Anjerhof 166026 XD MaarheezeMaarheeze

Welkom bij het Anjerhof 16 in Maarheeze. “Wij hebben hier heerlijk gewoond, een fijn ruim huis met heerlijke tuin. In een rustig kindvriendelijk hofje, dicht bij alle voorzieningen. Wij komen in een volgende levensfase dus tijd voor een kleinere woning” (van de bewoners). Deze royale moderne tweekapper is gelegen op een fijne centrale woonlocatie aan een rustig autoluw hofje op loopafstand van de winkelstraat en de basisscholen. De woning is gebouwd in 2012 en kenmerkt zich door de jaren ‘30- uitstraling met onder andere een erker aan de voorzijde. Er is een heerlijk ruime woonkamer met een prettige lichtinval. De woning is uitgerust met een complete en moderne badkamer en keuken. Er is vloerverwarming aanwezig op alle verdiepingen. Het geheel is gelegen op een ruim perceel van 300 m² en biedt ruimte aan een diepe achtertuin op zonzijde met volop privacy en een hele royale terrasoverkapping met een buitenkeuken. Aan de voorzijde is een eigen oprit en een verzorgde voortuin te vinden. De woning is voorzien van 17 zonnepanelen en heeft energielabel A. Kortom; een instapklaar en modern halfvrijstaand woonhuis op een top locatie! Indeling: Begane grond: De hal is voorzien van een in moderne kleurstelling betegelde toiletruimte met een wandcloset en een fonteintje, de meterkast en de luie trapopgang voorzien van een RVS trapleuning. De woning is voorzien van een ruime L-vormige woonkamer met een erker met inbouwverlichting en een extra zijgevelraam in de zithoek voor een optimale lichtinval. De woonkamer is uitgerust met een sfeervolle en moderne gashaard, een praktische trapkast en de opslaande tuindeuren naar de diepe achtertuin. Zowel zithoek aan de voorzijde als het gedeelte waar de eettafel kan staan is breed van opzet. De halfopen keuken heeft een moderne U-vormige keukeninrichting in lichte kleurstelling met een granieten werkblad, hoogglans onder- en bovenkasten, een inductie kookplaat met ingebouwde afzuiging (2023), een combi-oven (2025), een Quooker (2023), een vaatwasser, een koelkast en een vriezer. De gehele begane grond is voorzien van een antracietgrijze vloertegel met vloerverwarming. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot de badkamer en de drie slaapkamers op de eerste verdieping. Aan de voorzijde van de woning is de royale woningbrede ouderslaapkamer met airco gesitueerd. Aan de achterzijde zijn de andere twee slaapkamers gelegen met fraai tuinzicht. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en de ramen zijn uitgevoerd met een draai-kiepsysteem met isolerende beglazing. Tevens zijn de slaapkamers voorzien van rolluiken. De fijne badkamer is geheel betegeld met een vloertegel in houtlook en een witte wandtegel. De indeling is heel gunstig met een dubbele wastafel met meubel, een comfortabel ligbad met thermostaatkraan, een ruime inloopdouche met een regendouche en een wandcloset. De eerste verdieping is eveneens geheel voorzien van vloerverwarming. Tweede verdieping: De tweede verdieping is via een afgesloten, vaste trap te bereiken. In het trappenhuis is voor een fijne natuurlijke lichtinval een zijgevelraam geplaatst. De tweede verdieping betreft een volwaardige en een zeer royale verdieping met vloerverwarming. Kenmerkend is de ruimtelijke beleving door de hoge nok en een groot dakraam in het achterdakvlak. De afwerking is helemaal op orde en aan ruimte is totaal geen gebrek. Er is een royale, multifunctionele hobby- of slaapkamer met bergruimtes onder de kapschuinte en een wastafel met meubel. Op de tweede verdieping bevindt zich ook een technische ruimte met de aansluitingen voor wasapparatuur, de cv-combiketel en de luchtbehandelingsinstallatie. Buiten: Het huis is gelegen op een ruimtelijk en zon georiënteerd perceel van 300 m². De achtertuin is voorzien van een zonneterras, een gazon, diverse borders met beplanting en een degelijke erfafscheiding. De echte "pré" in de achtertuin is ruime en sfeervolle terrasoverkapping met een praktische tuinberging achterin de tuin. Dit fijne overdekt terras is een schaduwrijke plek met een steigerhouten buitenkeuken. Via een brede tuinpoort staat de tuin in verbinding met de oprit. Hier zijn reeds bij de bouw van de woning in 2012 voorzieningen getroffen om een carport te kunnen realiseren. Algemeen: Het Anjerhof is een kleinschalig woonhofje met enkele appartementen, verschillende royale tweekappers en semi-bungalows. De ligging ronduit ideaal te noemen, rustig en op loopafstand gelegen van de winkels, de basisscholen en het medisch centrum. De woning is voorzien van een optimaal isolatiepakket. Er zijn 17 zonnepanelen aangebracht in 2022. De woning heeft energielabel A. Maarheeze maakt onderdeel uit van de gemeente Cranendonck. Het dorp kenmerkt zich door de gemoedelijkheid en de ruime opzet. Maarheeze is centraal gelegen en gemakkelijk bereikbaar via bijvoorbeeld snelweg A2 naar Eindhoven of Weert. Ook nabijgelegen plaatsen als Valkenswaard, Heeze, Budel en Someren zijn snel bereikbaar. De prima bereikbaarheid naar bijvoorbeeld de High Tech campus Eindhoven en ASML Veldhoven is een pré. Via openbaar vervoer is Maarheeze eveneens gemakkelijk en snel te bereiken. Maarheeze beschikt over een eigen NS-station waarbij Eindhoven Centraal in een ruim kwartier bereikt wordt (met een hele korte tussenstop in Heeze en Geldrop). Maarheeze heeft een prima voorzieningenniveau. Te denken valt aan: Medische voorzieningen; tandartsen, huisartsen, fysiotherapeuten en een apotheek. Sportfaciliteiten; diverse sportscholen, binnensportverenigingen en een buitensportpark “De Romrijten” met verschillende sportclubs. Winkelvoorzieningen: dagelijkse winkelvoorzieningen, waaronder een tweetal supermarkten, diverse verswinkels (bakker en slager). Maar ook een kledingwinkel, een boekwinkel, een fietsenwinkel, een drogist, een opticien en dergelijke. Maarheeze heeft een tweetal basisscholen, kinderopvang en een Muziekhuis. Het dorp staat ook bekend om de jaarlijkse wielerronde “Mijl van Mares” en het terugkerende “Dickensfestijn”. Maar ook zijn er theatervoorstellingen in de “Smeltkroes” te bezoeken, deze maken het aangenaam vertoeven en zorgen voor een stukje cultuur. Maarheeze heeft qua horeca diverse restaurants en afhaalmogelijkheden. De mogelijkheden om de natuur in te gaan zijn legio vanuit Maarheeze. Aan de rand van het dorp loopt de “Drieboswandeling”. Natuurgebied “De Pan, het Weerterbos en de Groote Heide zijn ook gemakkelijk en snel bereikbaar vanuit Maarheeze. Aanvaarding: in overleg. Bij aankoop van deze woning wordt in de koopakte een waarborgsom c.q. bankgarantie opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom.