Neerrijt 225575 CB LuyksgestelBuitengebied Noord-West 2

Deze vrijstaande woning met achterhuis, aanbouw voormalige veestal, loods en garage is gelegen in het buitengebied van Luyksgestel. Een uitstekende ligging op korte afstand van zowel dorpsvoorzieningen als het natuurrijke buitengebied. De woning is in ca. 1934 gebouwd en in 1978 verbouwd en gerenoveerd. Het object heeft nog een agrarische bestemming. Via de voordeur betreedt u de woning via de de hal/entree. Hier bevindt zich tevens de meterkast. Van hieruit heeft u toegang tot de ruime woonkamer met open keuken. De woonkamer verkrijgt veel natuurlijke lichtinval door middel van de raampartijen aan zowel de voorzijde als de zijkant van de woning. Een schouw voorzien van een houtkachel zorgt tijdens de koude wintermaanden voor extra warmte en sfeer. De open keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is geplaatst in een hoekopstelling. Het aanrechtblad is afgewerkt in natuursteen. De inbouwapparatuur bestaat uit onder andere een inductie kookplaat, een afzuigkap, een koelkast, een magnetron, een oven en een vaatwasser. Hier is tevens voldoende ruimte om een eettafel te plaatsen. Via de eetkamer/keuken heeft u toegang tot de kelderruimte (droog) welke volledig is betegeld. Deze kelder is bij uitstek geschikt voor de opslag van uw proviand. Via de eetkamer/keuken heeft u toegang tot een praktische slaapkamer. Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken/achterhal te bereiken. In de bijkeuken/achterhal is een praktisch aanrechtblok geplaatst. Daarnaast bevindt zich een praktische bergruimte met aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. Tevens treft u hier de toiletruimte aan en een badkamer ingericht met een inloopdouche en een wastafel. Het achterhuis is voorzien van een elektra verdeelkast en is voorzien van een betonvloer. Het achterhuis is gedeeltelijk onderkelderd en is gedeeltelijk voorzien van een verdiepingsvloer. Het dak is niet geïsoleerd. Als laatste benoemen we een aanbouw aan het achterhuis op de begane grond. Deze aanbouw is gebouwd in 1968 en is gedeeltelijk voorzien van een kelderruimte en is opgetrokken met houten spanten en is van steen gebouwd. Het dak is met asbestvrije golfplaten gedekt. Deze aanbouw is voorzien van dakisolatie (Dupanel). In deze aanbouw zijn twee opslagruimtes aanwezig. Via een vaste trap is de eerste verdieping te bereiken en vanuit de overloop zijn twee slaapkamers, een bergruimte en een opkamer te bereiken. De opkamer bevindt zich boven de kelderruimte. Eén slaapkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en de andere slaapkamer is aan de achterzijde gelegen. Daarnaast treft u hier een praktische bergruimte aan met de opstelling van de cv-combiketel. Achter en naast de woning heeft u de beschikking over een groene achtertuin. De tuin is ingericht met een terras, bestrating, een gazon en diverse borders met vaste beplantingen. Op het perceel tref tu nog een garage aan welke opgetrokken is uit steen en het dak is van damwandprofielplaten gedekt. In de garage is een betonvloer aanwezig en de garage is gedeeltelijk voorzien van een verdiepingsvloer. Via een overheaddeur is er toegang tot de garage. De loods met gedeeltelijk open front is gebouwd in 1970 en 1985 en is opgetrokken met houten staanders en houten spanten en het dak is met damwandprofielplaten gedekt. In deze loods is een betonvloer aanwezig. De loods is aangesloten op de elektravoorziening en de loods is gedeeltelijk voorzien van schuifdeuren. Bijzonheden - De CV-combiketel betreft het merk Vaillant. - De verwarming geschiedt door middel van radiatoren. - De begange grondvloer is uitgevoerd in beton en de verdiepingsvloer is uitgevoerd in hout. - De woning is aangesloten op het glasvezelnetwerk, aardgas, riolering, water en elektra (kracht). - De kozijnen zijn uitgevoerd in hout met gedeeltelijk enkele en gedeetelijk dubbele beglazing. Omgevingsplan Het perceel heeft de bestemmingen Agrarisch, gedeeltelijk Leiding, gedeeltelijk Waarde - Archeologie 3 en gedeeltelijk Waarde - Archeologie 4.1 met de functieaanduiding specifieke vorm van agrarisch - veehouderij. Ouderdomsclausule Gezien de leeftijd van het object wordt er een ouderdomsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Locatie De woning is gesitueerd op een mooie locatie in het buitengebied van Luyksgestel. U woont u hier op korte afstand van de dorpsvoorzieningen en bent in een mum van tijd in het natuurrijke buitengebied van Bergeijk. Een bosrijke omgeving met vele wandel- en fietsmogelijkheden.