Floralaan 426026 XK MaarheezeMaarheeze

Welkom bij de Floralaan 42 in Maarheeze Deze praktische en ruimtelijk ingedeelde gezinswoning (type: tussenwoning) geeft een ideale start aan een nieuwe wooncarrière. De woning is gebouwd in 1972 en is gelegen op een perceel van 180 M2. De fijne lay-out van deze gezinswoning zorgt voor een woonoppervlakte van circa 136 M2. De woning heeft onder andere een ruime open keuken en een vaste trap naar de tweede verdieping waardoor er in totaal vier slaapkamers zijn. De woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR en HR++ beglazing en is er extra brede dakkapel op de tweede verdieping geplaatst waardoor de zolderverdieping een zee van ruimte en licht heeft. De begane grond is onder andere voorzien van een ruime woonkamer, een hal en een keuken, allen met een lichtkleurige tegelvloer. De eerste verdieping heeft drie fijne slaapkamers, een royale en moderne badkamer met onder andere een ligbad, een dubbele wastafel met meubel, een inloopdouche en een wandcloset. Een vaste trap biedt toegang tot de tweede verdieping met een vierde slaapkamer. De woning heeft energielabel A. Indeling: Begane grond: Wat direct opvalt is de ruime en praktische hal. De hal is voorzien van de trapopgang, een schuifwand met daarachter de meterkast en de garderobehoek en er is een toiletruimte met een wandcloset. De woonkamer is ruim bemeten en kenmerkt zich door de fijne lichtinval. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken wat een extra ruimtelijk gevoel geeft. Aan de voorzijde is er meer dan genoeg plaats voor een flinke zithoek en aan de achterzijde is de eettafel gesitueerd. De ruime open keuken is aan de achterzijde gelegen en geeft toegang tot een praktische proviandkast. De keuken is verder voorzien van een lichtkleurige inrichting in L-vorm. De keuken is voorzien van een kookplaat (2016), een vaatwasser (2023), een afzuigkap (2018), een spoelbak en veel lade-, kast- en werkbladruimte. Vanuit de keuken is de serre bereikbaar. Deze aangebouwde serre is een ideaal verlengstuk van het comfort wat deze woning te bieden heeft. De serre heeft glazen schuifwanden en een mogelijkheid om een buitenkeuken te plaatsen. Eerste verdieping: De eerste verdieping heeft drie slaapkamers van een prettig formaat, een royale moderne badkamer en een vaste trap naar de tweede verdieping. Deze drie slaapkamers en de overloop zijn voorzien van een laminaatvloer. De badkamer is uitgerust met een ligbad, een hoge kast, een wandcloset, een inloopdouche met regendouche en een dubbele wastafel met meubel. De badkamer is tevens uitgerust met vloerverwarming. Tweede verdieping: En dan de tweede verdieping, daar is een extra brede dakkapel geplaatst op het achterdakvlak. De tweede verdieping is via een vaste trap te bereiken. De voorzolder biedt veel bergmogelijkheden en daar bevindt zich ook de opstelling van de cv-ketel, de aansluiting voor de wasapparatuur en een dakkapel. De riante vierde slaapkamer heeft door de brede dakkapel een zee aan ruimte. Deze vierde slaapkamer is evenals de voorzolder voorzien extra bergruimte onder de kapschuinte. Buiten: De onderhoudsvriendelijk voortuin is voorzien van bestrating, een buitenkraantje en beplanting. De achtertuin is eveneens onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating en verder voorzien van een dubbele berging met extra brede achterom. Het golfplatendak van de berging is vervangen in 2020. Aan de voorzijde is zonwering aanwezig. Algemeen: De woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR en HR++ beglazing (behalve het wc raampje). Het dakkapel is van hout met isolerende beglazing. De eerste en tweede verdieping zijn voorzien van rolluiken. De woning is voorzien van: 16 Zonnepanelen (2019) Spouwmuurisolatie (2015); Vloerisolatie (2021) Dakisolatie (2007); 2 Airco’s die kunnen koelen en verwarmen (op de ouderslaapkamer en de woonkamer); Maarheeze maakt onderdeel uit van de gemeente Cranendonck. Het dorp kenmerkt zich door de gemoedelijkheid en de ruime opzet. Maarheeze is centraal gelegen en gemakkelijk bereikbaar via bijvoorbeeld snelweg A2 naar Eindhoven of Weert. Ook nabijgelegen plaatsen als Valkenswaard, Heeze, Budel en Someren zijn snel bereikbaar. De prima bereikbaarheid naar bijvoorbeeld de High Tech campus Eindhoven en ASML Veldhoven is een pré. Via openbaar vervoer is Maarheeze eveneens gemakkelijk en snel te bereiken. Maarheeze beschikt over een eigen NS-station waarbij Eindhoven Centraal in een ruim kwartier bereikt wordt (met een hele korte tussenstop in Heeze en Geldrop). Maarheeze heeft een prima voorzieningenniveau. Te denken valt aan: Medische voorzieningen; tandartsen, huisartsen, fysiotherapeuten en een apotheek. Sportfaciliteiten; diverse sportscholen, binnensportverenigingen en een buitensportpark “De Romrijten” met verschillende sportclubs. Winkelvoorzieningen: dagelijkse winkelvoorzieningen waaronder een tweetal supermarkten, diverse verswinkels (bakker en slager). Maar ook een kledingwinkel, een boekwinkel, een fietsenwinkel, een drogist, een opticien en dergelijke. Maarheeze heeft een tweetal basisscholen, kinderopvang en een Muziekhuis. Het dorp staat ook bekend om de jaarlijkse wielerronde “Mijl van Mares” en het terugkerende “Dickensfestijn”. Maar ook theatervoorstellingen in de “Smeltkroes” maken het aangenaam vertoeven voor een stukje cultuur. Maarheeze heeft qua horeca diverse restaurants en afhaalmogelijkheden. De mogelijkheden om de natuur in te gaan zijn legio vanuit Maarheeze. Aan de rand van het dorp loopt de “Drieboswandeling”. Natuurgebied “De Pan, het Weerterbos en de Groote Heide zijn ook gemakkelijk en snel bereikbaar vanuit Maarheeze. Aanvaarding: in overleg. Bij aankoop van deze woning wordt in de koopakte een waarborgsom c.q. bankgarantie opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom.