel betegelde badkamer. Op de overloop hangt een airco-unit voor het koelen en verwarmen. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een douchecabine, ligbad, wandcloset, dubbele wastafel en een elektrische afzuiging. De badkamer is deels voorzien van elektrische vloerverwarming. Tweede verdieping: Via een vlizotrap op één van de slaapkamers bereik je de zolder met het geïsoleerd dak met Unidek dakplaten. Exterieur: Via de voortuin met oprit voor meerdere auto’s bereik je de garage met o.a. krachtstroom en de grondwaterpomp t.b.v. de beregeningsinstallatie. Via o.a. de zijtuin bereik je de ca. 45 meter diepe achtertuin op de zonzijde met prachtig groot terras, een sfeervol tuinhuis met terrasverwarming en elektra. Daarnaast is er achter in de tuin nog een overkapping voor bv. een aanhanger en opslag voor open haardhout. Algemene informatie: Het oorspronkelijke bouwjaar van de villa is ca. 1914. De villa is voorzien van dakisolatie, deels voorzien van vloerisolatie en deels voorzien van voorzetramen. Er zijn 15 zonnepanelen aanwezig, twee airco-units voor koelen en verwarmen en de dakpannen en dakgoten zijn in 2016 vernieuwd. Het Energielabel is D en is geldig tot 19 juni 2034. De perceelgrootte bedraagt 991 m2. Het gebruiksoppervlakte wonen bedraagt 166 m2 en de gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte 23 m2. De bruto inhoud bedraagt 704 m3. Aanvaarding is in overleg. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het tot stand komen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ten bedrage van 10% van de koopsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.