Dissel 666026 DD MaarheezeMaarheeze

Welkom bij de Dissel 66 in Maarheeze. Deze leuke starterswoning (type: tussenwoning) is gebouwd omstreeks 1986 en gelegen aan de noordzijde van Maarheeze in de kindvriendelijke woonwijk "Bruine Akkers". De woning is gelegen op een perceel van 175 M2 en heeft een praktische indeling, te denken valt aan een ruime L-vormige woonkamer met een keuken in de aanbouw. Er is een fraaie aluminium serre aangebouwd voor extra comfort met zicht op de circa 14 meter diepe achtertuin. Er zijn twee verdiepingen met onder andere op de eerste verdieping twee slaapkamers (voorheen drie slaapkamers) en een moderne geheel betegelde badkamer (2020) en er is een tweede verdieping als bergzolder. De woning is gelegen aan de Dissel met verschillende openbare speelvoorzieningen voor kinderen. Indeling: Begane grond: Entree, hal met meterkast, garderobehoek en een betegelde toiletruimte voorzien van een closet met fonteintje. De ruime L-vormige woonkamer is voorzien van een lichtkleurige tegelvloer en geeft vele indelingsmogelijkheden. De woonkamer geeft toegang tot een praktische trapkast, het portaal met de trapopgang naar de eerste verdieping en de open keuken in de aanbouw. Aan de achterzijde is een fijne en praktische lichtkleurige keuken gesitueerd met een keukeninrichting in een hoekopstelling. Deze keuken is voorzien van een gaskookplaat, een oven, een afzuigkap, een losse vaatwasser en een losse koel-vrieskast. Vanuit de keuken is de aangebouwde serre bereikbaar. Deze fijne ruimte is voorzien inbouwverlichting en een schuifdeur naar de achtertuin. Eerste verdieping: De eerste verdieping heeft een overloop welke toegang geeft tot de badkamer en de slaapkamers op de eerste verdieping. De grote slaapkamer (voorheen twee slaapkamers) is gelegen aan de voorzijde. De andere slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en heeft een groot dakraam. Deze slaapkamer is o.a. uitgerust met een wastafel. De moderne badkamer (2020) is geheel betegeld en voorzien van een douchecabine met thermostaatkraan en regendouche, een wandcloset, een designradiator en een wastafel met meubel. Tweede verdieping: Via een houten schuiftrap is de tweede verdieping te bereiken. Op deze verdieping bevindt zich een ruime bergkamer (stahoogte circa 1,90 meter tot de nok) met de opstelling van de cv-ketel (HUUR, circa € 34,70 per maand). De bergzolder geeft veel bergmogelijkheden. Buiten: De woning beschikt over een onderhoudsvriendelijke diepe achtertuin op zonzijde van circa 14 meter diepte met diverse zitmogelijkheden, een houten tuinberging en een poort naar de achterliggende brandgang. Aan de voorzijde beschikt de woning over eveneens een onderhoudsvriendelijke bestrate voortuin. Algemeen: De woning heeft energielabel B. Vanuit de bouw in 1986 is er spouwmuurisolatie, dakisolatie en vloerisolatie toegepast. De woning is deels voorzien van dubbel glas en deels enkel glas. Het buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2023. In 2021 zijn er 8 zonnepanelen aangebracht (HUUR, circa 55,- per maand). Maarheeze maakt onderdeel uit van de gemeente Cranendonck. Het dorp kenmerkt zich door de gemoedelijkheid en de ruime opzet. Maarheeze is centraal gelegen en gemakkelijk bereikbaar via bijvoorbeeld snelweg A2 naar Eindhoven of Weert. Ook nabijgelegen plaatsen als Valkenswaard, Heeze, Budel en Someren zijn snel bereikbaar. De prima bereikbaarheid naar bijvoorbeeld de High Tech campus Eindhoven en ASML Veldhoven is een pré. Via openbaar vervoer is Maarheeze eveneens gemakkelijk en snel te bereiken. Maarheeze beschikt over een eigen NS-station waarbij Eindhoven Centraal in een ruim kwartier bereikt wordt (met een hele korte tussenstop in Heeze en Geldrop). Maarheeze heeft een prima voorzieningenniveau. Te denken valt aan: Medische voorzieningen; tandartsen, huisartsen, fysiotherapeuten en een apotheek. Sportfaciliteiten; diverse sportscholen, binnensportverenigingen en een buitensportpark “De Romrijten” met verschillende sportclubs. Winkelvoorzieningen: dagelijkse winkelvoorzieningen, waaronder een tweetal supermarkten, diverse verswinkels (bakker en slager). Maar ook een kledingwinkel, een boekwinkel, een fietsenwinkel, een drogist, een opticien en dergelijke. Maarheeze heeft een tweetal basisscholen, kinderopvang en een Muziekhuis. Het dorp staat ook bekend om de jaarlijkse wielerronde “Mijl van Mares” en het terugkerende “Dickensfestijn”. Maar ook zijn er theatervoorstellingen in de “Smeltkroes” te bezoeken, deze maken het aangenaam vertoeven en zorgen voor een stukje cultuur. Maarheeze heeft qua horeca diverse restaurants en afhaalmogelijkheden. De mogelijkheden om de natuur in te gaan zijn legio vanuit Maarheeze. Aan de rand van het dorp loopt de “Drieboswandeling”. Natuurgebied “De Pan, het Weerterbos en de Groote Heide zijn ook gemakkelijk en snel bereikbaar vanuit Maarheeze. Aanvaarding: in overleg. Waarborgsom/ bankgarantie: Bij aankoop van deze woning wordt in de koopovereenkomst een waarborgsom c.q. bankgarantie opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom. Voorbehoud financiering: Wanneer de woning wordt aangekocht met een koopsom boven de vraagprijs, dan zal het bedrag voor het voorbehoud financiering maximaal de vraagprijs kunnen bedragen. Ouderdomsclausule: De onroerende zaak is gebouwd omstreeks 1986, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Wanneer je deze woning koopt zal daarom een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. "Het is bekend dat de onroerende zaak meer dan 39 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopovereenkomst komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal gebruik als gevolg van de ouderdom voor rekening en risico van koper". Asbestclausule: De onroerende zaak is gebouwd omstreeks 1986, wat betekent dat er mogelijk asbesthoudende stoffen/materialen in en om de woning zijn toegepast. Wanneer deze woning gekocht wordt, zal er daarom een asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. "Gezien het bouwjaar van de woning kunnen er asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van de milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid en/of verwijdering van enig asbest in het registergoed c.q. gekochte kan voortvloeien".