Frans Jansenstraat 55575 CN LuyksgestelHasselsestraat e.o.

Starters en jonge gezinnen opgelet! Rustig gelegen twee onder een kap woning met eigen achterom en ruime buitenberging en overdekt terras. Recent vernieuwde keukeninrichting met inbouwapparatuur. Ligging op loopafstand van basisschool, horeca en sportvoorzieningen. Ligging in kindvriendelijke wijk in de nabijheid van gemeentelijk plantsoen met speeltuintje. Indeling en omschrijving: Begane grond: Via het tuinpad in de voortuin komt u bij de voordeur. Hal met daarin de vernieuwde meterkast, een volledig betegeld toilet met ventilatieraam, de trapopgang naar de eerste verdieping en een verdiepte trapkast. De hal biedt toegang tot de open keuken/woonkamer. Open keuken Moderne keukeninrichting uit 2021, met lang kunststof werkblad met spoelbak, 4-pits inductie kookplaat met afzuigkap, combi oven magnetron, vaatwasser en koel- en vrieskast. De keuken biedt veel bergruimte door onder- en bovenkastjes. De keuken is voorzien van inbouwspots. Via de keuken kunt u achter naar buiten. Woonkamer Doorzonkamer met een eet- en zitgedeelte en aan de voor- en achterzijde een groot raamkozijn voor veel lichtinval. Aan de achterzijde is een zonneluifel. In de woonkamer komt het glasvezel de woning binnen. Buiten: Voortuin bestaande uit blokken met perkplanten afgescheiden door een taxushaag. De achterplaats is gedeeltelijk verhard, volledig voorzien van kunstgras en gericht op het zuid-westen. Er is een buitenkraan. Open overkapping (3,36 m x 4,98 m), ideaal als overdekt terras of kinderspeelplaats. De ruimte is voorzien van een betonvloer en asbestvrije golfplaten. Berging (3,00 x 4,00 m) voorzien van elektra en asbestvrije golfplaten. Er is een gezamenlijke verharde inrit met de buren naar achter. De degelijk uitgevoerde erfafscheiding is scharnierend, zodat de achterom kan worden verbreed voor auto of aanhanger. Eerste verdieping: De eerste verdiepingsvloer is uitgevoerd in een betonvloer die volledig met laminaat is afgewerkt. Aan de overloop grenzen 2 slaapkamers, de waskamer, de doucheruimte en de trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 Ouderslaapkamer (3,18 x 3,49 m) grenzend aan de achtergevel en rechter zijgevel. Slaapkamer 2 Ruime slaapkamer (2,71 x 3,49 m) grenzend aan de voorgevel en rechterzijgevel. Deze kamer heeft een inbouwkast. Waskamer Kamer (2,29 x 2,29 m) gelegen aan de achterzijde en voorzien van aansluiting voor wasmachine en wasdroger. Deze ruimte is reeds voorzien van faciliteiten voor het realiseren van een badkamer. Doucheruimte Volledig betegelde doucheruimte voorzien van ontluchting. De ruimte is voorzien van een wastafel en douchecel. Tweede verdieping: Voorzolder met bergruimte onder de dakhelling. Bergruimte met dakraam (0,70 x 0,90 m) waar de c.v.- ketel (Intergas uit 2012) is opgesteld. Slaapkamer 3 Lichte slaapkamer (2,75 x 3,48 m) met verwarming, dakkapel en kunststof raamkozijn, breed 2,34 m voorzien van HR++ dubbel glas. Veel bergruimte onder de dakhelling. De vloer van de gehele verdieping is met laminaat afgewerkt. Koper dient er rekening mee te houden dat de volgende bepaling in de koopovereenkomst wordt opgenomen: "Koper is bekend met het feit dat de in deze advertentie gemelde hoeveelheid m2 gebruiksoppervlakte wonen niet overeenkomt met de m2 gebruiksoppervlakte als wordt uitgegaan van de branchebrede meetinstructie aangezien de hoogte van deze ruimte net geen 2,00 m is. Koper vrijwaart verkoper en diens makelaar van alle aansprakelijkheid dienaangaande." Recent (2021) uitgevoerde verbeteringen: - nieuwe keukeninrichting met inbouwapparatuur - nieuw geïsoleerd plafond met inbouwspots in keuken - nieuwe laminaatvloerafwerking op alle vloeren - nieuwe trapbekledingen - nieuwe meterkast met automatische zekeringen - vernieuwde geïsoleerde plafonds op de verdiepingen - dakisolatie, niet verwerkt in energielabel - nieuwe inbouwspots en schakelmateriaal tweede verdieping - nieuwe digitale thermostaat - nieuwe indeling en beplanting voor- en achtertuin. Algemene informatie: - Bouwjaar 1966, gebruiksoppervlakte wonen 85 m2, externe bergruimte circa 12 m2. - Perceeloppervlakte 163 m2. - Ramen en kozijnen woonhuis overwegend uitgevoerd in aluminium, dakkapelkozijn kunststof. - Koper dient rekening te houden verduurzamingsmaatregelen. - Goede mogelijkheden voor plaatsing zonnepanelen op dakvlak achter, aanbouw en berging/overkapping. - Aanvaarding in overleg. - Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen, dient de koper, binnen 6 weken, na het tot stand komen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten beide ten bedrage van 10% van de koopsom.