Anjerhof 266026 XD MaarheezeMaarheeze

Deze sfeervolle instapklare twee-onder-éénkapwoning is gebouwd in 2013 en heeft de uitstraling van een karaktervolle jaren '30 woning. De fijne en rustige ligging aan een autoluw straatje in de dorpskern met alle voorzieningen op loopafstand. De indeling van de woning is bijzonder fijn. Er is een ruime L-vormige woonkamer met een uitgebreide tuingerichte keuken. De begane grond is voorzien van een moderne vloertegel en voorzien van vloerverwarming. In de aangebouwde tuinkamer/ serre met glazen schuifwanden is er extra wooncomfort gecreëerd. De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers waarvan de ouderslaapkamer is gelegen over de volle breedte van de woning aan de voorzijde. De moderne badkamer heeft een complete indeling met een bubbelbad, een inloopdouche, een dubbele wastafel met meubel en een wandcloset. De tweede verdieping is een praktische ruimte met een hoge nok en een dakopbouw met een leuk rond gevelraam aan de voorzijde. Een mooie ruimte voor één of twee extra (slaap-)kamers. Naast het huis bevindt zich een diepe oprit met mogelijkheid om hier een carport of garage te realiseren. De woning heeft energielabel A. Indeling: Begane grond: De hal geeft meteen een goede indruk van de sfeer en afwerking die de gehele woning te beiden heeft. In de hal bevindt zich de meterkast, de trapopgang en de moderne betegelde toiletruimte met een wandcloset met een fonteintje. De royale woonkamer heeft een fijne lay-out en heeft als extra een mooie erker met inbouwverlichting en een raam in de zijgevel voor een fijne sfeer en een optimale lichtinval. Het gedeelte tussen de zit- en eetkamer is mooi breed. De eethoek grenst via openslaande tuindeuren aan de tuinkamer/ serre en staat in verbinding met de open keuken. De keuken heeft een hoogglans keukeninrichting in een lichte kleurstelling met een kunststof werkblad met onder- en bovenkasten en een eetbar. De keuken is voorzien van een gaskookplaat, een afzuigkap, een combi-oven, een vaatwasser en een koelkast. De keuken is in 2022 uitgebreid met een bijpassende ladenblok met een extra aanrecht. De gehele begane grond is voorzien van een antracietgrijze vloertegel met vloerverwarming met hoofdverwarming. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer op de eerste verdieping. Een zijgevelraam zorgt op de overloop voor extra lichtinval. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de woningbrede ouderslaapkamer met een extra diepe maatwerk kastenwand. Deze riante ouderslaapkamer is voorzien van een “frans balkon” met dubbele deuren. Slaapkamer 2 en slaapkamer 3 zijn aan de achterzijde gelegen. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer in een vergrijsde houtlook. De moderne badkamer is geheel betegeld en voorzien van vloerverwarming en inbouwverlichting. De indeling is praktisch met een dubbele wastafel met meubel, een bubbelbad, een inloopdouche met een regendouche en een wandcloset. Tweede verdieping: De tweede verdieping is via een vaste trap bereikbaar en ronduit riant te noemen. Met zowel de hoge nok als de extra 'punt' aan de voorzijde met daarin het speelse ronde raam met straatzicht zorgen voor een heel ruimtelijk geheel. Op de tweede verdieping kunnen één of twee (slaap-) kamers gerealiseerd worden. Thans is het één grote ruimte met een zee aan licht door in de 2024 geplaatste vier grote dakramen in het achterdakvlak. Op de tweede verdieping is de opstelling van de cv-ketel, de luchtbehandelingsinstallatie en de aansluiting voor de wasmachine. Buiten: De achtertuin is privacybiedend aangelegd met een fijne tuinkamer/ serre met glazen schuifwanden, een gazon en borders, sierbestrating en een houten tuinberging. Naast de woning bevindt zich een diepe oprit, geschikt voor twee auto’s een afsluitbare poort naar de achtertuin. Tevens is er ook ruimte voor een carport of een garage. De voortuin is verzorgd en groen aangelegd. Algemeen: Het Anjerhof is een kleinschalig woonhofje met enkele appartementen, verschillende royale tweekappers en semi-bungalows. De ligging ronduit ideaal te noemen, rustig en op loopafstand gelegen van de winkels, de basisscholen en het medisch centrum. De woning is voorzien van een optimaal isolatiepakket. De woning heeft energielabel A. Maarheeze maakt onderdeel uit van de gemeente Cranendonck. Het dorp kenmerkt zich door de gemoedelijkheid en de ruime opzet. Maarheeze is centraal gelegen en gemakkelijk bereikbaar via bijvoorbeeld snelweg A2 naar Eindhoven of Weert. Ook nabijgelegen plaatsen als Valkenswaard, Heeze, Budel en Someren zijn snel bereikbaar. De prima bereikbaarheid naar bijvoorbeeld de High Tech campus Eindhoven en ASML Veldhoven is een pré. Via openbaar vervoer is Maarheeze eveneens gemakkelijk en snel te bereiken. Maarheeze beschikt over een eigen NS-station waarbij Eindhoven Centraal in een ruim kwartier bereikt wordt (met een hele korte tussenstop in Heeze en Geldrop). Maarheeze heeft een prima voorzieningenniveau. Te denken valt aan: Medische voorzieningen; tandartsen, huisartsen, fysiotherapeuten en een apotheek. Sportfaciliteiten; diverse sportscholen, binnensportverenigingen en een buitensportpark “De Romrijten” met verschillende sportclubs. Winkelvoorzieningen: dagelijkse winkelvoorzieningen, waaronder een tweetal supermarkten, diverse verswinkels (bakker en slager). Maar ook een kledingwinkel, een boekwinkel, een fietsenwinkel, een drogist, een opticien en dergelijke. Maarheeze heeft een tweetal basisscholen, kinderopvang en een Muziekhuis. Het dorp staat ook bekend om de jaarlijkse wielerronde “Mijl van Mares” en het terugkerende “Dickensfestijn”. Maar ook zijn er theatervoorstellingen in de “Smeltkroes” te bezoeken, deze maken het aangenaam vertoeven en zorgen voor een stukje cultuur. Maarheeze heeft qua horeca diverse restaurants en afhaalmogelijkheden. De mogelijkheden om de natuur in te gaan zijn legio vanuit Maarheeze. Aan de rand van het dorp loopt de “Drieboswandeling”. Natuurgebied “De Pan, het Weerterbos en de Groote Heide zijn ook gemakkelijk en snel bereikbaar vanuit Maarheeze. Aanvaarding: in overleg. Bij aankoop van deze woning wordt in de koopakte een waarborgsom c.q. bankgarantie opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom.